深圳汇海广场共享办公室月租多少?400元_工位起,水电物业网络全包
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汇海广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇海广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳汇海广场共享办公室月租多少？400元/工位起，水电物业网络全包
开篇：2—6人初创团队在龙华中心区租办公室，最纠结什么？
预算有限，形象不能差，交通要方便——这是每一支2—6人初创团队在深圳寻找第一个正式办公室时绕不开的三个核心诉求。
科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室、服务贸易——这些行业的初创团队对办公场所有一些共通的需求：交通要便利，方便员工通勤和客户到访；空间要灵活，团队规模可能在几个月内翻倍；形象要拿得出手，见客户、招人时不能显得寒酸；成本要可控，每一分钱都要用在刀刃上。
龙华中心区是深圳创业团队的热门选址区域之一。这里紧邻地铁4号线，深圳北站枢纽近在咫尺，商业配套成熟，产业氛围浓厚。但另一方面，龙华中心区的甲级写字楼供应中，真正适合2—6人小团队的精装小户型并不好找。
有没有一个地方，能让2—6人的小团队以合理的成本入驻甲级写字楼，同时享受龙华中心区的交通便利和成熟配套？
深圳汇海广场，给出了一个值得认真考虑的答案。
楼宇完整基础参数
项目名称：汇海广场
项目地址：深圳市龙华区创业路与和平路交汇处（三联创业路与龙华和平路交叉路口往西约100米）
开发商：龙华区弓村股份合作公司
物业公司：深圳市旭焕晖物业管理有限公司龙华汇海广场服务中心
竣工时间：2015年
项目定位：龙华地标性甲级写字楼，集商务办公、商业配套、酒店于一体的商务综合体
占地面积：约2万平方米
总建筑面积：约18万平方米
写字楼总体量：约12万平方米
建筑构成：A、B、C三栋建筑，每栋高25层，其中A栋为村委办公大楼，B、C栋为甲级写字楼
标准层高：4米
净层高：3.8米
实用率：约70%—80%（整层可达85%）
电梯配置：共33部日本进口日立高速电梯，其中B座10部、C座8部，候梯时间间隔不超过30秒
大堂挑高：11.1米，全大理石装饰
空调系统：中央空调，24小时计流量开放，分户计量
空调费：计流量收费（参考单价约1.2元/冷量）
电费：按实际用量计费（参考单价约0.89—1.2元/度）
物业费：8元/㎡/月
停车位：约1200个室内智能停车位，地下1层至地上6层共7层，配备寻车系统
停车月租金：350—500元/月
网络运营商：电信、联通、移动三家全覆盖
可注册：支持企业注册，提供红本租赁凭证
起租面积：100㎡起
租赁年限：1年起租
付款方式：押二付一
2026年租金行情分档说明
汇海广场的办公空间租赁，主要分为两种模式：共享办公工位租赁和传统写字楼面积租赁。两种模式各有特点，适合不同阶段的初创团队。
第一档：共享办公——400元/工位/月起
汇海广场内的共享办公空间主要由 “创富港” 运营。创富港是专注为初创公司、小微企业提供办公室出租和工位租赁的连锁品牌。收费模式按工位计算，与按面积计费的传统写字楼有本质区别。
根据多个渠道的信息，汇海广场共享办公工位的起步价在400—500元/工位/月区间。开放工位即敞开式办公位，适合1—2人的微型团队或自由职业者。
独立办公室方面，创富港在汇海广场提供1—20人独立办公室，1—20人间房型自选。具体户型覆盖2人间、3人间、4人间、5人间、6人间、8人间等，完全覆盖2—6人团队的需求。
共享办公模式的租金通常已包含办公家具、办公宽带、中央空调、水电、物业管理费等基础服务。水电物业网络一价全包。共享空间还配有前台接待、会议室、茶室、公共休闲区、打印/复印等配套服务。
第二档：传统写字楼——68—98元/㎡/月
除了共享办公空间，汇海广场也提供传统的甲级写字楼办公室出租。这类办公室的租金按面积计算。
根据市场在租房源信息，目前单价普遍在68—98元/㎡/月这个区间。开发商直租报价75—88元/㎡/月。具体来看：
300㎡房源：70元/㎡/月
136㎡房源：78元/㎡/月
207㎡房源：78元/㎡/月
180㎡房源：80元/㎡/月（含管理费含税）
469.88㎡房源：96元/㎡/月
422.67㎡房源：98元/㎡/月
物业管理费单独收取，统一为8元/㎡/月。
关于小面积房源的特别说明
汇海广场传统写字楼模式最小起租面积为100㎡。100㎡的空间大约可以容纳10—15人，对于2—6人的团队来说空间相对宽裕，也为团队扩张预留了余地。
如果希望以更轻量的方式入驻，共享办公的独立办公室是更灵活的选择。2人间、3人间、4人间、5人间、6人间的户型完全覆盖2—6人团队的需求，而且可以根据团队规模灵活调整。
2—6人团队真实月成本测算
共享办公模式（推荐2—6人团队）
房源推荐01
户型：2—3人独立办公室
租金：约880—1,880元/月（全包型）
装修：精装修，含办公家具
物业费：已包含在租金内
水电费：已包含在租金内
网络费：已包含在租金内
空调费：已包含在租金内
停车费：350—500元/月（如需）
月基础成本：约880—1,880元/月
折合单工位月成本：440—627元/工位/月
房源推荐02
户型：4人独立办公室
租金：约1,880—2,300元/月（全包型）
装修：精装修，含办公家具
物业费：已包含在租金内
水电费：已包含在租金内
网络费：已包含在租金内
空调费：已包含在租金内
停车费：350—500元/月（如需）
