上海芒果广场2026企业选址白皮书:租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
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芒果广场项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 芒果广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 芒果广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 芒果广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海芒果广场2026企业选址白皮书：租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
一、项目基本参数
上海芒果广场位于上海市徐汇区龙爱路7号、27号，地处徐汇滨江西岸传媒港一线江景地块。项目由湖南广电旗下上海湘芒果文化投资有限公司投资建设，国际知名建筑事务所贝诺（Benoy）操刀设计，以“媒体建楼、把楼建成媒体”为核心理念，打造集5A甲级办公、媒体文化空间和特色商业于一体的智娱文化办公综合体。项目于2021年9月竣工，2022年1月正式投入运营，已获LEED金级认证、中国绿色建筑二星认证及上海市建设工程“白玉兰”奖。
项目总建筑面积约79,692.15平方米，其中5A甲级办公空间约55,866平方米、芒果IP旗舰店约4,300平方米、特色商业配套约9,548平方米。地上建筑由A、B两栋商办塔楼、C栋媒体中心及多栋商业裙楼组成。
写字楼部分核心参数如下：
项目地址：上海市徐汇区龙爱路7号、27号
开发商：上海湘芒果文化投资有限公司（湖南广电旗下）
物业公司：万物梁行（万科物业）
竣工时间：2021年9月
总建筑面积：约79,692.15平方米
办公面积：约55,866平方米
楼栋分布：A栋21层（100米高）、B栋12层（60米高）
标准层面积：A栋1,700-2,038平方米，B栋约1,700平方米
分割面积：85-2,200平方米
层高：标准层4.5米，净高3米
大堂层高：10-12米挑空设计
架空地板：150mm
得房率：约75%
电梯配置：A栋8部客梯（高区4部、低区4部）+2部货梯
物业费：38元/平方米/月（含空调能耗）
车位数量：366个
车位月租金：非固定1,300元/月，固定1,800元/月
空调系统：VAV中央空调系统+新风系统
空调开放时间：周一至周五8:30-19:00，周六8:30-13:00
网络运营商：联通、电信、光纤
二、区位交通：通勤效率与商务出行
芒果广场位于徐汇滨江西岸传媒港核心区域，与黄浦江一线之隔。对于在徐汇滨江、徐家汇及浦东方向有业务往来的企业而言，这一区位的通达性值得重点评估。
轨道交通方面，项目地下直通地铁11号线龙耀路站。多个来源显示，项目距龙耀路站约421-433米，步行时间约3-5分钟。11号线可直达徐家汇、静安寺、迪士尼等核心节点。此外，7号线/12号线龙华中路站约8分钟车程，三线交汇构建高效通勤网络。对于通勤范围覆盖浦西多个方向的团队，这一轨道交通条件具备明显优势——地下直通地铁、出站即达。
道路交通方面，项目紧邻龙耀路隧道、龙水南路隧道、内环线及南北高架。15分钟直达陆家嘴，25分钟抵达虹桥枢纽，45分钟通达浦东/虹桥双机场。通过龙耀路隧道可快速直达浦东前滩国际商务区。对于需要频繁客户拜访或跨江通勤的企业，这一道路网络的覆盖范围较广。
公交配套方面，项目周边公交线路密集，可换乘多条公交线路覆盖徐汇滨江及周边区域。
综合来看，芒果广场的交通条件适合以下类型的团队：
员工通勤覆盖浦西多个方向（地铁11号线直达徐家汇、静安寺等核心商圈，地下直通地铁站）
需要频繁往返浦东前滩（龙耀路隧道直达）
商务出行涉及虹桥枢纽或陆家嘴（15-25分钟可达）
偏好“地铁上盖”或“地下直通地铁”的通勤方式
三、楼栋对比与办公条件
芒果广场由A、B两栋5A甲级写字楼塔楼组成，企业在选址时需根据自身需求选择适合的楼栋。
空间尺度。A栋标准层面积1,700-2,038平方米，B栋标准层面积约1,700平方米。可租面积从85平方米到2,200平方米不等。标准层高4.5米，净高3米。4.5米的层高在甲级写字楼中属于较高配置，为吊顶、管线布置及空间设计提供了更大的灵活性。得房率约75%。A栋东南北三面朝向江景，在5层和16层分别设置景观露台。高区办公单元独享360度黄浦江江景，全落地窗设计。
楼栋差异。芒果广场两栋办公楼在定位和参数上存在明显差异：
A栋（21层，建筑高度100米） ：标准层面积1,700-2,038平方米。8部客梯（高区4部、低区4部）+2部货梯。A栋体量更大、楼层更高，适合中大企业整层或半层入驻。东南北三面朝向江景，景观视野更开阔。
B栋（12层，建筑高度60米） ：标准层面积约1,700平方米。更依江而立，适合对江景有较高要求的企业。芒果华东总部办公设置在此塔楼内。
垂直交通。A栋配置8部客梯（高区4部、低区4部分区运行）+2部货梯，候梯时间不超过30秒。B栋配置4部景观电梯。分区运行的电梯配置可满足日常办公的垂直交通需求。
空调系统。项目采用VAV变风量中央空调系统，配备新风系统（30m³/小时/人）及PM2.5空气净化系统。空调开放时间为周一至周五8:30-19:00，周六8:30-13:00。空调费用包含在物业费内。VAV变风量空调系统可根据各区域实际负荷自动调节送风量，在节能和温度控制精度方面具备一定优势。但需注意：空调开放时间截止到周六13:00，若团队有周日或法定节假日加班需求，需与物业协商额外空调供应及费用。
网络与通信。项目提供联通、电信、光纤三家运营商接入。对于互联网、AI人工智能、跨境电商等对网络带宽和稳定性要求较高的行业，多家运营商可选意味着可根据业务需求选择最适合的宽带方案。项目支持5G全覆盖。
