上海瑞虹企业天地招商中心:虹口北外滩+4号线地铁上盖超甲级双塔
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
瑞虹企业天地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、瑞虹企业天地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 瑞虹企业天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 瑞虹企业天地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 瑞虹企业天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海瑞虹企业天地招商中心：虹口北外滩+4号线地铁上盖超甲级双塔
一、上海瑞虹企业天地写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块，临平路商圈
详细地址： 上海市虹口区飞虹路118号
地铁线路与距离： 地铁4号线临平路站，地铁上盖无缝连接，出站即达办公楼大堂；步行10分钟可达地铁10号线邮电新村站；周边辐射8号线、10号线、12号线及规划中的19号线
公交信息： 周边多条公交线路覆盖，毗邻内环线、中环线两条高架路，外滩、新建路、大连路三条隧道及北横通道
竣工时间： 2021年
层高： 标准层高4.35米，净高2.9米；8楼以下挑高楼层5.7-6.3米，净高3.7米；顶层4.5米
层数： 两栋塔楼各36层（T1办公3-36层，T2办公6-36层）
建筑面积： 总建筑面积约150,000平方米
物业公司： 上海丰诚物业管理有限公司
物业费： 35元/平方米/月（含空调能耗）
停车位： 1,482个（与商业共用）
停车费： 1,500元/月/辆
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 包含在物业费内
空调开放时间： 周一至周五8:00-20:00，周六8:00-14:00
电梯数量： T1塔楼16部客梯，T2塔楼14部客梯，另有货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
瑞虹企业天地位于虹口区飞虹路118号，地处北外滩中央活动区（CAZ）核心地段。项目由瑞安房地产开发建设，于2021年第三季度竣工交付。作为瑞安房地产时隔7年打造的企业天地升级产品，项目由两栋170米高的双子塔楼组成，总建筑面积约15万平方米。
项目已荣获LEED金级及WELL金级双重绿色建筑认证。标准层高4.35米、净高2.9米；8楼以下挑高楼层5.7-6.3米，净高3.7米；大堂净高10.7米。标准层面积约2,650-2,900平方米，可灵活分割190平方米起租。得房率约70%-78%。15公分架空地板。
项目无缝连接轨道交通4号线临平路站，出站即达办公楼大堂。项目直接连通18万方太阳宫购物中心LG层和1层。配备约1,800平方米WORKX SOCIAL多功能社交空间、屋顶花园、自行车车库。办公楼层特设母婴室、无障碍卫生间。
入驻企业包括松下电器、复星旅文、国联证券、民生保险、张裕、中通数科等数十家优质企业。信息科技类企业占入驻企业总数的33%。虹口区集成电路设计特色产业园选址于瑞虹企业天地，已吸引芯耀辉、曼光科技、矽昌通信、光创算力等多家优质企业入驻。
二、区位交通：4号线地铁上盖，五轨交汇
瑞虹企业天地位于虹口区飞虹路118号，地处北外滩中央活动区核心地段。项目地处陆家嘴、外滩、北外滩构筑的“黄金三角”腹地。
地铁通勤。 项目为地铁4号线临平路站上盖物业，出站即可直达办公楼大堂。步行10分钟可达地铁10号线邮电新村站。周边同时辐射8号线、10号线、12号线及规划中的19号线，形成“五轨交汇”的轨道交通网络。对于员工分布在上海各区域的团队而言，地铁上盖加五轨交汇的配置提供了极为丰富的通勤选择。出站即达大堂的设计，意味着员工从地铁到办公室完全不受天气影响。
自驾出行。 项目毗邻内环线与中环线两条高架路，并接入外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道及北横通道。从项目出发，15分钟可达陆家嘴和国际客运中心码头，20分钟可达上海客运总站、人民广场、静安寺、南京西路等成熟商圈，35分钟可达虹桥交通枢纽，45分钟可达浦东国际机场。
公交出行。 周边多条公交线路覆盖，与轨道交通形成互补。
从交通便利度来看，瑞虹企业天地适合员工通勤方式多元化的企业，尤其是对地铁通勤依赖度较高的团队。4号线地铁上盖加五轨交汇的配置，在上海写字楼市场中具有较强的竞争力。
三、硬件配置：超甲级双塔与LEED+WELL双金认证
层高与空间感。 标准层高4.35米、净高2.9米。4.35米的层高在超甲级写字楼中属于较高水平，2.9米净高吊顶后仍能保证充裕的垂直空间。8楼以下挑高楼层达到5.7-6.3米，净高3.7米，适合需要特殊空间设计的展示型或总部型企业。大堂净高10.7米，在客户接待场景中有明显的加分作用。
