上海中骏广场(租赁部)简介-中骏广场交通区位-中骏广场物业招商指南
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上海中骏广场位于虹桥商务区核心，毗邻虹桥枢纽，地铁2/10/17号线直达。甲级办公、商业配套齐全，配备智能停车、高端会务中心。灵活租赁方案，享区域政策扶持，专业团队一站式服务。
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一、项目概况：虹桥商务区门户地标
上海中骏广场位于虹桥商务区核心区，总建筑面积约32万平方米，由16栋甲级办公楼与商业配套组成，是区域内少有的低密度花园式办公集群。项目以"生态、智慧、共享"为核心理念，打造集总部办公、商业服务、休闲配套于一体的商务生态圈，目前已吸引多家世界500强企业及行业龙头入驻，形成具有影响力的商务集聚效应。
项目建筑标准达到LEED金级认证，单栋建筑面积从1200㎡至25000㎡灵活可分，层高4.2米，净高2.8米，配备VRV中央空调系统与新风系统。车位配比达1:120，地下双层停车场接入智能导航系统，满足企业高效运营需求。
二、交通区位：立体网络赋能商务效率
中骏广场占据虹桥枢纽1公里核心圈层，构建"空铁陆轨"四位一体交通体系：
轨道交通：直线距离2号线/17号线虹桥火车站站800米，步行12分钟可达；规划中的机场联络线（2024年通车）将缩短至浦东机场时间至40分钟。
道路网络：紧邻嘉闵高架、崧泽高架两大城市快速路，30分钟直达人民广场、徐家汇等核心商圈；通过沪渝高速、沈海高速可快速接驳长三角主要城市。
航空枢纽：距离虹桥机场T2航站楼2.5公里，车程8分钟；至浦东机场通过机场联络线仅需50分钟。
公交系统：周边10条公交线路覆盖，包括虹桥商务区1路、2路等接驳线路，形成最后1公里出行解决方案。
据点点租平台数据显示，中骏广场日均人流量达2.3万人次，企业平均通勤时间较市区办公缩短40%，年度商务出行成本降低约18%。
三、租赁市场：价值洼地与成长空间
当前中骏广场写字楼租金区间为4.5-6.5元/㎡/天，物业费30元/㎡/月，性价比优势显著。对比周边同类项目，其租金水平低于虹桥天地约15%，但得房率高达72%，远超行业平均水平。租赁面积灵活组合，最小分割单元150㎡起，满足初创企业到总部型企业的全周期需求。
入驻企业可享受虹桥商务区专项政策支持，包括：
租金补贴：符合条件企业前三年分别享受30%、20%、10%的租金补贴
税收返还：地方贡献部分最高返还80%
人才支持：高管个税奖励、人才公寓优先配给
根据58同城租赁平台统计，2023年四季度中骏广场空置率保持在3.2%，远低于虹桥商务区5.8%的平均水平，去化速度较上年提升27%，市场认可度持续攀升。
四、物业服务：智慧化运营体系
中骏广场采用"基础服务+增值服务+定制服务"三级服务体系：
基础服务：24小时安保监控、设备维保响应时间≤15分钟、保洁频次达4次/日
增值服务：会议中心预约、商务车租赁、员工餐厅定制化配餐
定制服务：根据企业需求改造空间布局，提供IT机房搭建、智能门禁系统接入等技术支持
物业团队引入IBM智慧楼宇管理系统，实现能耗监测、空间使用分析、人流热力图等数据化运营。据入驻企业反馈，物业问题解决满意度达98.6%，设备故障率低于0.3%。
五、招商策略：精准定位与资源整合
针对金融、科技、专业服务三大目标产业，中骏广场构建"空间+服务+资源"三位一体招商模式：
1. 产业集聚：设立金融科技孵化中心、跨境电商服务中心，已引入平安金融、字节跳动商业部门等标杆企业
2. 生态共建：与虹桥管委会联合打造企业服务联盟，提供法律、财税、人力资源等一站式解决方案
3. 渠道拓展：通过点点租、58同城等专业平台建立线上展示中心，同步开展线下产业对接会，年度举办行业论坛超20场
当前主力客群中，30%为跨区域扩张企业，25%为总部升级需求，15%为科技研发型机构。租赁周期显示，企业平均续租率达82%，远高于行业65%的平均水平。
六、发展前景：长三角一体化战略支点
随着虹桥国际开放枢纽建设深化，中骏广场将承接更多跨国公司地区总部、长三角企业总部落户需求。项目二期规划的5A甲级写字楼将于2025年交付，届时将新增12万平方米办公空间，配套星级酒店在建工程同步推进，商务生态圈进一步完善。
数据表明，入驻中骏广场企业年均产值增长达23%，高于虹桥商务区整体18%的平均增速。这里不仅是办公场所，更是企业参与长三角一体化发展的战略跳板，其价值潜力正随区域发展持续释放。
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