广州远洋大厦招商中心:珠江新城CBD+地铁上盖甲级写字楼
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远洋大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、远洋大厦统一热线（三端直连）
✅ 远洋大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 远洋大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 远洋大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州远洋大厦招商中心：珠江新城CBD+地铁上盖甲级写字楼
一、广州远洋大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、珠江新城商圈、花城大道
详细地址：广州市天河区珠江新城花城大道20号（另有华利路21号入口）
地铁线路与距离：距离地铁3号线与5号线换乘站珠江新城站约200-332米，步行约2-6分钟；站厅层步行至大厦约2分钟
公交信息：花城大道站（约120米，步行约2分钟）、南方报社站；500米范围内有18个公交站
竣工时间：2010年
层高：层高3.5米，净高3.5米；标准层净高3.5米，配合2.7米高全景玻璃窗
层数：地上25层（含裙楼4层、塔楼21层），地下4层
建筑面积：总建筑面积约63,753-63,838平方米
物业公司：世邦魏理仕物业管理有限公司
物业费：32元/㎡·月（费用已包含中央空调能耗）
停车位：地上车位50个，地下427个，合计477个
停车费：月保1800元/月，临保10元/小时，封顶128元/天；另有信息显示月保1500元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：管理费已包含上班时间中央空调冷气费；物管包空调（限工作时间）；空调开放时间周一至周五8:00-18:00、周六8:00-13:00
电梯数量：19台进口OTIS电梯，其中塔楼12台、裙楼4台专用客梯及1台专用货梯，另设行政人员专梯1台；另有信息显示客梯12部、货梯2部
网络支持：中国电信、中国联通
楼宇介绍：广州远洋大厦位于珠江新城中央商务核心区，由中远集团下属公司开发建设，于2010年建成。大厦总建筑面积约6.38万平方米，地上25层，由裙楼4层与塔楼21层组成。项目原为涉外三星级酒店，后于2021年获评广州市首批甲级商务写字楼。大厦由世邦魏理仕提供物业管理服务。项目的一大特点是地铁上盖——与地铁3号线、5号线换乘站珠江新城站直接接驳，步行仅需约2分钟；另一特点是物管包空调（限工作时间） ——物业费32元/㎡·月已包含周一至周五8:00-18:00、周六8:00-13:00的中央空调费用。大厦1-4层为商业裙楼，引入了麦当劳、星巴克等餐饮品牌；南向户型60%可望江景，距珠江绿化带仅100多米。目前已入驻汇丰、招商银行、远洋集团、贝亲婴儿等知名企业。大厦提供100-2200㎡的灵活面积选择。
二、区位与交通：珠江新城核心+双地铁上盖
广州远洋大厦所处的珠江新城，是广州的中央商务区，也是华南地区商务资源最为密集的区域之一。从区位上看，项目位于花城大道20号，地处珠江新城西区核心地带，与地铁3号线、5号线换乘站珠江新城站直接接驳。
轨道交通方面，这是远洋大厦的核心优势。项目距离地铁3号线与5号线换乘站珠江新城站约200-332米，步行约2-6分钟。3号线是广州南北向的客流大线，连接白云机场、天河CBD、番禺等区域；5号线是东西向的主要线路，连接滘口与黄埔新港。双地铁交汇意味着员工通勤可以选择更多路线，覆盖范围较广。对于员工通勤来说，“出地铁步行2分钟到公司”的便利性在珠江新城的写字楼中属于较高水平。
地面交通方面，项目500米范围内有18个公交站，花城大道站距离项目约120米，步行约2分钟。南方报社站等多条公交线路途经。项目紧邻花城大道、临江大道等主干道，自驾通达性较好。不过花城大道及珠江新城核心路段在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商圈配套方面，项目地处珠江新城核心商务区，周边配套齐全。大厦1-4层为商业裙楼，引入了麦当劳、星巴克等知名连锁餐饮品牌。步行范围内可达高德置地广场、花城汇、K11等多个大型高端购物中心。周边汇集多家高星级酒店及品质餐饮。商务宴请、员工就餐、客户接待的选择面较广。
与周边写字楼对比，珠江新城的写字楼供应以甲级和超甲级为主。远洋大厦2010年竣工，是珠江新城较早建成的甲级写字楼之一。项目2021年获评广州市首批甲级商务写字楼。大厦由世邦魏理仕提供物业管理服务，运营成熟稳定。与珠江新城核心区的超甲级写字楼相比，远洋大厦的租金具有一定竞争力——周边1公里范围内相似户型均价约115.21元/㎡·月。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。远洋大厦的租金区间大约在108-170元/㎡·月之间。大厦均价约96元/㎡·月。管理费32元/㎡·月，已包含中央空调能耗。
