西安神州数码科技园招商中心:高新锦业路CBD+大业主自持科技产业园区
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神州数码科技园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 神州数码科技园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安神州数码科技园招商中心：高新锦业路CBD+大业主自持科技产业园区
一、西安神州数码科技园写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、丈八四路20号
详细地址：陕西省西安市高新区丈八四路20号（锦业路与丈八四路十字西北角）
地铁线路与距离：地铁6号线丈八四路站，距离项目约208-224米，步行约3-4分钟。1.2km范围内有2个地铁站。项目属于地铁沿线物业。
公交信息：500米范围内有9个公交站。附近设有锦业一路丈八四路口（约121米，步行约2分钟）、南三环丈八四路口、高新五小等多个公交站。可换乘141路、824路、257路、高新2号线、291路、526路、709路等多条公交线路。
竣工时间：项目分两期开发。一期（北侧两栋楼宇）已于2012年8月投入使用。二期南侧高层建筑于2012年9月动工，2015年年初交付使用。项目于2017年取得产权。整个园区总规划建筑面积近15万平方米，总投资约6亿元人民币。
层高：标准层高3.6米，净层高2.8米。另有信息源显示部分楼栋标准层高2.7米。
层数：地上26层，地下2层。另有信息源显示部分楼栋层数8-35层。
建筑面积：总建筑面积约150,199平方米。其中办公楼约65,000平方米。一期建设面积35,000平方米。
物业公司：广瑞物业
物业费：存在不同报价。大厦基准物业费5.8元/㎡·月；部分房源物业费8.5元/㎡·月；部分房源显示13元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
停车位：车位总数1,010个。其中地上718个，地下292个。
停车费：月租500元/月（含税）；临停3元/小时
空调类型：VRV独立空调/集中式中央空调
空调费：计电费。不同房源计费方式存在差异。电费约0.6674-0.7667元/度。部分房源为物管包空调模式。
电梯数量：客梯5部，货梯2部。另有信息源显示14部迅达电梯+2部迅达货梯。不同楼栋配置不同。
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：神州数码科技园位于西安高新区CBD核心区域内，由神州数码控股有限公司投资建设。项目总规划建筑面积近15万平方米，总投资约6亿元人民币，分两期开发建设。园区由写字楼、酒店、公寓、餐饮及裙房商业组成。一期为北侧两栋楼宇，建设面积35,000平方米，主要用于神州数码公司自用办公及高级人才公寓，已于2012年8月投入使用。二期为南侧高层建筑，重点吸引科技类、金融类、研发类等公司入驻，形成集研发、办公、学术交流、酒店、商业服务等设施的大型总部基地。项目于2015年初交付使用。楼板承重350公斤/平米。入驻企业包括施耐德、爱立信、神州数码、华讯、搜房网等知名企业。项目配备双酒店，距离机场车行约40分钟，西安北客站约45分钟。
二、区位与交通分析
锦业路CBD的产业核心区位
神州数码科技园位于高新区锦业路CBD核心区域。锦业路是高新区核心商务走廊，聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。项目所在区域是高新区二次创业的核心功能区。
地铁直达的交通优势
项目最大的交通亮点是距离地铁6号线丈八四路站仅208-224米，步行约3-4分钟可达。6号线连接高新区与市区东西向，是西安轨道交通的骨干线路。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，200多米的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。
公交网络的覆盖
500米范围内有9个公交站。附近设有锦业一路丈八四路口（约121米，步行约2分钟）、南三环丈八四路口、高新五小等多个公交站。可换乘141路、824路、257路、高新2号线、291路、526路、709路等多条公交线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻锦业路、丈八四路等城市主干道，距机场车行约40分钟，西安北客站约45分钟。楼板承重350公斤/平米。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备1,010个停车位（地上718个，地下292个）。月租500元/月，临停3元/小时。1,010个车位的配比在锦业路CBD的写字楼中属于非常充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。
商业与生活配套
项目由写字楼、酒店、公寓、餐饮及裙房商业组成，配套齐全。项目配备双酒店。周边还有益田假日里等高端购物中心。对于需要就近解决员工用餐、商务接待等需求的团队来说，园区内外的商业配套能够满足日常办公的基本需求。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察神州数码科技园的团队特征：
1. 重视大业主直租稳定性的团队
项目由神州数码控股有限公司投资建设，大业主自持。对于希望办公环境稳定、租约规范的团队来说，大业主直租意味着业主背景清晰、合同规范、续约和扩租有明确的对接渠道。相较于小业主分散出租的楼宇，大业主直租在租户管理和服务响应上通常更有保障。
2. 重视地铁通勤便利性的团队
项目距离地铁6号线丈八四路站仅208-224米，步行约3-4分钟。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），200多米的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。
3. 需要科技产业集聚效应的团队
园区重点吸引科技类、金融类、研发类等公司入驻。入驻企业包括施耐德、爱立信、神州数码、华讯、搜房网等知名企业。对于科技、AI人工智能、互联网、软件研发等行业的企业来说，在科技产业聚集区设立办公室意味着更近的产业链上下游和更丰富的人才池。
4. 有加班需求的团队