车位配置。项目拥有366个停车位。车位月租金非固定1,300元/月，固定1,800元/月。临停8元/小时封顶8小时。366个车位的容量对于约5.6万平方米办公面积的体量而言，车位配比需要结合楼宇整体入驻率来评估，建议在选址时向物业确认当前车位充裕程度及排队情况。
四、租金成本与月度支出
根据多个渠道交叉验证，芒果广场写字楼租金水平如下：
市场租金范围：约3.9-8.6元/平方米/天
主流租金区间：约4.0-7.0元/平方米/天
在租房源面积：85-2,200平方米
以下是三套代表性房源的月度成本测算：
房源一
面积：210㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金：210㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 22,050元
装修：精装修
物业费：38元/㎡·月，月物业费7,980元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,300元/位·月（非固定）
房源二
面积：600㎡
租金：5.0元/㎡·天
月租金：600㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 90,000元
装修：标准交付（150mm架空地板、金属吊顶）
物业费：38元/㎡·月，月物业费22,800元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,300元/位·月（非固定）
房源三
面积：1,700㎡（整层，B栋）
租金：6.0元/㎡·天
月租金：1,700㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 306,000元
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月，月物业费64,600元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,800元/位·月（固定）
成本结构说明：
物业费38元/平方米/月（含空调能耗）是芒果广场的主流报价。部分来源显示物业费为35元或36元/平方米/月，经交叉验证，38元/㎡·月在多个来源中重复出现，可信度更高。
空调费用包含在物业费内，意味着企业在计算月度固定成本时，不需要额外为日常中央空调使用单独列支。但需注意空调的开放时间限制——周六13:00之后及周日，空调不免费供应，需与物业协商额外空调供应及费用。
水电费按实际使用计费，网络费根据所选运营商和带宽方案确定，这两项属于可变成本，需根据团队规模和使用强度单独测算。
车位月租金非固定1,300元/月，固定1,800元/月。对于驾车通勤的员工，这是一项需要纳入月度成本测算的固定支出。
五、哪些团队适合优先考察芒果广场
基于以上数据，以下类型的团队可以将芒果广场列入优先考察名单：
重视文化传媒产业集聚效应的团队。项目由湖南广电旗下公司开发运营，是湖南广电在上海的文化地标。项目已吸引腾讯、游族网络、可耐福、日本狮王、雷科达等知名企业入驻。湖南广电旗下芒果TV、芒果超媒设立华东总部，打造内容制作、IP孵化、直播电商全产业链生态。周边央视、腾讯、阿里巴巴、游族、网易、微软亚洲研究院、华为鲲鹏、麦当劳总部、大众总部等行业巨头齐聚。对于文化传媒、数字创意、互联网等希望与同行业龙头为邻的团队，这一产业氛围具备较强的吸引力。
需要大面积、高规格办公空间的团队。项目标准层面积1,700-2,038平方米，可租面积从85平方米到2,200平方米不等。层高4.5米、净高3米，得房率约75%。对于员工规模在100人以上、需要整层或大面积办公空间的企业，芒果广场的空间条件具备较高的匹配度。项目已获LEED金级认证及绿色建筑二星认证，对于将ESG（环境、社会和治理）纳入考量的团队，这些认证可作为参考指标。
需要一线江景办公环境的团队。项目位于西岸传媒港一线江景地块。A栋东南北三面朝向江景，高区办公单元独享360度黄浦江江景，全落地窗设计实现“江景与办公场景无缝融合”。对于咨询、金融、文化创意等需要向客户展示办公环境的企业，江景视野构成了一项可验证的硬件条件。
重视通勤效率的团队。项目地下直通地铁11号线龙耀路站。对于员工通勤覆盖浦西多个方向的团队，这一轨道交通条件具备明显优势。
有后续扩张空间需求的团队。项目可租面积从85㎡到2,200㎡不等，A、B两栋提供了从中小户型到整层大面积的不同选择。在同一项目内实现扩租的可行性较高，可避免因扩租而频繁搬迁带来的成本。
对月度成本有清晰预期的团队。物业费38元/㎡·月、空调费用包含在物业费内、车位1,300-1,800元/月等费用结构相对透明，便于企业在选址阶段进行准确的月度成本测算。
需要媒体IP资源与活动支持的团队。项目依托湖南广电IP资源，提供明星见面会、影视首映礼等定制化活动支持。项目内设“芒果盒子”智娱空间，涵盖数字媒体、直播互娱、展演首秀等功能。对于需要媒体资源、活动策划或内容创作支持的企业，这一条件可以纳入考量。
对于办公空间需求在80㎡以下、以价格为唯一决策因素、或对通勤和产业氛围要求不高的团队，建议同时考察徐汇滨江板块其他写字楼项目进行横向比较。
2026年7月25日
芒果广场项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 芒果广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 芒果广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 芒果广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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