月基础成本：约1,880—2,300元/月
折合单工位月成本：470—575元/工位/月
房源推荐03
户型：5—8人独立办公室
租金：约2,980—4,680元/月（全包型）
装修：精装修，含办公家具
物业费：已包含在租金内
水电费：已包含在租金内
网络费：已包含在租金内
空调费：已包含在租金内
停车费：350—500元/月（如需）
月基础成本：约2,980—4,680元/月
折合单工位月成本（按6人团队）：497—780元/工位/月
传统写字楼模式（适合有扩张预期的团队）
房源推荐04
面积：100㎡
租金：75元/㎡/月
月租金：100㎡ × 75元/㎡/月 = 7,500元/月
月物业费：100㎡ × 8元/㎡/月 = 800元/月
月基础成本（租金+物业费） ：8,300元/月
折合单工位月成本（按6人团队）：1,383元/工位/月
项目优势
1. 龙华中心区地标，甲级写字楼形象
汇海广场是龙华地标性建筑，高110米。建筑外立面采用全双层LOW-E玻璃幕墙，配备落地窗，实现360度采光。每栋楼均设有独立大堂，采用全大理石材质装饰。11.1米挑高设计大堂。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创团队而言，这样的商务形象在接待客户、招聘人才时具有明显的加分效应。
2. 双地铁覆盖，交通便利
汇海广场地处龙华中心区和平东路与创业路交界处。距离地铁4号线龙华站步行约7—8分钟，距离清湖站步行约12分钟。双地铁覆盖（4号线、6号线），500米内覆盖10余条公交线路。驾车至机荷高速高速路口约10分钟，至福田CBD约30分钟，至宝安机场约30分钟。对于需要频繁商务出行或接待客户的团队，这一交通优势较为突出。
3. 共享办公+传统办公双模式可选
汇海广场是目前龙华中心区少数同时运营共享办公工位和传统写字楼面积的甲级写字楼之一。2—6人团队可以先从共享办公的独立办公室起步，待团队扩张后再在同一栋楼内升级到传统写字楼面积，避免频繁搬迁带来的成本和团队动荡。
4. 一价全包，成本清晰
共享办公模式的租金已包含办公家具、办公宽带、中央空调、水电、物业管理费等基础服务。企业无需面对每月多张账单，月度办公成本一目了然。
5. 商业配套成熟
项目1至3层为商业配套裙楼，已入驻华夏太古国际影城、港湾大酒楼、香港皇冠假日五星级酒店、雨花西餐厅、研磨时光咖啡厅、广州华兴银行及健身房等设施。周边还有万达影城等配套。无论是员工午餐、商务宴请还是客户接待，都能在步行范围内解决。
6. 硬件配置高标准
项目共配备33部日本进口日立高速电梯。停车场位于地下1层至地上6层，共7层，提供约1200个室内智能停车位，配备寻车系统。24小时中央空调，分户计费。智能楼宇系统，支持红本备案。
7. 可注册、可红本备案
汇海广场支持企业注册，提供红本租赁凭证。从公开的企业注册信息来看，已有大量科技、文化传媒、金融服务等行业的公司在汇海广场内完成工商注册。
客观短板
1. 共享办公工位价格在龙华区属于中等水平
400—500元/工位/月的起步价，在龙华区的共享办公空间中属于中等水平。龙华区部分非甲级写字楼内的共享空间，工位单价可能更低。但需要权衡的是，汇海广场提供的是龙华地标甲级写字楼的硬件标准和商务形象。
2. 传统写字楼起租面积偏大
传统写字楼模式最小起租面积100㎡。对于2—3人的微型团队来说，这个面积偏大。建议2—3人团队优先考虑共享办公模式，4—6人团队可以根据扩张预期在两种模式之间权衡。
3. 停车费标准存在差异
不同来源显示停车月租金从350元到500元不等。建议在签约前与招商中心确认最新收费标准。
4. 部分配套设施与福田中心区有差距
作为龙华中心区的写字楼项目，汇海广场周边的商务配套丰富度与福田中心区等成熟商务区相比仍有差距，但作为龙华核心商圈的标杆项目，其配套在区域内已属前列。
深圳汇海广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2人团队在汇海广场最少需要多少预算？
A：如果选择共享办公的2—3人独立办公室，月租金约880—1,880元，水电物业网络全部包含在内。折合单工位月成本约440—627元。如果选择开放工位，400—500元/工位/月起，2人团队约800—1,000元/月。
Q2：共享办公的租金真的“水电物业网络全包”吗？
A：创富港等共享办公空间的租金通常已包含办公家具、办公宽带、中央空调、水电、物业管理费等基础服务。但需留意，部分特定费用如打印费、会议室超时使用费等可能需额外计费，具体以租赁合同约定为准。
Q3：停车方便吗？停车费多少？
A：项目提供约1200个室内智能停车位，车位充足。停车月租金为350—500元/月。具体收费标准以入驻时园区最新政策为准。
Q4：可以在汇海广场注册公司吗？
A：可以。汇海广场支持企业注册，提供红本租赁凭证。已有大量科技、文化传媒、金融服务等行业的公司在汇海广场内完成工商注册。
Q5：共享办公和传统写字楼，2—6人团队应该怎么选？
A：建议2—3人团队优先考虑共享办公的独立办公室，成本更低、灵活性更高。4—6人团队且预期半年内有扩张计划的，可以考虑100㎡起租的传统写字楼。两种模式在同一栋楼内，可以先在共享办公起步，扩张后再升级到传统面积。
*2026年7月29日*
汇海广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇海广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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