得房率与户型灵活性。 得房率约70%-78%。标准层面积约2,650-2,900平方米。可租面积从78平方米到2,800平方米灵活选择。最小78平方米起租的门槛较低，对于10人以下的微型团队和百人以上的大型团队都能找到合适的选择。15公分架空地板便于网络和电力线路的灵活布置。项目支持灵活分割，小至百平米初创团队，大至整层总部办公，一应俱全。
采光与视野。 项目由两栋170米高的双子塔楼组成。项目遥望陆家嘴。满幅玻璃幕墙设计确保自然采光。对于金融、咨询、科技等服务类公司，开阔的视野在客户接待场景中有加分作用。
电梯配置。 T1塔楼16部客梯，T2塔楼14部客梯，另有货梯2部。36层的建筑配置超过30部电梯，高低分区运行，等候时间可控制在30秒以内。
空调系统。 VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-20:00，周六8:00-14:00。物业费已含空调能耗。每天长达12小时的空调覆盖时间（工作日8:00-20:00），对于常规的朝九晚六办公节奏来说绰绰有余，即使晚间加班也能覆盖。项目可加装分体空调，外机可安置临近设备层或屋顶。
绿色认证。 项目已荣获LEED金级及WELL金级双重绿色建筑认证。项目通过VAV中央空调系统与双重空气过滤装置高效去除PM2.5颗粒，结合屋顶花园、雨水回收及智能能耗监控等节能系统，整体节水超40%。对于注重ESG（环境、社会与治理）标准的企业，尤其是科技、咨询、金融类公司，这一配置具有吸引力。
共享空间与配套。 项目配备约1,800平方米WORKX SOCIAL多功能社交空间，涵盖会议分享区及各类社群活动区域。另有公共屋顶花园供企业洽谈与舒适休憩。办公楼层特设母婴室、无障碍卫生间。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，瑞虹企业天地的日租金价格区间约为4.0-8.0元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。
不同面积和装修标准的房源报价差异明显：78-150平方米小面积单元约4.5-6.0元/平方米/天；198平方米精装单元约7.0元/平方米/天；216平方米精装单元约6.0-7.0元/平方米/天；500平方米以上大面积单元约6.0-7.0元/平方米/天；优质整层客户可享专属商务条件。
月度成本构成。 以下以一套100平方米的精装修单元为例，按租金单价5.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：100㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 16,500元/月
物业费：100㎡ × 35元/㎡·月 = 3,500元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约20,000元/月。
以下以一套200平方米的精装修单元为例，按租金单价6.5元/平方米/天计算：
租金：200㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 39,000元/月
物业费：200㎡ × 35元/㎡·月 = 7,000元/月
停车费：1,500元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约46,000元/月。
相比虹口北外滩板块同级别超甲级写字楼，瑞虹企业天地4.0-8.0元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。小面积单元的租金性价比较高，适合预算有限的初创团队；大面积或整层租赁则可享受更优惠的商务条件。物业费35元/平方米/月含空调能耗，在北外滩超甲级写字楼中处于中等水平。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能公司。 瑞虹企业天地入驻企业中，信息科技类占比高达33%。虹口区集成电路设计特色产业园选址于瑞虹企业天地，一期规划面积超10,000平方米，已吸引芯耀辉、曼光科技、矽昌通信、光创算力等多家优质企业入驻。已入驻中通数科等科技标杆企业。可租面积从78平方米到2,800平方米灵活可选。LEED+WELL双金认证的绿色办公环境，对于注重ESG标准和员工体验的科技公司具有吸引力。4号线地铁上盖加五轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。
互联网与跨境电商企业。 可租面积从78平方米到整层灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。租金4.0-8.0元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间。项目直接连通18万方太阳宫购物中心，员工午餐、下午茶、商务简餐等日常需求在楼内即可解决。已入驻松下电器等企业。
