2026深圳赋安科技大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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赋安科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赋安科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 赋安科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赋安科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026深圳赋安科技大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、赋安科技大厦是什么来头
赋安科技大厦在南山区科技园南区，高新南一道13号。这栋楼是深圳市赋安安全系统有限公司自持开发的，绿景集团旗下绿景物业在运营。赋安安全系统是本土安防领域的上市企业，整栋楼产权清晰、业主自持直租。
大厦2008年9月竣工交付，总建筑面积约3.9万平方米，用地面积12025平方米。地上10层、地下3层，在科技园超高层密布的环境里，算是难得的低密小高层。标准层高3.9米，大堂挑高约10米。电梯配了6部通力原装高速客梯加2部货梯。车位一共250个，地上50个、地下200个。物业费10块钱一平米每月。
大厦的设计有个特点——“开放中庭、封闭管理”，穿越中庭的感觉像走进一幅画，被称为“城市客厅”。建筑立面采用方盒和直线相互辉映的设计。
地段是这栋楼最硬核的卖点。离1号线高新园站D出口大概330到343米，步行3到5分钟。周边公交线路20多条。跟创维大厦、TCL工业研究大厦就隔一条路。毗邻腾讯、华为、TCL这些企业。这个位置在科技园南区，基本不用多解释。
二、租金到底什么水平
赋安科技大厦的租金报价，市面上不同来源的数据差异不大。
开发商直租的报价，精装在88到115块钱一平米每月，高区景观118到130块钱一平米每月。有资料显示租金标准118到128块钱一平米每月。
市面上具体的房源价格：110平高层的128块一平，122平的128块一平，172平的128块一平，188平的128块一平，239平的135块一平，326平的135块一平，385平的128块一平，458平的128块一平。也有230平高层的房源110块一平。
整体来看，实际成交价集中在110到135块钱一平米每月这个区间。这个价格跟2024年9月465平中层成交的187块一平比，降了不少。
物业费10块钱一平米每月。空调是VRV分户独立中央空调，工作日8点到18点统一调控，24小时分户独立启停。加班空调24小时按需启停、单独核算电费，空调费按实际用电量计量，大概10到13块钱一平米每月。车位月卡400块钱一个月。
面积上选择非常灵活。78平到整层2863平都能租。主力户型78平、125平、230平、368平、520平、半层1400平、整层2863平。实用率小户型70%到75%，半层或整层能到82%到88%。不管你是几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。
跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月。这个数字恰好回到了十年前的水平，2016年末深圳写字楼租金平均是247.68块。赋安科技大厦110到135块的报价，比全市均价低一些。在科技园南区这个地段——高新园地铁口300多米、创维和TCL就在隔壁——这个价格算有竞争力的。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场整体在修复。
空置率在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24.9%，环比下降了1个百分点，已经连续三个季度回落了。需求端成交活跃度提升，净吸纳量同比显著增长。
租金还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善。上半年累计降了约3.4%。市场正从深度调整进入更理性的修复阶段。
需求端最大的变化是结构性的。科技类企业成为主要驱动力。硬科技与新经济行业租赁需求活跃。还有一个现象值得注意——企业升级搬迁的需求在增加。什么叫升级搬迁？就是企业用差不多的租金，搬到品质更好的写字楼里去。不追求面积变大，追求的是同样的钱花得更值。
四、谁在赋安科技大厦办公
赋安科技大厦常年出租率稳定在95%以上。目前已入驻安防研发、人工智能、软件开发、电子元器件、生物医药配套等优质科技企业。
从工商信息来看，入驻企业包括深圳市赋安安全系统有限公司（大厦开发商，A栋9层）、深圳市绿景物业管理有限公司赋安科技大厦物业管理处、深圳市硕宝实业有限公司赋安科技大厦店等。B座703、B栋0309号、B座603等多个单元都有企业在办公。
从行业分布来看，入驻企业以安防、人工智能、软件开发、电子元器件、生物医药配套为主。整体产业氛围跟科技园南区的定位一致——科技类企业聚集区。项目整栋产权清晰、业主自持直租，没有零散小业主频繁涨租的乱象。
五、入驻赋安科技大厦的几点建议
成本上有优势。 110到135块的租金，在科技园南区这个地段算便宜的。比全市均价144.2低一些。物业费10块、停车400一个月。面积灵活——78平起租，小团队也能进来。对于想在科技园扎根但又不想花太多钱的中小企业、研发团队来说，性价比不错。
交通配套方便。 1号线高新园站D出口步行3到5分钟。20多条公交线路覆盖。员工通勤、客户来访都方便。
硬件条件不错。 2008年竣工的甲级写字楼，3.9米层高，10米挑高大堂，6部通力客梯加2部货梯。VRV中央空调24小时分户独立控制。这些配置在科技园的写字楼里算够用的。低密小高层，办公环境跟超高层写字楼感觉不一样。
24小时空调是亮点。 VRV中央空调24小时分户独立启停，按实际用电量计量。对于经常加班、或者需要24小时运行的研发类公司来说，这是个实用配置。不用像很多写字楼那样申请加班空调或者额外付费。加班空调按需启停，研发通宵无限制。
产业氛围对路。 科技园南区是深圳高新技术产业的核心。赋安科技大厦本身就是安防上市企业自持的，入驻企业以安防研发、人工智能、软件开发、电子元器件为主。如果你做的是相关业务，上下游资源对接会方便很多。出租率95%以上，说明市场认可度不错。
面积灵活、选择多。 78平到整层2863平都能选。小到初创团队、大到中型企业都能找到合适的空间。半层和整层的实用率能到82%到88%，在片区里算比较高的。
也有些地方要想清楚。 这栋楼2008年竣工的，楼龄十八年了。虽然维护得还不错，但硬件条件跟这两年新入市的超甲级写字楼比肯定有差距。总共只有10层，不是那种高大上的超高层写字楼。另外，赋安科技大厦的空调在工作日8点到18点是统一调控的，虽然可以24小时分户启停，但非工作时段使用可能需要提前申请。这些细节签合同之前得问清楚。还有，建筑类型有资料显示是乙级，也有资料显示是甲级。实际看下来，硬件配置跟标准的甲级写字楼还是有一定差距的。如果你需要特别气派的办公楼面——比如顶级金融机构总部这类——这里可能不太合适。
整个深圳市场供应压力还在。未来供应量维持在比较高的水平，租金整体下行的趋势短期内还很难完全扭转。不过赋安科技大厦本身已经有价格优势，加上科技园核心区的地段和24小时空调的实用配置，对寻求性价比的科技型企业来说仍然是一个值得考虑的选项。
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