推荐房源 01
面积：213.8㎡
租金：108元/㎡·月（月租金2.31万元）
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在管理费中（限工作时间）
停车费：1800元/月
月成本参考：
租金：213.8㎡ × 108元/㎡·月 = 23,090元/月
物业费：213.8㎡ × 32元/㎡·月 = 6,842元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约29,932元/月
备注：该房源为精装修，可容纳15-20人。周边1公里范围内相似户型均价115.21元/㎡·月，该户型价格在1公里范围内有较大优势。近30天有3个用户关注该户型，可能有较大议价空间。最短租期2年。适合15-20人规模的科技、咨询、设计类公司。地铁上盖，步行约2-6分钟可达珠江新城站。
推荐房源 02
面积：220㎡
租金：约75元/㎡·月（月租金约1.65万元）
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在管理费中（限工作时间）
停车费：1800元/月
月成本参考：
租金：220㎡ × 75元/㎡·月 = 16,500元/月
物业费：220㎡ × 32元/㎡·月 = 7,040元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约23,540元/月
备注：该房源为一手房东直租，含税。实用率约72%。可容纳约25-30人。适合20-30人规模的科技、互联网、跨境电商类公司。业主价格和免租期有较大的协商空间。地铁上盖，交通便利。
推荐房源 03
面积：269㎡
租金：约65元/㎡·月（月租金约1.75万元）
装修：精装修，带家具，4+1间隔
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在管理费中（限工作时间）
停车费：1800元/月
月成本参考：
租金：269㎡ × 65元/㎡·月 = 17,485元/月
物业费：269㎡ × 32元/㎡·月 = 8,608元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约26,093元/月
备注：该房源为带家具即用，4+1间隔。可容纳约30-35人。适合25-40人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询服务类公司。南向户型可望江景。地铁上盖，交通便利。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州远洋大厦？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将远洋大厦列入优先考察名单：
1. 对轨道交通便利性要求极高的团队
远洋大厦与地铁3号线与5号线换乘站珠江新城站直接接驳，步行仅需约2分钟。对于员工通勤高度依赖地铁的公司来说，这种“出地铁步行2分钟到公司”的便利性在珠江新城的写字楼中属于较高水平。3号线和5号线覆盖广州南北向和东西向两大通勤走廊，双地铁交汇意味着员工通勤可以选择更多路线。如果团队员工分布在广州不同区域，远洋大厦的轨道交通优势会体现得比较明显。周边1.2公里范围内有10个地铁站，轨道交通网络密集。
2. 对珠江新城核心商务形象有需求的团队
远洋大厦位于珠江新城中央商务核心区，2021年获评广州市首批甲级商务写字楼。项目由中远集团下属公司开发建设，由世邦魏理仕提供物业管理服务。目前已入驻汇丰、招商银行、远洋集团、贝亲婴儿等知名企业。对于咨询、金融、法律、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，珠江新城的甲级写字楼地址和入驻企业质量本身就是加分项。
3. 对物管包空调（限工作时间）和成本可控有要求的团队
远洋大厦采用集中式中央空调，管理费32元/㎡·月已包含周一至周五8:00-18:00、周六8:00-13:00的中央空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。相比按小时计费或分体空调计电费的写字楼，这种“物管包空调”的模式在月度成本预测上更稳定。如果团队需要加班，建议在签约前与物业确认加时空调费用标准。
4. 对商业配套和员工体验有要求的团队
远洋大厦1-4层为商业裙楼，引入了麦当劳、星巴克等知名连锁餐饮品牌。员工足不出楼即可解决日常餐饮、咖啡茶饮及轻商务会客需求。步行范围内可达高德置地广场、花城汇、K11等多个大型高端购物中心。对于注重办公便利性和员工体验的公司来说，这种配套在招聘和留人方面有一定吸引力。
