初创公司在上海东海广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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东海广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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初创公司在上海东海广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、先搞清楚东海广场是什么地方
东海广场在静安区南京西路1486号，也叫SOHO东海广场。这栋楼高217米，地上57层，是南京西路的地标性建筑之一。总建筑面积大概8万平方米，其中写字楼面积6.78万平方米，1到2层是商业配套。
地段不用多说——静安寺地铁站2号线、7号线、14号线三条线交汇，从地铁口走到楼里大概五分钟。旁边就是嘉里中心、恒隆广场这些高端商业体。周边五星级酒店和高端购物中心扎堆。
这栋楼2009年竣工。物业公司是第一太平戴维斯，物业费30块钱每平方米每月。客梯10到12部，货梯1到3部。标准层高4米，室内净高2.75米。得房率68%到70%。
停车位地上20个、地下117个，车位费1660块钱一个月。空调是VAV中央空调系统，工作日早上8点到晚上7点，周六早上8点到下午1点。
目前入驻的企业95%以上都是国外知名公司。
说白了——静安寺核心地段、超高层地标、国际企业扎堆。初创公司想在这里落脚，有三种选法。
二、方案一：按工位租——三五个人最省事
人少的时候，按工位租是最划算的。
东海广场里面有联合办公空间。SOHO中国自己有个品牌叫SOHO 3Q，在东海广场里就有。可选的类型挺多的——开放工位、1人独立间、5人独立间、7人带窗办公室、8人独立间、12人景观办公室、13人带窗办公室、14人独立间、15人带窗办公室、24人景观办公室都有。工位租金大概2500块钱一个月。
这个价钱包含了租金、物业费、水电、网络、办公家具这些，拎着电脑来就能干活。租期灵活，可以按月租，不像传统办公室一签就是一两年。
会议室、茶水间、前台都是共用的。而且SOHO 3Q用的是线上选房、订房、付款的模式，跟网上购物差不多。
这种方案适合谁？三五个人的小团队、刚注册还没什么底子的公司、或者不确定明年还在不在上海的。人多了可以加工位，人少了可以减。
缺点就是没什么隐私——开放式的工位，打电话开会都得去会议室。做不了公司门头，客户来了可能觉得不够正式。
三、方案二：租独立小办公室——10到20人的过渡选择
比散开工位再进一步，就是独立的小办公室——关起门来就是自己的地盘。
东海广场里面有不少小面积的精装办公室可以租。比如118.8平方米的房源，格局是1间老板间加1间财务室加10个工位。129平方米的，2个经理室加10个工位。142平方米的，10工位加2个隔断加茶水间。188平方米的，1个大老板间加会议区域加4个工位。
租金方面，142平方米的月租大概19377块钱。200平方米的日租金3.98块每平方米每天，月租24211块钱左右。
这些独立办公室都是精装修带家具的，会议室、茶水间这些公用配套可以共享。跟散开工位比，私密性好很多——团队关起门来开会讨论不用怕吵到别人。也不用自己买家具、拉网线、交水电，省了不少事。
这种方案适合10到20人左右的团队。已经过了最早期的摸索阶段，有一定规模了，但还没大到需要自己装修一整层。预算上比散开工位贵一点，但换来的是独立空间和更好的协作环境。
四、方案三：自己租一间办公室——20人以上正经干
团队到了20人以上，或者对品牌形象有要求，就该考虑自己租一间正经办公室了。
东海广场可选的面积很宽。小的有85平方米、100多平方米的。中等面积的有155平方米、177平方米、180平方米、198平方米、200平方米、236平方米、255平方米、261平方米、289平方米。大的有393平方米、469平方米、561平方米、656平方米、743平方米，甚至整层1200到1450平方米都有。
租金方面，2026年的行情差距不小。便宜的房源有报3.19块每平方米每天的。正常价位大概4到5.5块。精装好楼层或者景观好的能报到7到8.88块。
算个账：租200平方米，按4.5块钱一天算，一个月租金大概2万7。物业费30块，200平就是6000块。加起来一个月3万3左右。水电另算。
停车费1660块钱一个月。
交付标准有好几种：毛坯、简装、标准交付、精装带家具。精装最贵但拎包就能搬进去。租约一般是一年起签，大面积的可以谈免租期。
这种方案适合什么公司？20人以上、有稳定收入、想在静安寺有个正式门面的。可以做公司门头，可以按自己需求装修，客户来了体面很多。
当然成本也上去了。除了租金和物业费，还有装修费、办公家具——前期投入不小。租约通常也是一年起签，灵活性不如共享办公。
五、三个方案怎么比
按工位租：月成本一两千到两千五一个工位，灵活性最高，隐私最低，适合三五人的早期团队。
租独立小办公室：月成本一两万到三四万，有独立空间但公用配套，适合10到20人的成长期团队。
自己租办公室：月成本三万起步，前期投入大，但品牌形象好、空间自主，适合20人以上的成熟团队。
东海广场的好处是三种方案都有，你可以随着团队长大在同一栋楼里升级——从散开工位搬到独立小办公室，再从小办公室换到标准层。不用换楼、不用换地址、不用重新印名片。
选哪种，取决于你团队现在多少人、未来半年打算招多少人、以及账上还有多少钱。没有标准答案，只有适合当下的选择。
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