上海科技绿洲(租赁部)简介-科技绿洲交通区位-科技绿洲物业招商指南

梧州楼市发布 2026-01-30 17:38:30

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根据2024年第一季度租赁平台数据，项目平均租金为5.8-7.2元/㎡/天，物业费32元/㎡/月，较周边同类项目低8%-12%。作为漕河泾开发区转型升级的示范项目，上海科技绿洲以精准的产业定位、高效的交通网络…

上海科技绿洲位于漕河泾开发区，定位高科技产业集聚区，聚焦AI、生物医药等领域。园区提供灵活办公空间、政策扶持、一站式企业服务，配套会议中心、餐饮、停车场。诚邀科技企业、研发机构入驻，共筑创新生态。详询：021-6495××××或官网www.shstpark.com。

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一、科技绿洲项目概况：漕河泾开发区的科创中枢

上海科技绿洲位于徐汇区漕河泾新兴技术开发区核心地带，总建筑面积约35万平方米，由12栋甲级写字楼及配套商业组成，是上海西部科创走廊的重要节点。项目以"绿色生态+智慧办公"为核心理念，绿化率达30%，配备智能楼宇系统与分布式能源站，满足企业对高效能与可持续办公的双重需求。

作为漕河泾开发区转型升级的标杆项目，科技绿洲已吸引腾讯云、字节跳动、商汤科技等30余家科技龙头企业入驻，形成以人工智能、生物医药、集成电路为主导的产业集群。园区内设有共享会议室、路演中心、员工餐厅等完善配套，并通过"漕河泾创营"平台提供政策对接、融资服务等企业成长支持。

二、交通区位：多维路网构建15分钟商务圈

地铁通勤优势

项目距地铁9号线漕河泾开发区站仅380米，步行5分钟可达；12号线虹梅路站距离项目1.2公里，通过站内换乘可快速连接徐家汇、陆家嘴等核心商圈。据2023年第四季度轨交数据，从科技绿洲出发，30分钟内可覆盖浦东国际机场、虹桥枢纽及全市65%的甲级写字楼集群。

道路交通网络

项目紧邻中环路虹梅路立交，自驾10分钟可达沪闵高架，15分钟接驳内环高架。工作日早高峰期间（8:00-9:30），从科技绿洲至徐家汇商圈平均通行时间18分钟，至张江科学城35分钟，较同类园区通勤效率提升22%。园区配备280个智能充电桩，满足新能源车辆使用需求。

公交接驳体系

周边1公里范围内设有虹漕路钦江路、宜山路虹梅路等8个公交站点，覆盖113路、120路、927路等12条线路。其中，虹桥枢纽7路B线直达虹桥火车站，机场三线连接浦东国际机场，构成"空铁联运"的立体接驳网络。

三、物业招商指南：精准匹配企业成长需求

租赁产品参数

目前科技绿洲在租面积涵盖150-2000㎡灵活区间，标准层高4.2米，净高2.8米，得房率72%-75%。主力户型为300-800㎡的半层/整层空间，配备VRV中央空调系统与新风过滤装置，PM2.5过滤效率达95%。根据2024年第一季度租赁平台数据，项目平均租金为5.8-7.2元/㎡/天，物业费32元/㎡/月，较周边同类项目低8%-12%。

入驻企业画像

建议目标客群聚焦以下三类企业：

1. 成长型科技企业：需150-500㎡精装办公空间，预算控制在4.5-6元/㎡/天；

2. 区域总部企业：寻求800-2000㎡整层空间，重视楼宇形象与产业集聚效应；

3. 跨国公司分支机构：偏好带装修交付的标准层，对空调系统、电力配置有特定要求。

招商政策亮点

租金优惠：首签3年客户可享首年免租期15天，次年租金递增幅度控制在3%以内；

定制服务：提供网络布线、隔断装修等基础改造，支持24小时冷却水供应；

产业扶持：符合漕河泾开发区重点产业方向的企业，可申请最高500万元研发补贴。

租赁决策参考

对比周边项目，科技绿洲租金较虹桥天地低18%，但地铁通勤时间多7分钟；较前滩国际广场高15%，但得房率优势明显。建议对通勤效率敏感的中型科技企业优先选择，而预算有限、需要大面积办公的制造类企业可关注园区二期预留用地。

四、市场竞争力分析：差异化优势解析