初创公司在上海东方海外大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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东方海外大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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初创公司在上海东方海外大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、先搞清楚东方海外大厦是什么地方
东方海外大厦在静安区延安中路841号，正对面就是上海展览中心。这栋楼1998年竣工，地上26层、地下3层，总建筑面积80332平方米。5层到21层是纯办公区，22层到26层是豪华商务套间。
地段属于南京西路、淮海中路、常熟路、陕西南路四条路交汇的位置。地铁方面，2号线、7号线、14号线静安寺站走过来大概五六分钟。周边酒店扎堆——锦沧文华、波特曼香格里拉、希尔顿都在附近。楼下还有汇丰银行、港龙航空这些机构设点。
物业管理是仲量联行。物业费29块钱每平方米每月。车位加起来90个左右，其中地下80个、地上10个，月租金1200块钱一个位。
这栋楼的亮点是——正对上海展览中心、静安寺地铁口、甲级写字楼。初创公司想在这里落脚，有三种选法。
二、方案一：按工位租——几个人起步最灵活
团队就三五个人的话，按工位租是最省事的办法。
东方海外大厦里面有共享办公空间，可以按工位租。服务式办公室按工位租赁，有报价4800块钱一个工位每个月。也有10到13人间的联合办公空间，按人报价1000到1500块钱一个月。
这个价钱一般包含了租金、物业费、水电、网络、办公家具这些，拎着电脑来就能干活。租期灵活，可以按月租、按季度租，不像传统办公室一签就是两年。
会议室、茶水间、前台这些是共用的，不用自己单独配。据2026年1月的信息，大厦内在租房源有25套左右。
这种方案适合谁？三五人的小团队、刚注册还没什么底子的公司、或者不确定明年还在不在上海的。人多了可以加工位，人少了可以减。
缺点就是没什么隐私——开放式的工位，打电话开会都得去会议室。做不了公司门头，客户来了可能觉得不够正式。
三、方案二：租独立小办公室——10到20人的过渡选择
比散开工位再进一步，就是独立的小办公室——关起门来就是自己的地盘。
东方海外大厦里面有服务式办公室，是精装修带家具的。独立小办公室从几个人到十几个人都有。比如有5人工位的独立办公室，月租6000块钱全包。还有10到13人间、10到12人间这种规格，租金1000到1500块钱一个工位每个月。
跟散开工位比，独立办公室的好处是私密性好——团队关起门来开会讨论不用怕吵到别人。而且不用自己买家具、拉网线、交水电，省了不少事。租期也灵活，适合过渡阶段的团队。
这种方案适合10到20人左右的团队。已经过了最早期的摸索阶段，有一定规模了，但还没大到需要自己装修一整层。预算上比散开工位贵一点，但换来的是独立空间和更好的协作环境。
四、方案三：自己租一间办公室——20人以上正经干
团队到了20人以上，或者对品牌形象有要求，就该考虑自己租一间正经办公室了。
东方海外大厦可选的面积很宽。小的有76平方米、87平方米、94平方米、111平方米。中等面积的有145平方米、157平方米、181平方米、193平方米、200平方米、214平方米、215平方米。再大的有1166平方米这种整层大面积。
得房率大概70%。净高2.7米。
租金方面，2026年的行情大概在每平方米每天3.7到5.5块钱。便宜的房源3.5块也有，好楼层或者精装的报到5.5块到6.1块。
算个账：租200平方米，按4.5块钱一天算，一个月租金大概2万7。物业费29块，200平就是5800块。加起来一个月3万3左右。水电另算。
举个例子——87平方米的房源，月租金1万3千3。94平方米的，1万5千7。111平方米精装修带家具的，2万1千3。145平方米的，如果按3.5块算，月租金大概1万5左右。214平方米简装的，2万6一个月。
空调是中央空调，工作日早上8点半到晚上6点半，周六上午8点半到下午1点。电梯配了5部客梯和1部货梯。
交付标准有几种：毛坯、简装、标准交付、精装带家具。精装最贵但拎包就能搬进去。租约通常是24个月起租。
这种方案适合什么公司？20人以上、有稳定收入、想在静安寺有个正式门面的。可以做公司门头，可以按自己需求装修，客户来了体面很多。
当然成本也上去了。除了租金和物业费，还有装修费、办公家具——前期投入不小。租约通常是两年起签，灵活性不如共享办公。
五、三个方案怎么比
按工位租：月成本一两千到四五千一个工位，灵活性最高，隐私最低，适合三五人的早期团队。
租独立小办公室：月成本几千到一两万，有独立空间但公用配套，适合10到20人的成长期团队。
自己租办公室：月成本两三万起步，前期投入大，但品牌形象好、空间自主，适合20人以上的成熟团队。
东方海外大厦的好处是三种方案都有，你可以随着团队长大在同一栋楼里升级——从散开工位搬到独立小办公室，再从小办公室换到标准层。不用换楼、不用换地址、不用重新印名片。
选哪种，取决于你团队现在多少人、未来半年打算招多少人、以及账上还有多少钱。没有标准答案，只有适合当下的选择。
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