金融服务公司。 项目已入驻国联证券、民生保险等金融机构。北外滩区域聚集了1,800多家中外金融机构。超甲级双塔标准、LEED+WELL双金认证、10.7米挑高大堂、170米双子塔地标形象，对于需要维护专业形象的金融机构有加分作用。五轨交汇的交通条件便于金融从业人员的通勤和商务出行。
咨询与专业服务机构。 超甲级写字楼标准、双金级绿色认证、10.7米挑高大堂，对于需要维护专业形象的咨询、法律、会计类公司有加分作用。项目已入驻复星旅文、张裕等知名企业。30万方商业配套环绕，商务宴请和客户接待的选择极为丰富。15分钟可达陆家嘴的交通条件，对于需要频繁往返陆家嘴的咨询类公司尤为便利。
工作室与服务贸易企业。 项目提供78平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重地段和形象的团队。精装修交付标准可以减少前期装修投入和时间成本。项目与太阳宫0距离连通，为创意类工作室提供了丰富的休闲和灵感来源。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：100㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
房源02
面积：150㎡
租金：6.0元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
房源03
面积：198㎡
租金：7.0元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
房源04
面积：260㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
房源05
面积：500㎡
租金：6.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在瑞虹企业天地周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目为地铁4号线临平路站上盖物业，出站即达办公楼大堂。周边同时辐射8号线、10号线、12号线及规划中的19号线，形成“五轨交汇”的轨道交通网络。15分钟可达陆家嘴。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，地铁上盖加五轨交汇的配置具有明显的通勤优势。
空间灵活性。 可租面积从78平方米到2,800平方米，覆盖了从微型团队到大型企业的全周期需求。得房率约70%-78%。标准层面积大，支持灵活分割。对于预计在1-2年内有扩张计划的公司，可以在同一栋楼内实现扩租。
运营成本。 租金4.0-8.0元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间，小面积单元和优质整层客户的商务条件各有不同。物业费35元/平方米/月含空调能耗，在北外滩超甲级写字楼中处于中等水平。空调开放时间覆盖工作日8:00-20:00，每天长达12小时。对于有常态化晚间加班需求的团队来说，这一配置较为友好，减少了加时空调费用的支出。
商务形象。 170米双子塔地标、超甲级写字楼标准、LEED金级+WELL金级双认证、10.7米挑高大堂。对于需要维护专业形象的金融、咨询、科技类公司有显著的加分作用。已入驻松下电器、复星旅文、国联证券等数十家知名企业，品牌集聚效应明显。
配套生态。 项目直接连通18万方太阳宫购物中心。瑞虹天地拥有总计超30万平方米的商业配套，包括太阳宫（18万方）、月亮湾（7万方）、瑞虹坊（3万方）和星星堂（2万方）。汇聚约300家餐饮品牌。配备1,800平方米WORKX SOCIAL多功能社交空间和屋顶花园。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈、会议活动等日常需求在步行范围内可一站式解决。
重视项目参数、区位交通、商务形象和综合配套的团队，尤其是科技、金融、咨询类企业，可以优先考察上海瑞虹企业天地。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际视野和采光条件、目标单元的实际得房率、T1与T2塔楼在电梯配置和户型上的差异，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
瑞虹企业天地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、瑞虹企业天地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 瑞虹企业天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 瑞虹企业天地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 瑞虹企业天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
