2026年上海汇宝中心办公室租金行情:各户型价格对比
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汇宝中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇宝中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海汇宝中心办公室租金行情：各户型价格对比
康桥板块在浦东算是一个比较特殊的存在。紧挨着张江科学城，又在11号线和18号线交汇的御桥站附近，位置不算偏，但租金比张江核心区便宜不少。汇宝中心是这一带建成时间比较早的高品质写字楼。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、汇宝中心基本情况
先说说这栋楼在哪。汇宝中心位于浦东新区沪南路2633弄，靠近康桥路。地处康桥板块，紧邻张江科学城。项目由迈大实业（上海）有限公司开发。
建筑参数方面，汇宝中心总建筑面积约16703平方米，总高60米。关于楼层数量，不同渠道的数据略有出入，有说16层的，有说18层的，也有说20层的。层高方面，板到板4.2米，净高2.8米。得房率75%。电梯配置有3部客梯和1部货梯。外立面采用双层中空LOW-E玻璃加铝板，大楼整体呈弧形外观，配有LED景观灯。大楼外围有5800平米的绿化广场。
物业公司是上海高力国际物业服务有限公司。物业费在不同渠道显示20到28元/平·月不等，其中20元/平·月是比较常见的说法。车位约500个，地面车位月租金400元，地下600元。空调系统采用大金VRV空调。
交通上，距离地铁11号线御桥站步行约1000到1200米，门口有多条公交线路，项目还配有往返御桥地铁站的班车。开车的话，约20分钟到浦东国际机场，约40分钟到虹桥机场。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，汇宝中心的日租金单价跨度不小。低的在1.97元/平·天左右，高的能到4.6元/平·天。
这个价格在康桥板块是什么水平？康桥板块紧邻张江科学城，但租金比张江核心区要低不少。板块内其他写字楼的租金情况大致是：复地万科活力中心3.50元/平·天，涛飞国际广场3.10元/平·天，复地万科活力城3.01元/平·天。汇宝中心3.3元/平·天左右的均价在板块内属于中等偏上。
项目2014年到2017年间竣工，房龄不算老，加上高力国际物业管理和大金VRV空调的配置，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
67 | 未标明 | — | — | 精装 |
89 | 3.3-4.6 | — | — | 标准交付 |
104 | 3.1 | 0.98 | 中区 | 标准交付 |
170 | 1.97 | 1.02 | — | — |
194 | 3.3-4.6 | — | — | 精装修 |
218 | 未标明 | — | 低层 | 标准交付 |
223 | 3.3-4.6 | — | — | 简装 |
225 | 3.2 | 2.19 | — | — |
266 | 3.3-4.6 | — | — | 精装修 |
366 | 3.3-4.6 | — | — | 简装 |
390 | 2.2 | 2.60 | 1楼 | 精装带家具 |
395 | 3.1 | 3.72 | 中区 | 标准交付 |
420 | 3.3-4.6 | — | — | 精装修 |
500 | 3.5 | 5.32 | — | — |
559 | 3.2 | 5.44 | 中区 | 标准交付 |
900 | 未标明 | — | 高区 | 简装 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
67平这套是精装。89平这套单价在3.3到4.6元之间，标准交付。104平这套日租金3.1元，月租金0.98万，在中区，标准交付。这个面积适合10人左右的初创团队或小型办事处。
2. 中等面积段（100-300平）
170平这套日租金1.97元，月租金1.02万。这是目前能看到的最低单价，比均价3.3元低了将近40%。不过要注意，这个价格可能是特价房源，数量有限。
194平、223平、266平这几套的单价都在3.3到4.6元之间。225平这套日租金3.2元，月租金2.19万。218平这套在低层，标准交付。
390平这套比较特殊，在1楼，日租金2.2元，月租金2.60万，精装带家具。1楼的租金通常比楼上便宜，加上面积大，单价低一些也合理。
3. 大面积段（300平以上）
366平这套单价3.3到4.6元，简装。395平这套日租金3.1元，月租金3.72万，在中区，标准交付。420平这套单价3.3到4.6元，精装修。
500平这套日租金3.5元，月租金5.32万。559平这套日租金3.2元，月租金5.44万，在中区，标准交付。900平这套在高区，简装。
从数据来看，大面积房源的单价并没有明显比小面积便宜。89平的标准交付和420平的精装修价格区间都是3.3到4.6元——这说明在汇宝中心，面积大小并不是决定单价的最主要因素。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。汇宝中心的物业费在不同渠道有出入，有的标20元/平·月，有的标25元/平·月，还有的标28元/平·月。可能是不同楼栋或不同楼层存在差异。拿一套100平的办公室来算，按25元算，每个月物业费就是2500元。一年3万。
付款方式也影响现金流。有的房源是付一押一，有的可能是付三押二。付一押一压力小一些，首次付2个月的租金加押金就能入驻。
停车费也要算。地面车位400元/月，地下600元/月。如果公司有车，这笔开销一年就是4800到7200元。
把这些都算上，一套104平的办公室，按3.1元/平·天算，月租金0.98万，加上物业费约2600元，每个月固定支出就是1.24万。按付一押一算，首次要准备2.48万左右。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼层和位置。1楼的租金明显比楼上便宜——390平2.2元/平·天，而楼上同面积段的房源大多在3元以上。
装修状态也很关键。精装带家具的房源，企业可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。简装或标准交付的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。表格里390平2.2元是精装带家具，这个价格在整栋楼里算很实惠的。
业主类型。有的房源是大房东直租，有的是二房东转租，还有的是小业主自己的房子。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。大房东通常价格稳定，二房东可能更灵活一些。
是否含家具。带家具的房源比不带家具的贵一些，但企业省去了采购家具的麻烦。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。表格里1.97元/平·天的特价房源，很可能就是业主急租的结果。
六、和康桥板块其他写字楼对比
康桥板块2026年的写字楼市场，整体租金在3到4.8元/平·天之间。汇宝中心3.3元/平·天的均价在板块内属于中等偏上。
项目本身的优势在于：紧邻张江科学城，可以承接张江的外溢需求；11号线和18号线双轨交汇，交通便利；高力国际物业管理，品质有保障；5800平米绿化广场，办公环境不错。
缺点也很明显：距离地铁站步行要1000米以上，虽然配有班车，但还是不如地铁上盖方便；康桥板块整体商务氛围还在培育中，和张江、陆家嘴比还有差距。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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