2026年上海平安金融大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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平安金融大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、平安金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海平安金融大厦办公室租金行情：各户型价格对比
陆家嘴的写字楼租金向来不便宜，大部分甲级项目单价都在8到15元。平安金融大厦作为小陆家嘴地区的甲级写字楼，2008年竣工，房龄将近20年，价格比周边不少新建项目要实惠一些。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、平安金融大厦基本情况
先说说这栋楼在哪。平安金融大厦位于浦东新区陆家嘴环路1333号，地处浦东大道、银城北路、东园路围合地块。项目由中国平安人寿保险股份有限公司开发，总投资27亿元人民币。大厦毗邻中银大厦、交银大厦，与外滩古典文化建筑群遥相呼应。
建筑参数方面，项目用地2.7万平方米，总建筑面积16.5万平方米。大厦地上38层，地下3层，总建筑高度170米，穹顶制高点203米。标准层高3米，净高2.75米。大堂层高12米。
电梯配置方面，大厦配有15部客梯和1部货梯。物业公司方面，不同渠道的信息略有出入。物业费32元/平方米·月。车位约227个。
交通上，大厦地处小陆家嘴核心区，毗邻延安高架、延安路隧道，30分钟车程至虹桥枢纽，45分钟车程至浦东机场。周边交通网络发达。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，平安金融大厦的日租金单价区间跨度不小。百度百科显示租金参考价为6到7.5元/平方米/天。市场数据显示，整体租金区间在4.00到7.90元/平方米·天之间。
具体来看，不同渠道的报价有所差异。有平台显示租金为4.00到6.10元/平方米·天。也有平台显示4.00到7.00元/平方米·天。还有平台显示最低租金5.95元，最高租金7.23元。
整体来看，平安金融大厦2026年的主流租金区间大致在5.0到7.5元/平·天。
这个价格在陆家嘴板块属于什么水平？陆家嘴金融城2026年的写字楼租金整体偏高，太平金融大厦10元/平方米·天，上海环球金融中心8元/平方米·天，大华银行大厦6.5元/平方米·天。平安金融大厦5到7.5元/平·天的区间在陆家嘴属于中等偏下的价位。
大厦2008年竣工，房龄将近20年，硬件配置和陆家嘴新建的写字楼比有一定差距。但作为甲级写字楼，地处小陆家嘴核心区，价格相对实惠，对于预算有限又想在陆家嘴落地的企业来说，是一个值得考虑的选择。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
100 | 4.00 | 约1.22 | — | 2025年12月挂牌 |
170 | 7.00 | 约3.62 | — | 2026年1月挂牌 |
251.78 | 7.23 | 5.54 | 简装修 | 可容纳25-50人 |
550 | 4.50 | 约7.51 | — | 陆家嘴环路1388号 |
3000 | 6.10 | 55.66 | — | 2026年1月挂牌 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100-200平）
100平这套日租金4.00元，月租金约1.22万。170平这套日租金7.00元，月租金约3.62万。同样是100多平，单价差了3元，月租金差了2.4万。楼层位置、朝向和装修状态是主要原因——7.00元那套条件更好，4.00元那套可能是低区或简装。
2. 中等面积段（200-300平）
251.78平这套日租金7.23元，月租金5.54万，简装修，可容纳25到50个员工。这个面积在平安金融大厦属于比较常见的户型，适合中型团队入驻。
3. 大面积段（500平以上）
550平这套日租金4.50元，月租金约7.51万。3000平这套日租金6.10元，月租金55.66万。大面积房源的总价门槛高，目标客户少，业主有时愿意在单价上让步。
从数据来看，平安金融大厦的租金有几个特点：第一，不同面积段的单价差异比较大——100平4.00元，170平7.00元，251.78平7.23元。第二，小面积房源的单价弹性大——可以从4.00元到7.00元。第三，大面积房源的总价门槛高——3000平月租金超过55万，适合大型企业总部入驻。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。平安金融大厦的物业费32元/平方米·月。拿一套251.78平的办公室来算，每个月物业费就是8057元。一年9.67万。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是押3付1。押3付1意味着首次要付4个月的租金，压力不小。最短租期通常为24个月。长期租赁对企业的资金稳定性和业务确定性要求比较高。
停车费方面，大厦配有约227个停车位。具体月租金需要与物业确认。
注册公司方面，部分房源标注“不可注册”。有注册需求的企业在看房时需要提前确认。
把这些都算上，一套251.78平的办公室，按7.23元/平·天算，月租金约5.54万，加上物业费约8057元，每个月固定支出就是6.35万左右。按押3付1算，首次要准备超过25万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
面积大小是重要因素。小面积房源（100平4.00元）的单价偏低，中等面积房源（251.78平7.23元）的单价偏高。大面积房源（550平4.50元）的单价又偏低。面积和单价之间没有简单的线性关系——楼层位置、装修状态的影响可能更大。
楼层位置也有影响。不同楼层的视野和采光条件不一样，价格自然有差异。高区的房源通常比低区贵。
装修状态也很关键。简装修的房源（251.78平7.23元）单价并不低，说明位置和楼层对价格的影响可能更大。
业主类型。有的是大房东直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。100平4.00元那套，比同面积段的其他房源便宜了不少，很可能就是业主为了快速去化给出的实惠价格。
六、和陆家嘴板块其他写字楼对比
陆家嘴板块2026年的写字楼市场，整体租金在6到18元/平·天之间。太平金融大厦10元/平方米·天，上海环球金融中心8元/平方米·天，大华银行大厦6.5元/平方米·天。平安金融大厦5到7.5元/平·天的区间在陆家嘴属于中等偏下的价位。
项目本身的优势在于：地处小陆家嘴核心区，地理位置优越；甲级写字楼配置；2008年竣工，虽然房龄较老，但建筑品质过硬；4.00元/平·天起的租金在陆家嘴非常有竞争力；面积选择灵活，100到3000平可选。
缺点也很明显：2008年竣工，房龄将近20年，和新建的写字楼比硬件有差距；部分房源不支持注册公司；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高；物业费32元/平方米·月，运营成本不低。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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