2026年上海建发国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
建发国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、建发国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 建发国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 建发国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 建发国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海建发国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海建发国际大厦的办公室租金，日单价大致在4.00元到6.80元每平方米这个区间。具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据有一定差异。有平台显示整体参考价在3.50到5.00元每平方米每天，也有平台显示4.00到4.30元每平方米每天，还有平台显示6到8元每平方米每天。部分大面积房源的报价可以达到6.80元每平方米每天。不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。
物业费方面，各渠道的信息差异比较大。有的平台显示30元每平方米每月，有的显示31元每平方米每月，还有平台显示21.70元每平方米每月。签约前一定要问清楚具体是多少。
车位方面，项目共有约200到241个停车位。车位月租金500到1200元不等。
二、建发国际大厦的整体情况
建发国际大厦位于上海市杨浦区秦皇岛路32号（杨树浦路288号），地处东外滩板块，坐拥北外滩一线江景。项目由上海兆御投资发展有限公司开发建设，2017年5月竣工。
大厦总建筑面积约51000平方米，地上18到20层，单层面积约1600平方米。标准层高4.2米，净高2.8到3米。得房率约70%到75%。物业由上海高力国际物业服务有限公司或上海建发物业管理有限公司管理。
交通方面，项目是地铁4号线杨树浦路站上盖，地铁地下通道可直达写字楼大堂。距离地铁站仅约90到179米。与外滩及大连路隧道相连，与浦东陆家嘴金融贸易区隔江相望。
大厦配备6部客梯和1部货梯。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8：00至18：00，周六8：00至12：00。空调费用含在物业费内。入驻企业包括高力国际、嘉合基金管理有限公司、上海罗曼照明科技股份有限公司等。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（133-228平）
133平米起租，可分割。
228平，标准交付，日租金4.5到6元。
小面积房源在市场上挂牌数量较少，建发国际大厦的最小分租单元约600平方米，小面积房源多为分割出租。
中等面积段（587-935平）
587平，低层（共19层），标准交付，日租金4.5到6元，月租金6.25万元，物业费30元每平方米每月。这套房源2026年6月挂牌，属于国企房东直租，送免租期，支付方式付一押三可谈。
624平，简单装修，日租金4.2元，月租金5.5万元。该房源在18层，层高2.8米。
935平，高区（共18层），标准交付，日租金4.2元，物业费31元每平方米每月。该房源可注册公司，现房状态。
这个面积段的单价集中在4.2到6元之间。同样587平，报价4.5到6元；624平和935平都是4.2元。价差主要看楼层位置和装修条件——高区的视野更好，价格可能略高一些。
中等偏大面积段（1200-1607平）
1200平，中层（共19层），标准交付，日租金4.5到6元，月租金29.56万元，物业费30元每平方米每月。这套房源2026年5月挂牌，送免租期。
1560.9平，5整层，待租。
1607.3平，4层整层，待租。
1607平，标准交付，日租金6.8元，月租金约33.24万元。该房源使用率约70%，可容纳约197个工位，押三付一。
这个面积段的单价从4.5元到6.8元都有。1200平4.5到6元，1607平6.8元——大面积房源的单价反而更高。这个和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。可能是因为大面积整层房源本身就比较稀缺，而且能租得起这么大面积的通常是实力较强的企业，业主在价格上让步的空间不大。
大面积段（2600平）
2600平，标准交付，日租金6到6.8元，月租金约47.45万元。该房源使用率约75%，可容纳约319个工位。距离地铁4号线杨树浦路站约84米。
2600平的单价在6到6.8元，处于项目里的中高水平。大面积房源的单价并没有因为面积大而降低，反而比部分中等面积房源还要贵一些。
四、影响价格的主要因素
租金整体水平偏高是这个项目比较突出的特点。 日租金从4.00元到6.80元，在北外滩、东外滩板块属于中高端的水平。一线江景、地铁上盖、甲级写字楼的品质，是支撑其租金水平的主要因素。
一线江景是项目最核心的溢价因素。 建发国际大厦坐拥北外滩一线江景，办公主楼旋转角度正对陆家嘴金融中心。南向至江边为2层高档商业群，江景视野无遮挡。这种直面黄浦江和陆家嘴天际线的景观资源，在同区域写字楼里比较稀缺。
地铁上盖的交通优势是另一个重要溢价因素。 项目是4号线杨树浦路站上盖，地铁地下通道可直达写字楼大堂。距离地铁站仅90多米。对于注重员工通勤效率的企业来说，这是一个重要的加分项。
装修标准对价格有一定影响。 标准交付的房源单价在4.2到6元，简单装修的624平4.2元，精装或高区房源可以达到6.8元。装修投入确实能反映在租金上，但不是唯一的决定因素。
楼层高低对价格也有影响。 高区的房源普遍比低区贵。935平高区4.2元，587平低层4.5到6元——高区的单价不一定更高，具体还要看装修条件和业主的出租意愿。1607平高区6.8元，明显高于同面积段的其他房源。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里比较需要注意的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从21.70元到31元都有。一套200平的房子，按21.70元算每月物业费4340元，按31元算就要6200元，一年下来差距超过2.2万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
车位月租金500到1200元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。不同的车位位置和类型，价格差别不小。
空调方面，采用的是VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8：00至18：00，周六8：00至12：00。如果公司经常加班，超出这个时间的空调费用需要和物业确认怎么算。空调费用含在物业费内。
付款方式方面，市场上看到的基本是付一押三（可谈），也有房源显示押三付一。免租期可以面议。
另外，建发国际大厦可注册公司。大厦首三层商业配套多为休闲餐饮。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|
133起 | 4.5-6.0 | — | 30 | — | 标准交付 |
228 | 4.5-6.0 | — | 30 | — | 标准交付 |
587 | 4.5-6.0 | 6.25 | 30 | 低层 | 标准交付 |
624 | 4.2 | 5.50 | 21.70 | 18层 | 简单装修 |
935 | 4.2 | — | 31 | 高区 | 标准交付 |
1200 | 4.5-6.0 | 29.56 | 30 | 中层 | 标准交付 |
1607 | 6.8 | 33.24 | 31 | 高区 | 标准交付 |
2600 | 6.0-6.8 | 47.45 | — | — | 标准交付 |
从2026年上半年市场挂牌情况看，建发国际大厦的租金单价整体在4.00到6.80元每平方米每天之间。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。一线江景、地铁上盖、甲级写字楼的品质是项目的三个突出优势。物业费标准从21.70元到31元不等，签约前需要重点确认。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
建发国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、建发国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 建发国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 建发国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 建发国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
