广州羊城国际商贸中心招商中心:体育中心商圈+地铁上盖甲级写字楼
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羊城国际商贸中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、羊城国际商贸中心统一热线（三端直连）
✅ 羊城国际商贸中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 羊城国际商贸中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 羊城国际商贸中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州羊城国际商贸中心招商中心：体育中心商圈+地铁上盖甲级写字楼
一、广州羊城国际商贸中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、体育中心商圈、体育东路
详细地址：广州市天河区体育东路122号
地铁线路与距离：距离地铁1号线体育中心站B出口约162-211米，步行约2-3分钟；距离地铁3号线石牌桥站约465米；距离APM线体育中心南站约608米
公交信息：体育中心东门站距离项目约50-58米，途经11路、45路、195路等20余条公交线路；毗邻天河火车站、公交车站
竣工时间：1999年
层高：标准层高4.2米，净高2.3米；另有信息显示层高2.6米、净高2.85米
层数：东塔36层、西塔26层，地下2层
建筑面积：总建筑面积8.6万平方米；另有信息显示8万平方米
物业公司：广州市羊城商贸中心管理有限公司
物业费：15-18元/㎡·月（不同信息来源存在差异）
停车位：地上35个，地下335个，合计370个
停车费：月保1300元/月，临停8元/小时；另有信息显示800元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：计电费；另有信息显示24小时空调可自由控制
空调开放时间：星期一至星期五8:30-18:00、星期六至星期日8:30-12:30
电梯数量：客梯6部，货梯4部
网络支持：电信
楼宇介绍：广州羊城国际商贸中心位于天河区体育东路122号，由广东省一建城市建设综合开发公司开发，于1999年竣工，是广州首批5A级智能化写字楼。项目由东塔（36层）、西塔（26层）及商业裙楼组成，总建筑面积8.6万平方米。1-6层为商业裙楼，设有中西餐厅、银行及商务中心；7层设平台花园、商务会所、多功能会议厅及露天酒吧；8层以上为写字楼。大厦采用5A级高智能化管理体系（通信自动化、楼宇自动化、办公自动化、消防自动化、安全防范自动化）。项目的一大特点是地铁上盖——距离地铁1号线体育中心站B出口仅约162-211米，步行2-3分钟可达；另一特点是高实用率——实用率达68%-75%，在体育中心商圈的甲级写字楼中属于较高水平。目前已入驻美的技术投资、中国人寿、交通银行、平安保险、广东南粤银行等知名企业。
二、区位与交通：体育中心核心+地铁上盖
广州羊城国际商贸中心所处的体育中心商圈，是广州最核心的商业和商务区之一。从区位上看，项目位于体育东路122号，踞守天河体育中心东门，北邻天河路城市主干道，南接珠江新城。
轨道交通方面，这是羊城国际商贸中心的核心优势。项目距离地铁1号线体育中心站B出口仅约162-211米，步行约2-3分钟。1号线是广州最早开通的地铁线路，连接荔湾、越秀、天河等核心区域。同时，项目距离地铁3号线石牌桥站约465米，距离APM线体育中心南站约608米。三条地铁线路环绕，形成“体育中心-珠江新城-金融城”三角商务枢纽。对于员工通勤来说，“出地铁步行2-3分钟到公司”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。
地面交通方面，体育中心东门站距离项目仅约50米，覆盖11路、45路、195路等20余条公交线路。项目毗邻天河火车站、公交车站，交通网络发达。自驾可5分钟接驳内环高速，通达性较好。不过体育东路及天河路在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商圈资源方面，这是羊城国际商贸中心区别于多数写字楼的核心资源。项目地处天河路商圈核心，步行5分钟可达正佳广场、天河城百货，毗邻太古汇、万菱汇等高端消费地标。周边聚集威斯汀酒店、天伦万怡酒店等高端酒店。华南师范大学、华南理工大学等高校环绕。商务宴请、员工就餐、客户接待的选择面极广。
与周边写字楼对比，体育中心商圈的写字楼供应以甲级为主。羊城国际商贸中心1999年竣工，是体育中心商圈较早建成的甲级写字楼之一，运营成熟稳定。与珠江新城核心区的写字楼相比，羊城国际商贸中心的租金具有一定竞争力——2026年4月办公租金为81.46元/㎡·月，远低于珠江新城同档次写字楼。实用率68%-75%在甲级写字楼中属于较高水平。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。羊城国际商贸中心的租金区间大约在65-110元/㎡·月之间。2026年6月平均租金约74.17元/月/㎡。
