上海白玉兰广场(金光中心)招商中心:虹口北外滩+320米浦西地标超甲级写字楼

白玉兰广场(金光中心)项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、白玉兰广场(金光中心)写字楼认证统一热线（三端直连）

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上海白玉兰广场(金光中心)招商中心：虹口北外滩+320米浦西地标超甲级写字楼

一、上海白玉兰广场(金光中心)写字楼简介

区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块

详细地址： 上海市虹口区东大名路501号（另有门牌东长治路588号）

地铁线路与距离： 地铁12号线国际客运中心站，地铁上盖无缝连接，B1层直通地铁站；距地铁站出入口约96-139米，步行约1-2分钟

公交信息： 周边多条公交线路覆盖，邻近新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道等，可快速连接延安路高架到达全市主要商圈及两大机场

竣工时间： 2016年底至2017年

层高： 标准层净高3.0-3.05米；大堂挑高10米

层数： 办公塔楼地上66-69层，地下4层，总高320米

建筑面积： 总建筑面积约42万平方米，其中办公面积约14-15万平方米

物业公司： 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司

物业费： 39元/平方米/月

停车位： 1408个

停车费： 1500-2000元/月/辆

空调类型： VAV中央空调系统

空调费： 物业管理费包含空调费

空调开放时间： 周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00

电梯数量： 客梯28部，货梯2部

网络支持： 电信、联通

楼宇介绍：

上海白玉兰广场（又称金光中心）位于虹口区北外滩黄浦江沿岸地区，东临提篮桥地区，南面与陆家嘴隔江相望，西接外滩，北眺上海音乐谷。项目由金光集团开发，美国SOM事务所与华东建筑设计研究总院联合设计。建筑总高320米，是浦西已建成最高建筑。项目总建筑面积42万平方米，包括约15万平方米超甲级写字楼、11万平方米购物中心、上海外滩W酒店及展馆建筑。

办公塔楼共66-69层，标准层面积约2,300-2,800平方米。楼层净高3.0-3.05米，配备150mm架空地板。大堂挑高10米。项目已获LEED铂金级认证，并荣获2016年度上海市建设工程“白玉兰”奖及中国建设工程鲁班奖。

项目B1层直通地铁12号线国际客运中心站。配套12万平方米购物中心及上海首家W酒店。目前已有3000多家国内外知名航运、金融及经贸等企业入驻北外滩。大厦入驻企业包括宝马中国研发中心、日产设计中心、极星汽车、沃尔沃汽车、紫金矿业、财通证券、天达共和律师事务所、YKK吉田拉链、高丝化妆品、大新银行等。

二、区位交通：浦西之巅，地铁上盖

白玉兰广场地处北外滩核心区域，与外滩、陆家嘴构成上海“黄金三角”CBD。项目位于东大名路501号，南面隔江与陆家嘴相望，西南面与百年外滩相连。

地铁通勤。 项目为地铁12号线国际客运中心站上盖物业，B1层直通地铁站。距地铁站出入口仅96-139米，步行约1-2分钟可达。12号线横贯上海东西，可直达南京西路、陕西南路、大木桥路等核心节点。对于员工分布在上海各区域的团队而言，地铁上盖的配置意味着员工从地铁站到办公室基本不受天气影响。

自驾出行。 项目邻近新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道等，可快速连接延安路高架到达全市主要商圈及两大机场。10分钟可达陆家嘴，15分钟可达人民广场。

从交通便利度来看，白玉兰广场适合员工通勤方式多元化的企业，尤其是对地铁通勤依赖度较高的团队。地铁上盖加12号线直达的配置，员工通勤的便利性较高。

三、硬件配置：超甲级地标标准

层高与空间感。 标准层净高3.0-3.05米。3米的净高在超高层写字楼中属于中等水平，吊顶后能保证基本的垂直空间。大堂挑高10米，在客户接待场景中有明显加分。标准层面积约2,300-2,800平方米。

得房率与户型灵活性。 得房率约70%。可租面积从约236平方米到整层（约2,800平方米）均有覆盖。对于10-20人规模的小型团队和百人以上的大型团队都能找到合适的选择。150mm架空地板便于网络和电力线路的灵活布置。

采光与视野。 320米高度是浦西已建成最高建筑。办公塔楼可俯瞰黄浦江及陆家嘴全景，与外滩万国建筑群隔江相望。满幅玻璃幕墙设计确保自然采光。对于金融、咨询、法律等服务类公司，江景视野在客户接待场景中有明显的加分作用。

电梯配置。 客梯28部，货梯2部。66-69层的建筑配置30部电梯，客梯数量充足，分区运行，高峰时段候梯时间可控。

空调系统。 VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。物业费已含空调能耗。每天长达11小时的空调覆盖时间（工作日8:00-19:00），对于常规的朝九晚六办公节奏来说较为充裕。如果团队有常态化晚间加班需求（19:00之后），需要与物业确认加时空调的具体计费方式。

绿色认证。 项目已获LEED铂金级认证。对于注重ESG（环境、社会与治理）标准的企业，尤其是科技、咨询、金融类公司，这一配置具有吸引力。

商业配套。 项目配套12万平方米购物中心，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求在楼内即可解决。

四、租金与月度成本分析

租金水平。 根据市场信息，白玉兰广场的日租金价格区间约为8.0-13.0元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。中低区或简装单元报价约8.0-9.0元/平方米/天；中高区精装单元约9.0-12.0元/平方米/天；高区江景单元报价可达12.0-13.0元/平方米/天。不同楼层和朝向的价差较为明显。

