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梧州楼市发布 2026-02-14 23:11:10

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值得关注的是，项目提供“弹性租期”选项，企业可根据发展阶段选择3-8年不等租期，配合租金递增率协商机制，有效控制长期办公成本。项目团队深知，现代企业的办公需求已从单纯的物理空间转向“空间+服务+生态”的综合解…

广州东岳商业大厦位于广州市天河区核心地段，是一座集办公、商业、餐饮于一体的现代化综合建筑。大厦总建筑面积约5万平方米，地上28层，地下3层，外立面采用玻璃幕墙设计，彰显时尚大气。内部配备智能办公系统及完善配套设施，周边交通便捷，毗邻地铁与公交枢纽，是商务办公与商业活动的理想选择。

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【区位价值与项目定位】

作为广州核心商务区的新地标，东岳商业大厦自规划之初便聚焦企业成长需求。项目坐落于天河CBD延伸带，紧邻地铁5号线与规划中的13号线二期换乘站，步行8分钟可达珠江新城商圈，15分钟车程覆盖广州东站与琶洲会展中心。这种“双轨交汇+快速路网”的立体交通配置，既满足企业高效通勤需求，也符合现代办公对商务辐射能力的核心诉求。

大厦定位为“智能生态办公空间”，总建筑面积约8.5万平方米，由两栋甲级写字楼与配套商业裙楼组成。建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，在提升采光效率的同时实现节能降耗。这种设计不仅符合绿色建筑认证标准，更通过自然采光优化与垂直绿化系统的引入，打造出会呼吸的生态办公环境。

【空间布局与得房率解析】

在空间设计层面，东岳商业大厦采用“模块化+定制化”双轨布局策略。标准层面积从1200至1800平方米不等，层高4.2米，净高2.8米，柱距8.4米×8.4米，这种尺度既保证空间利用率，又为企业提供灵活分割可能。特别设计的“双核心筒”结构，使单层最多可分割为8个独立办公单元，满足从初创团队到跨国企业的多元需求。

得房率方面，项目通过结构优化实现72%-78%的实用率区间。这一数据在同类甲级写字楼中表现突出，主要得益于三项创新设计：其一，采用无梁楼盖技术减少结构占用；其二，公共区域精装设计兼顾功能性与空间感；其三，通过BIM技术优化管线布局，将设备层高度压缩至0.6米。这些细节设计使每平方米空间都产生实际价值，避免传统写字楼“公摊过大”的痛点。

【招租报价与成本管控】

当前招租报价采取“基础租金+增值服务”的透明化定价模式。根据楼层、朝向与租期长度，租金区间为每月每平方米120-180元。值得关注的是，项目提供“弹性租期”选项，企业可根据发展阶段选择3-8年不等租期，配合租金递增率协商机制，有效控制长期办公成本。

在成本控制维度，大厦配备VAV中央空调系统实现分户计量，公共区域采用LED智能照明与感应式节能设备。这些设施配合物业提供的能耗监测平台，可使企业办公能耗降低15%-20%。对于需要特殊供电需求的科技企业，项目预留的双回路供电系统与可扩容配电箱，更提供可靠的电力保障。

【配套服务与生态构建】

东岳商业大厦的配套服务体系遵循“基础服务标准化+增值服务定制化”原则。基础服务涵盖24小时安保、智能泊车、高速网络接入等必备功能，而增值服务则包括企业行政外包、会议中心预约、商务接待等场景化解决方案。特别打造的“企业服务中心”更提供工商注册、政策咨询、人才招聘等一站式政务支持，切实解决企业非核心业务的时间消耗。

在商务生态构建方面，项目通过“垂直商业+水平联动”策略形成有机生态圈。裙楼商业引入精品咖啡、轻食餐厅、便利店等日常配套，同时规划共享会议中心、路演厅、健身空间等公共设施。这种设计不仅提升办公便利性，更通过高频次商务交流促进企业间协同创新，形成良性发展的商务生态。

【运营理念与发展愿景】

东岳商业大厦的运营理念始终围绕“人本办公”核心展开。从空间设计到服务配套，从成本控制到生态构建，每个环节都经过反复推演与实地验证。项目团队深知，现代企业的办公需求已从单纯的物理空间转向“空间+服务+生态”的综合解决方案。因此，在招商过程中更注重与企业发展阶段的匹配度，通过前期需求调研与后期服务跟进，确保每个入驻企业都能获得最适合的成长环境。

这种运营理念在细节中处处体现：从可调节高度的办公桌椅到母婴室的贴心设计，从智能快递柜的24小时服务到垃圾分类的精细化管理，每个细节都旨在提升办公体验。而定期举办的企业沙龙、行业论坛与培训活动，更构建起持续学习的成长型社区，使办公空间真正成为企业发展的赋能平台。