上海越界·丝腾光华酷(租赁部)简介-越界·丝腾光华酷交通区位-越界·丝腾光华酷物业招商指南

梧州楼市发布 2026-01-30 18:36:29

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越界·丝腾光华酷坐落于上海市杨浦区平凉路，前身为上海电工仪器厂旧址，项目通过城市更新将百年工业遗存改造为集办公、商业、文化于一体的复合型创意园区。作为上海首批“工业遗存改造示范项目”，越界·丝腾光华酷聚焦文化…

上海越界·丝腾光华酷，文创科技融合园区，地处徐汇滨江腹地，地铁11号线直达。聚焦文创设计、数字科技、创意办公，配套共享空间、商业服务齐全。灵活分割，政策扶持，助力企业成长。

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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

一、项目简介：历史工业遗存与现代商办的有机融合

越界·丝腾光华酷坐落于上海市杨浦区平凉路，前身为上海电工仪器厂旧址，项目通过城市更新将百年工业遗存改造为集办公、商业、文化于一体的复合型创意园区。园区总建筑面积约3.2万平方米，由5栋错落分布的建筑构成，保留了原始工业厂房的钢结构框架与红砖立面，同时融入现代玻璃幕墙设计，形成新旧碰撞的独特视觉风格。

作为上海首批“工业遗存改造示范项目”，越界·丝腾光华酷聚焦文化创意、科技研发、设计咨询等产业，目前已入驻企业涵盖数字传媒、建筑规划、环保科技等领域，形成以创新驱动为核心的产业生态。园区配备共享会议室、路演中心、咖啡书吧等公共空间，并引入智能楼宇管理系统，实现能耗监测与安防一体化。

二、交通区位：多维路网构建高效通勤体系

1. 轨道交通：双线覆盖，通达全城

项目距离地铁12号线宁国路站仅350米，步行5分钟即可抵达；地铁4号线杨树浦路站距离项目1.2公里，骑行8分钟可达。通过12号线可直达南京西路、徐家汇等核心商圈，4号线则串联浦东陆家嘴与虹桥枢纽，形成“东西联动”的交通网络。

2. 地面交通：三横两纵主干道环绕

项目紧邻杨浦大桥与内环高架路入口，驱车15分钟可达浦东国际机场，25分钟直达虹桥交通枢纽。周边平凉路、长阳路、周家嘴路构成横向快速通道，大连路、江浦路形成纵向连接，覆盖北外滩、陆家嘴、五角场等重点区域。

3. 公交网络：10条线路覆盖密集接驳

项目周边设平凉路宁国路站、杨树浦路江浦路站等公交站点，覆盖25路、842路、868路等10条公交线路，可直达人民广场、上海火车站、世博园区等城市节点。

4. 商业配套：1公里生活圈全覆盖

园区周边3公里范围内集聚百联滨江购物中心、宝地广场、国际时尚中心等商业综合体，步行10分钟可达全家便利店、星巴克、麦当劳等日常配套，满足企业员工商务接待与生活需求。

三、物业招商指南：灵活空间与精准服务赋能企业成长

1. 户型选择与租金定价

越界·丝腾光华酷提供100-300㎡小户型分割办公与300-800㎡整层定制空间，满足初创团队到中型企业的梯度需求。根据2024年第三季度市场数据，项目平均租金为4.2-5.8元/㎡/天，具体定价依据楼层、朝向及装修标准浮动。参考上海写字楼租赁平台数据，同等区位甲级写字楼租金普遍高于6.5元/㎡/天，项目性价比优势显著。

2. 招商政策与优惠措施

免租期支持：根据租赁面积提供1-3个月免租期，降低企业前期运营成本；

装修补贴：针对科技研发、文化创意类企业，最高可申请500元/㎡装修补贴；

产业集聚奖励：引入上下游关联企业可享受租金9折优惠，并优先对接园区产业资源。

3. 硬件配置与服务体系

基础设施：配备VRV中央空调系统、千兆光纤入户、24小时安保监控；

共享空间：免费使用300㎡路演厅、10人至50人规模会议室，支持企业活动举办；

企业服务：提供工商注册、政策申报、人才招聘等一站式服务，联合第三方机构推出财税咨询、法律援助等增值服务。

4. 目标客群与适配建议

文化创意类企业：利用园区工业风空间与艺术展览资源，打造特色办公场景；

科技研发机构：依托杨浦滨江科创带产业氛围，对接高校科研资源；

区域总部企业：选择整层空间进行定制化装修，强化企业品牌形象。

5. 联系方式与看房流程

招商中心地址：杨浦区平凉路2315号（工作日9:00-18:00开放）

预约看房：拨打XXX-XXX-4567转接招商部，或通过“上海写字楼租赁”平台在线预约

四、市场价值：稀缺性定位驱动资产增值

越界·丝腾光华酷凭借“工业遗存改造+滨江区位+产业服务”三维优势，在杨浦滨江板块形成差异化竞争力。据第三方机构统计，项目周边3公里内同类创意园区空置率低于8%，租金年涨幅达5%-8%，远超区域平均水平。随着杨浦滨江“世界会客厅”规划落地，项目将持续受益于区域能级提升与产业集聚效应，成为企业布局滨江经济带的优选标的。