5. 预算适中、追求甲级写字楼品质的团队
远洋大厦的租金区间大约在108-170元/㎡·月之间，大厦均价约96元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约115.21元/㎡·月。以220㎡房源为例，月租金加物业费约23,540元。管理费32元/㎡·月在珠江新城的甲级写字楼中属于常规水平。对于预算适中但希望保留珠江新城核心区商务地址和甲级写字楼品质的企业来说，远洋大厦是一个值得考虑的选项。
6. 需要灵活面积选择和有扩租计划的团队
项目提供100-2200㎡的灵活面积选择。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。部分房源支持定制装修。实用率约72%。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
远洋大厦的租金报价通常在108-170元/㎡·月之间，管理费32元/㎡·月。以269㎡房源为例：
租金：约17,485元/月
物业费：约8,608元/月
合计刚性支出：约26,093元/月
对比珠江新城商圈的其它甲级写字楼，远洋大厦的管理费处于常规水平。需要注意的是，管理费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。管理费已包含周一至周五8:00-18:00、周六8:00-13:00的中央空调费用。
空调成本——物管包空调（限工作时间）
远洋大厦采用集中式中央空调，管理费已包含正常工作时间的空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。如果团队需要高频加班，建议在签约前与物业确认加时空调费用标准。部分信息显示空调加时费用为1.6元/㎡·小时。
停车费
月保1800元/月，临保10元/小时，封顶128元/天。另有信息显示月保1500元/月。项目共有地上50个、地下427个停车位。停车费用在珠江新城核心区属于常规水平，车位数量相对充足。
实用率
远洋大厦的实用率约72%。在甲级写字楼中属于较高水平，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从珠江新城站步行到项目约200-332米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约2-6分钟）和站点拥挤程度。3号线和5号线的换乘便利性也可以实地感受。
2. 空调的具体运行和加班收费规则
确认中央空调的具体供应时间（周一至周五8:00-18:00、周六8:00-13:00）以及加时空调的申请流程和计费标准。
3. 具体房源的得房率和户型
远洋大厦的实用率约72%。层高3.5米，配合2.7米高全景玻璃窗。南向户型60%可望江景。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、采光条件和户型方正程度。
4. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为2年。免租期面议、押金（通常押三付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
5. 入驻企业及产业生态
远洋大厦已入驻汇丰、招商银行、远洋集团、贝亲婴儿等知名企业。对于注重产业生态和行业聚集的团队来说，入驻企业的质量是一个重要的参考因素。
综合来看，广州远洋大厦的核心价值在于珠江新城核心区的地铁上盖便利性（步行2分钟至珠江新城站）、双地铁交汇的轨道交通优势、2021年广州市首批甲级商务写字楼的官方认证、世邦魏理仕的物业管理品质、72%的高实用率、32元/㎡·月含空调的管理费、108-170元/㎡·月的租金区间、1-4层裙楼商业配套（麦当劳、星巴克等），以及汇丰、招商银行等知名企业入驻的产业聚集效应。它不一定比珠江新城核心区的超甲级写字楼更新，也不一定比天河北的写字楼更便宜，但对于那些把地铁上盖便利性、甲级写字楼品质和性价比放在优先位置的团队来说，远洋大厦是珠江新城一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
远洋大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、远洋大厦统一热线（三端直连）
✅ 远洋大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 远洋大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 远洋大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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