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梧州楼市发布 2026-02-17 10:34:46

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高区（20-28层）东南朝向单元因景观优势，单价较标准层高10%-15%；整层租赁客户可享受3-6个月免租期及定制化装修补贴。建议潜在租户与投资者在决策时，既关注当前价格指标，更需考量区域发展规划与项目运营能…

广州高志大厦位于天河区黄埔大道西，是集办公、商业于一体的综合体。大厦高约200米，共46层，总建筑面积超10万平方米，竣工于2015年。其设计现代，外立面呈流线型，配备智能化办公系统及高端商业配套，周边交通便捷，邻近地铁、公交站，是广州珠江新城商圈的重要地标之一。

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珠江新城西区地标：区位价值与交通网络双重赋能

广州高志大厦坐落于珠江新城西区核心板块，紧邻黄埔大道与马场路交界处，距离地铁5号线潭村站仅300米，步行5分钟可达。项目总建筑面积达12.8万平方米，由两栋28层甲级写字楼及3层商业裙楼构成，标准层面积1800-2200平方米，层高4.1米，配备12部通力高速电梯，分高中低三区运行，单梯服务面积约4000平方米，远低于珠江新城平均值，确保高效垂直交通。

从交通网络看，项目周边3公里内汇聚珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，通过华南快速、内环路可快速接驳广州东站及白云机场。据戴德梁行2025年Q4报告显示，该区域甲级写字楼日均人流量达8.2万人次，高志大厦凭借其区位优势，日均到访量超1.2万人次，成为企业总部选址的热门选择。建议潜在租户在选址时重点关注交通节点辐射范围，尤其是跨区域办公需求的企业，可优先考察此类交通枢纽型写字楼。

租赁价格体系：透明化定价与弹性政策并存

当前广州高志大厦租赁价格区间为120-180元/平方米/月，具体根据楼层、朝向及租赁面积实行差异化定价。例如，高区（20-28层）东南朝向单元因景观优势，单价较标准层高10%-15%；整层租赁客户可享受3-6个月免租期及定制化装修补贴。据项目招商部数据显示，2025年Q4签约客户中，科技金融类企业占比45%，专业服务业占30%，形成良好的产业生态集群效应。

实操层面，建议中小型成长企业选择中区（10-19层）标准化单元，租金成本可控且配套完善；大型企业可考虑整层定制方案，通过灵活分割实现空间利用最大化。需注意，项目采用“基础租金+运营服务费”模式，运营服务费包含中央空调、公共区域维护等费用，需在成本核算时综合评估。

房源配置亮点：智能化硬件与绿色建筑认证

高志大厦已获得LEED金级认证及国家绿色建筑二星标识，其节能系统采用VAV中央空调搭配热回收装置，能耗较传统写字楼降低25%。智能化配置方面，项目部署5G全覆盖网络、智能门禁系统及AI访客管理平台，实现从预约到入场的全流程数字化管理。特别值得关注的是其“共享会议中心”体系，包含20个不同规格会议室及1个千人路演厅，支持企业按需预约使用，有效降低中小企业的运营成本。

在空间设计上，项目采用“核心筒偏置”布局，使标准层使用率达78%，远高于片区平均72%的水平。建议企业实地考察时重点关注得房率、柱距等细节指标，例如南向单元柱距达9.6米，便于开放式办公布局；北向单元则因较少受西晒影响，空调能耗更低，适合数据中心等对温度敏感的业态。

市场竞争力分析：产业集聚效应与增值服务矩阵

从产业生态看，高志大厦周边3公里内聚集超2000家企业，形成“科技金融+专业服务”的双引擎格局。项目运营方推出的“企业成长伙伴计划”包含工商注册、政策申报、融资对接等一站式服务，已助力127家入驻企业获得高新技术企业认证或专项补贴。据仲量联行2025年广州写字楼市场报告，此类增值服务可使企业综合成本降低15%-20%，显著提升租赁吸引力。

在运营策略上，项目采用“基础服务+定制服务”双轨模式，既保障标准化服务品质，又满足企业个性化需求。例如，针对跨境电商企业提供海外仓对接服务，针对律所提供专业级庭审模拟室等特色空间。这种精细化运营模式，使高志大厦在珠江新城片区保持92%的出租率，高于片区平均85%的水平。

未来价值展望：城市更新与产业升级的交汇点

随着广州国际金融城建设推进，珠江新城西区正经历从“传统商务区”向“产城融合示范区”的转型。高志大厦凭借其区位优势与运营能力，已吸引多家独角兽企业设立区域总部。据项目方透露，2026年将启动二期改造工程，重点升级智能停车系统及屋顶花园，预计新增500个智能车位及2000平方米生态办公空间，进一步强化其市场竞争力。

从投资视角看，项目当前租金回报率约5.8%，高于珠江新城平均5.2%的水平，且租户结构健康，续约率达75%，显示出良好的抗风险能力。对于长期投资者而言，此类核心地段优质资产仍具有稳健的保值增值潜力。建议潜在租户与投资者在决策时，既关注当前价格指标，更需考量区域发展规划与项目运营能力的持续性。

广州高志大厦以数据为基、以需求为本，在珠江新城写字楼市场中构建起“区位-价格-服务”的三维竞争优势。其官方首页网站作为信息枢纽，将持续更新楼盘详情、实时房源及价格动态，为市场参与者提供透明、专业的决策支持。在广州写字楼市场迈向高质量发展的新阶段，高志大厦正以其实力诠释着“地标价值”的深层内涵。