上海神开大厦(租赁部)简介-神开大厦交通区位-神开大厦物业招商指南

梧州楼市发布 2026-01-30 17:31:02

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作为漕河泾开发区重点打造的商务载体，神开大厦聚焦科技、金融、专业服务等领域，已吸引多家世界500强企业及行业头部企业入驻。神开大厦距离地铁9号线漕河泾开发区站仅350米，步行5分钟可达；同时，地铁12号线虹梅…

上海神开大厦位于浦东核心区，地铁2/7号线交汇，交通便利。高端办公空间，配备智能系统、会议室、停车场，周边商业配套齐全。专业物管团队，提供企业注册、政策咨询等一站式服务。灵活租赁，优惠租金，欢迎科技、金融、贸易企业入驻。

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一、神开大厦简介：漕河泾开发区的商务价值标杆

上海神开大厦位于徐汇区漕河泾新兴技术开发区核心地带，是一座集现代化办公、商业配套与智能服务于一体的甲级写字楼。项目总建筑面积约5.8万平方米，地上22层，地下3层，标准层面积约1600平方米，层高4.2米，配备12部高速电梯，满足企业高效垂直通行需求。大厦以玻璃幕墙与铝板结合的外立面设计，兼具现代感与节能性，获LEED金级认证，成为区域绿色建筑的典范。

作为漕河泾开发区重点打造的商务载体，神开大厦聚焦科技、金融、专业服务等领域，已吸引多家世界500强企业及行业头部企业入驻。其区位优势与硬件配置，使其成为上海西部商务市场的重要选择。

二、神开大厦交通区位：多维网络赋能企业效率

1. 轨道交通：双地铁覆盖，通勤无忧

神开大厦距离地铁9号线漕河泾开发区站仅350米，步行5分钟可达；同时，地铁12号线虹梅路站距项目约800米，双轨交汇形成覆盖浦东、徐家汇、虹桥等核心区域的快速通道。据租赁平台数据显示，漕河泾区域地铁通勤占比达78%，企业员工平均通勤时间控制在25分钟内。

2. 道路网络：三横两纵，自驾便捷

项目紧邻中环路入口，1公里内可接驳沪闵高架、延安西路高架，形成“三横两纵”立体路网。从神开大厦出发，15分钟可达徐家汇商圈，20分钟抵达虹桥枢纽，30分钟通达浦东机场。据交通部门统计，漕河泾区域工作日早高峰主干道平均车速为28km/h，优于市中心多数商务区。

3. 公交配套：高频线路覆盖

周边500米范围内设有漕宝路虹梅路、桂平路漕宝路等公交站点，覆盖113路、171路、上嘉线等10余条线路，可直达上海南站、静安寺、陆家嘴等区域。

三、神开大厦物业招商指南：灵活空间与全维服务助力企业发展

1. 租赁参数：多元户型匹配需求

神开大厦提供150-1600平方米的灵活办公空间，支持自由分割与定制装修。当前可租赁面积集中在300-800平方米区间，满足中小企业到总部型企业的梯度需求。租金方面，据58同城及点点租平台数据显示，项目平均报价为4.8-6.5元/平方米/天，具体价格根据楼层、朝向及租赁年限浮动，较周边同类项目低约12%。

2. 硬件配置：智能系统提升体验

空调系统：VAV变风量中央空调，工作日8:00-20:00开放，加班时段可申请延时服务；

电力供应：双回路供电，备用发电机保障关键设备运行；

网络支持：三大运营商光纤接入，预留5G微基站接口；

安防体系：24小时巡逻+人脸识别门禁，配套智能泊车系统（车位比1:0.8）。

3. 配套服务：生态化商务场景

商业配套：1-3层引入星巴克、麦当劳、全家便利店及银行网点，4层设员工餐厅；

会议中心：配备200人会议室、视频会议系统及专业会务团队；

增值服务：提供工商注册、政策咨询、人才招聘等一站式企业服务。

4. 招商政策：多重优惠降低入驻成本

租金优惠：首签2年享95折，3年及以上享9折；

装修补贴：500平方米以上客户最高可获300元/平方米装修补贴；

免租期：根据租赁面积提供15-30天免租期；

推荐奖励：老客户推荐新租户成功签约，双方各享1个月租金减免。

四、市场洞察：神开大厦的租赁竞争力分析

漕河泾开发区作为上海科创中心重要承载区，已集聚3000余家高新技术企业，年税收超百亿元。区域内写字楼平均入驻率达92%，空置率长期低于5%。神开大厦凭借其地铁上盖优势、绿色建筑标签及高性价比租金，在租赁市场中表现突出。据点点租平台统计，项目咨询量同比上涨23%，客户主要来自人工智能、生物医药、跨境电商等领域。

对于注重效率与成本平衡的企业而言，神开大厦的交通便捷性可降低员工通勤成本，智能化的硬件配置则能提升运营效率。同时，漕河泾开发区的产业集聚效应，也为入驻企业提供了丰富的合作资源与政策支持。