月度成本构成。 以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价9.0元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：

租金：150㎡ × 9.0元/㎡·天 × 30天 = 40,500元/月

物业费：150㎡ × 39元/㎡·月 = 5,850元/月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月

空调费：物业费已含工作日空调能耗

停车费：1,500-2,000元/月/辆

月度固定成本（不含水电、网络）： 约46,350元/月。

以下以一套300平方米的精装修单元为例，按租金单价8.5元/平方米/天计算：

租金：300㎡ × 8.5元/㎡·天 × 30天 = 76,500元/月

物业费：300㎡ × 39元/㎡·月 = 11,700元/月

停车费：1,500-2,000元/月/辆

月度固定成本（不含水电、网络）： 约88,200元/月。

相比虹口北外滩板块同级别超甲级写字楼，白玉兰广场8.0-13.0元/平方米/天的租金区间处于板块较高水平。320米浦西地标、一线江景视野、地铁上盖和LEED铂金级认证是支撑其租金溢价的主要因素。大面积整层租赁的单价可能有进一步协商的空间。

五、适合的企业类型

跨国企业总部与区域总部。 白玉兰广场已吸引宝马中国研发中心、日产设计中心、极星汽车、沃尔沃汽车销售总部等跨国汽车企业总部入驻。对于需要彰显品牌形象、展示企业实力的跨国公司和大型企业区域总部，320米浦西地标、一线江景视野和超甲级写字楼标准具备较强的吸引力。

金融服务公司。 项目已入驻财通证券、紫金矿业、大新银行、太平保险、渣打银行等金融机构。北外滩区域聚集了3000多家国内外知名航运、金融及经贸等企业。对于从事证券、基金、资管、保险等金融业务的公司，入驻本项目具备明显的产业集聚效应和品牌协同价值。一线江景的办公环境对于需要维护专业形象的金融机构也有显著加分。

科技与AI人工智能公司。 项目已入驻互联网、人工智能等高科技TMT行业企业。得房率约70%，可租面积从约236平方米到整层灵活可选。150mm架空地板便于综合布线。LEED铂金级认证对于注重ESG标准的科技公司具有吸引力。地铁上盖的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。

咨询与专业服务机构。 项目已入驻天达共和律师事务所等专业服务机构。超甲级写字楼标准、10米挑高大堂、320米地标形象、一线江景视野，对于需要维护专业形象的咨询、法律、会计类公司有显著的加分作用。12万平方米购物中心和W酒店的配套，为商务宴请和客户接待提供了丰富的选择。

航运与贸易企业。 北外滩是上海航运服务核心区，已入驻3000多家航运企业。项目已入驻中远海运等航运企业。对于航运、物流、国际贸易等产业链上的企业，入驻本项目具备产业协同的便利性。

六、推荐房源参考

以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：

房源01

面积：150㎡

租金：9.0元/㎡·天

装修：精装修

物业费：39元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,500-2,000元/月/辆

房源02

面积：240㎡

租金：10.0元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：39元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,500-2,000元/月/辆

房源03

面积：430㎡

租金：7.8元/㎡·天

装修：精装修带家具

物业费：36-39元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,500-2,000元/月/辆

房源04

面积：900㎡

租金：8.5元/㎡·天

装修：简装

物业费：39元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,500-2,000元/月/辆

房源05

面积：2,700㎡

租金：12.2元/㎡·天

装修：精装修

物业费：39元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,500-2,000元/月/辆

七、选址决策参考

对于正在白玉兰广场周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：

交通便利度。 项目为地铁12号线国际客运中心站上盖物业，B1层直通地铁站。距地铁站出入口仅96-139米，步行约1-2分钟。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。邻近新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道，驾车出行也较为便利。

空间灵活性。 可租面积从约236平方米到整层（约2,300-2,800平方米），覆盖了从中小型团队到大型企业的全周期需求。得房率约70%。对于预计在1-2年内有扩张计划的公司，可以在同一栋楼内实现扩租。

运营成本。 租金8.0-13.0元/平方米/天的区间在板块内处于较高水平，低区与高区、非江景与江景单元的价差可能较为明显。物业费39元/平方米/月含空调能耗，在北外滩超甲级写字楼中处于中等水平。空调开放时间覆盖工作日8:00-19:00及周六上午，如果团队有常态化晚间加班需求（19:00之后），需要与物业确认加时空调的具体计费方式。

商务形象。 320米浦西地标、超甲级写字楼标准、LEED铂金级认证、10米挑高大堂、一线江景视野。对于需要彰显企业实力和维护专业形象的金融、咨询、法律、跨国企业有显著的加分作用。已入驻宝马、日产、沃尔沃等知名跨国企业，品牌集聚效应明显。

配套生态。 项目配套12万平方米购物中心，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态。上海外滩W酒店近在咫尺。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈、客户接待等日常需求在步行范围内可一站式解决。

重视项目参数、区位交通、商务形象和地标办公环境的团队，尤其是金融、科技、跨国企业总部类企业，可以优先考察上海白玉兰广场(金光中心)。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际江景视野和采光条件、空调加时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。

2026年7月26日

白玉兰广场(金光中心)项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、白玉兰广场(金光中心)写字楼认证统一热线（三端直连）

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