推荐房源 01
面积：106㎡
租金：约99元/㎡·月（月租金1.05万元）
装修：精装修，2个间隔
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：1300元/月
月成本参考：
租金：106㎡ × 99元/㎡·月 = 10,494元/月
物业费：106㎡ × 18元/㎡·月 = 1,908元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约12,402元/月
备注：该房源位于中层（共36层），精装修带2个间隔，可望体育中心“聚宝盆”景观。实用率约68%-75%。可容纳约12-15人。适合10-15人规模的科技、咨询、设计类初创团队。地铁上盖，距离体育中心站步行约2-3分钟。业主价格和免租期都有较大的协商空间。
推荐房源 02
面积：132㎡
租金：约101.5元/㎡·月（月租金1.34万元）
装修：精装修，3个间隔
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：1300元/月
月成本参考：
租金：132㎡ × 101.5元/㎡·月 ≈ 13,398元/月
物业费：132㎡ × 18元/㎡·月 = 2,376元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约15,774元/月
备注：该房源位于低层（共36层），3个间隔，双面采光，户型方正。实用率约68%-75%。可容纳约15-20人。适合15-25人规模的科技、互联网、跨境电商类公司。带装修交付，业主诚心出租。
推荐房源 03
面积：211.02㎡
租金：约64.9元/㎡·月（月租金1.37万元）
装修：带装修间隔
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：1300元/月
月成本参考：
租金：211.02㎡ × 64.9元/㎡·月 ≈ 13,700元/月
物业费：211.02㎡ × 18元/㎡·月 = 3,798元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约17,498元/月
备注：该房源位于低层（共36层），一手房东直租。实用率约68%-75%。可容纳约25-30人。适合20-35人规模的科技、AI人工智能、互联网、金融服务类公司。周边1公里范围内相似户型均价约117元/㎡·月，该户型价格有明显优势。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州羊城国际商贸中心？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将羊城国际商贸中心列入优先考察名单：
1. 对轨道交通便利性要求极高的团队
羊城国际商贸中心距离地铁1号线体育中心站B出口仅约162-211米，步行约2-3分钟；同时距离3号线石牌桥站和APM线体育中心南站均在步行范围内。对于员工通勤高度依赖地铁的公司来说，这种“出地铁步行2-3分钟到公司”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。如果团队员工分布在广州不同区域，羊城国际商贸中心的轨道交通优势会体现得比较明显。
2. 对体育中心商圈核心商务形象有需求的团队
羊城国际商贸中心地处天河路商圈核心，是体育中心商圈较早建成的甲级写字楼之一。项目为广州首批5A级智能化写字楼，目前已入驻美的技术投资、中国人寿、交通银行、平安保险等知名企业。对于咨询、金融、法律、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，体育中心商圈的地址和入驻企业质量本身就是加分项。
3. 对高实用率和空间利用率有要求的团队
羊城国际商贸中心的实用率高达68%-75%，在体育中心商圈的甲级写字楼中属于较高水平。以211㎡房源为例，75%实用率意味着可使用面积约158㎡，比65%实用率的写字楼多出约21㎡的实际使用空间。对于希望最大化利用每一平方米、控制租赁成本的团队来说，这一点值得重点关注。
4. 预算适中、追求甲级写字楼品质的团队
羊城国际商贸中心的租金区间大约在65-110元/㎡·月之间。2026年4月办公租金为81.46元/㎡·月，2026年6月平均租金约74.17元/月/㎡。对比体育中心商圈的其它甲级写字楼，羊城国际商贸中心的租金具有一定竞争力。物业费15-18元/㎡·月在甲级写字楼中属于中等偏低水平。对于预算适中但希望保留体育中心核心区商务地址和甲级写字楼品质的企业来说，羊城国际商贸中心是一个值得考虑的选项。
5. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供110-2300㎡的灵活分割单元。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。部分房源支持工商注册。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
