上海科技绿洲三期(租赁部)简介-科技绿洲三期交通区位-科技绿洲三期物业招商指南
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上海科技绿洲三期位于漕河泾开发区，毗邻地铁9/12号线，配备智能办公、共享会议、餐饮健身等设施。聚焦科技、创意、环保企业，享园区税收优惠及人才扶持政策。
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【项目基础信息】
上海科技绿洲三期位于漕河泾新兴技术开发区核心地带，总建筑面积约18万平方米，由6栋甲级写字楼与生态景观带组成。项目延续科技绿洲系列"产城融合"理念，以LEED金级认证标准打造，层高4.2米，净高3米，配备10cm架高地板与VAV变风量空调系统，满足科技企业研发办公需求。根据58同城写字楼租赁平台数据，当前项目平均租金区间为5.8-7.5元/㎡·天，具体价格随楼层、面积及租赁年限浮动。
【交通区位分析】
1. 轨道交通网络
项目距离地铁9号线漕河泾开发区站仅380米，步行5分钟可达。通过该站点可实现：
3站直达徐家汇商圈（10分钟）
7站接驳浦东国际机场（35分钟）
9站换乘地铁2号线（45分钟）
根据点点租平台交通监测数据，早高峰期间（8:00-9:30）项目周边站点客流密度达1.2万人次/小时，位列上海科创园区前三。
2. 道路交通体系
项目坐拥"两横两纵"立体路网：
横向：中环路（800米）、沪闵高架（1.2公里）
纵向：虹梅路（500米）、桂林路（1公里）
自驾通勤时间测试显示：
至虹桥枢纽：25分钟（非高峰）
至陆家嘴金融区：32分钟（非高峰）
至张江科学城：40分钟（非高峰）
3. 公交接驳系统
周边1公里范围内设有13条公交线路，包括：
漕河泾开发区班线（连接浦东软件园）
120路（直达上海南站）
927路（衔接静安寺商圈）
公交站点50米覆盖率达92%，形成"最后100米"微循环系统。
【物业招商指南】
一、空间配置参数
1. 标准层面积：1200-2500㎡
2. 办公单元划分：150㎡起分，支持灵活组合
3. 电梯配置：
客梯：12部（日立高速电梯，分区分层控制）
货梯：2部（承重2吨，配备独立卸货区）
4. 电力供应：双路供电，预留200KW/层扩容空间
二、配套服务体系
1. 商务设施：
300人规模国际会议中心（配备同声传译系统）
5G网络全覆盖，千兆光纤入户
共享打印中心（24小时自助服务）
2. 商业配套：
星巴克甄选店（1F）
蔚来汽车换电站（B1）
7-11便利店（24小时营业）
3. 生态空间：
屋顶花园（1200㎡，配备户外会议区）
下沉式广场（定期举办科创路演）
垂直绿化带（覆盖建筑立面65%）
三、租赁政策详解
1. 租金体系：
150-500㎡：5.8-6.5元/㎡·天
500-1000㎡：6.2-7.0元/㎡·天
整层租赁：面议（附赠定制装修服务）
（数据来源：点点租平台2024Q2租赁报告）
2. 优惠条款：
科技型企业（需通过高新认证）享首年租金9折
跨区域搬迁企业可申请15天免费过渡期
5年以上长租客户获赠智能门禁系统升级
3. 签约流程：
资质审核：2个工作日
合同拟定：3个工作日（含定制条款）
交付标准：毛坯/简装/精装三种选择
四、目标客群定位
1. 优先引进：
人工智能研发机构
生物医药创新企业
集成电路设计公司
新能源技术实验室
2. 产业集聚效应：
目前项目入驻企业包含：
1家世界500强研发中心
8家科创板拟上市企业
23家专精特新"小巨人"
已形成"基础研究-技术转化-产业应用"完整链条。
【发展潜力洞察】
漕河泾开发区2023年GDP突破2800亿元，占上海科创产业总量的14%。根据上海市"十四五"规划，项目周边3公里范围内将新增：
2条地铁线路（机场联络线、23号线）
3个产学研合作平台（交大科技园二期等）
5个智慧停车综合体
科技绿洲三期通过"空间+服务+生态"三维体系构建，正成为长三角科技企业总部首选地。当前项目空置率保持3.2%低位，建议有拓展需求的企业尽早锁定优质房源。
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