项目配备VRV独立空调，24小时可独立控制。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，VRV自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。电费约0.6674-0.7667元/度。
5. 需要灵活空间选择的团队
项目提供面积从约89㎡到2,087㎡的多种选择。得房率约70-75%。团队从几个人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一园区内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
6. 需要现房即租即用的团队
项目2015年交付，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装房源在租，部分可拎包入驻。
7. 重视成本控制的团队
物业费基准5.8元/㎡·月，在锦业路CBD甲级写字楼中处于较低水平。租金范围较宽（约55-75元/㎡·月），满足不同预算层次的需求。电费约0.6674-0.7667元/度，水费6.62元/吨。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小面积约89㎡，整体定位为科技产业园区，建议对比周边共享办公空间的成本
需要超高层地标形象的团队——项目总高26层，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距
对物业费标准有明确预期的团队——不同房源的物业费报价差异较大（5.8-13元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体标准
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——层高3.6米，不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：754.11㎡
租金：70元/㎡·月（含税）
装修：简单装修
物业费：13元/㎡·月（含税含空调费）
水电费：水费6.62元/吨（含税），电费0.6674元/度（含税）
网络费：三网通
空调费：物业费含空调费（周一至周五8:00-18:00）
停车费：500元/月（含税）
房源02
面积：1,420㎡
租金：65-75元/㎡·月
装修：精装修/毛坯可选
物业费：5.8-8.5元/㎡·月（以实际签约房源为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：三网通
空调费：计电费/物管包空调（不同房源存在差异）
停车费：500元/月（含税），临停3元/小时
房源03
面积：1,642㎡
租金：55元/㎡·月（含税）
装修：精装修（12个隔间，空调VRV自控）
物业费：8.5元/㎡·月（含税）
水电费：水费6.62元/吨（含税），电费0.7667元/度（含税）
网络费：三网通
空调费：VRV自控空调，计电费
停车费：500元/月（含税）
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在55-75元/㎡·月之间。物业费存在不同房源差异（5.8-13元/㎡·月不等），建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。电费约0.6674-0.7667元/度，水费6.62元/吨。停车费500元/月。最短租期通常为12个月起。支付方式多为押二付六或押一付三。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安神州数码科技园租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安神州数码科技园的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，神州数码科技园写字楼租金约在55-75元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异——754.11㎡简装房源约70元/㎡·月，1,420㎡房源约65-75元/㎡·月，1,642㎡精装房源约55元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费存在不同信息源差异——大厦基准物业费5.8元/㎡·月；部分房源物业费8.5元/㎡·月；部分房源显示13元/㎡·月。物业公司为广瑞物业。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备VRV独立空调/集中式中央空调。VRV空调24小时可独立控制，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。不同房源的计费方式存在差异——部分房源为物管包空调模式，部分房源为计电费模式。电费约0.6674-0.7667元/度。建议在签约前确认具体房源的空调计费方式。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁6号线丈八四路站仅208-224米，步行约3-4分钟。500米范围内有9个公交站，可换乘141路、824路、257路、高新2号线、291路、526路、709路等多条公交线路。项目位于丈八四路20号，紧邻锦业路、丈八四路等城市主干道，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：神州数码科技园适合什么规模的公司？
项目提供面积从约89㎡到2,087㎡的多种选择。总建筑面积约150,199平方米。得房率约70-75%。标准层高3.6米、净层高2.8米。大业主自持、地铁口、VRV自控空调、充足车位的特点，使得神州数码科技园特别适合重视租约稳定性、有地铁通勤需求、有加班需求、有科技产业集聚需求的科技、互联网、金融等行业的中小型及成长型企业。项目为神州数码大业主自持，建议在签约时确认房源业主信息和合同条款。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
神州数码科技园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 神州数码科技园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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