6. 对商业配套和员工体验有极高要求的团队
羊城国际商贸中心1-6层为商业裙楼，配备中西餐厅（瑞幸咖啡、和府捞面等）、银行（工行、平安银行等）、商务中心。7层设可容纳800人的多功能会议厅、平台花园、商务会所及露天酒吧。裙楼还配套健身房、电影院等。步行5分钟可达正佳广场、天河城百货。员工不出大厦即可解决就餐、会议、商务宴请等需求。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
羊城国际商贸中心的租金报价通常在65-110元/㎡·月之间，物业费15-18元/㎡·月。以211.02㎡房源为例：
租金：约13,700元/月
物业费：约3,798元/月
合计刚性支出：约17,498元/月
对比体育中心商圈的其它甲级写字楼，羊城国际商贸中心的物业费处于中等偏低水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。不同房源的物业费标准存在差异——15元/㎡·月或18元/㎡·月，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准及包含的服务内容。
空调成本——计电费的灵活性
羊城国际商贸中心采用集中式中央空调，按实际用电计费。部分信息显示大厦提供24小时空调可自由控制。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用与普通写字楼差异不大；但对于需要经常加班或夜间办公的团队来说，相比传统中央空调按小时收费的模式（通常200-400元/小时），计电费的收费方式可以节省一笔可观的费用。空调开放时间为星期一至星期五8:30-18:00、星期六至星期日8:30-12:30。
停车费
月保1300元/月，临停8元/小时。另有信息显示800元/月。项目共有地上35个、地下335个停车位，合计370个。停车费用在体育中心核心区属于常规水平，车位数量相对充足。
实用率
羊城国际商贸中心的实用率约68%-75%。另有信息显示65%-72%。在甲级写字楼中属于较高水平，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从体育中心站B出口步行到项目约162-211米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约2-3分钟）和站点拥挤程度。1号线的乘车体验也可以实地感受。
2. 空调的具体计费方式
确认中央空调的电费单价、计费方式（计电费），以及是否有最低消费或其它限制条件。空调是否24小时可自由控制也建议与物业确认。
3. 具体房源的得房率和户型
羊城国际商贸中心的实用率约68%-75%。标准层高4.2米，净高2.3米。8层以上为写字楼。东塔和西塔的户型存在差异，建议确认具体房源的楼层位置、朝向、采光条件和户型方正程度。
4. 物业费的具体标准
由于物业费存在15元和18元等不同标准，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准以及是否包含公共区域能耗等具体服务内容。
5. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为12-24个月。免租期（部分房源含1个月免租）、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。部分房源支持工商注册，建议在签约前确认工商注册的具体流程和所需材料。
综合来看，广州羊城国际商贸中心的核心价值在于地铁1号线体育中心站步行2-3分钟的地铁上盖便利性、体育中心核心商圈的甲级写字楼品质、68%-75%的高实用率、65-110元/㎡·月的性价比租金、15-18元/㎡·月的低物业费、1-7层商业配套的办公便利性、5A级智能化管理体系，以及美的技术投资、中国人寿等知名企业入驻的产业聚集效应。它不一定比珠江新城核心区的写字楼更新，也不一定比太古汇的档次更高，但对于那些把地铁上盖便利性、核心商圈配套和高性价比放在优先位置的团队来说，羊城国际商贸中心是体育中心商圈一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
羊城国际商贸中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、羊城国际商贸中心统一热线（三端直连）
✅ 羊城国际商贸中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 羊城国际商贸中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 羊城国际商贸中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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