初创公司在上海亚龙国际广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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亚龙国际广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、亚龙国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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初创公司在上海亚龙国际广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目名称： 亚龙国际广场（亚龙总部大厦）
位置： 上海市黄浦区金陵东路500号
开发商： 上海亚龙投资（集团）有限公司
总建筑面积： 约26,000平方米
建筑结构： 地上10层、地下3层
竣工投用： 2006年底竣工，2007年10月正式开张营业
亚龙国际广场这栋楼在人民广场商圈算是一个比较特别的存在。它位于金陵东路500号，就在地铁8号线和14号线大世界站的出口处。开发商是上海亚龙投资集团，2006年底竣工，2007年10月正式开张营业。整个项目总建筑面积大约2.6万平方米，地上10层、地下3层。地下三层是车库，地下二层到地上五层是商业，六到十层才是办公区域。
办公区域只有7000平方米，在写字楼里算比较小的。但它的得房率高达85%，这个数字在写字楼里属于比较高的水平。2023年项目还做了一轮改造，包括室内装修和室外提升等20多项工程。入驻的企业里，佳能公司上海总部曾经在这里，现在还有上海十效影视文化传媒、上海意海空间设计等公司。
地段怎么样？
金陵东路500号，属于黄浦区人民广场商圈核心，处在淮海路商圈和人民广场商圈的交界处。交通是这栋楼最大的优势——地铁8号线和14号线大世界站上盖，距离地铁口大概64到70米，步行1到2分钟就能进站。周边还有20多条公交线路，开车走延安东路隧道大概8分钟就能到浦东。旁边就是南京东路步行街、外滩、人民广场、豫园这些地方。对于初创公司来说，员工通勤和客户拜访都特别方便。
物业是上海亚龙国际广场经营管理有限公司，物业费39到43元每平方米每月。车位总共180个（地下100、地上80），月租金500元。电梯配了3部客梯和1部货梯。空调是中央空调，开放时间是周一到周五8点到19点。
三种方案，看你怎么选
方案一：工位（单个工位租赁）
工位是最轻量级的入场方式。适合1到3个人的团队，或者自由职业者、独立顾问、设计师这类。不需要签长租约，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能开工。
亚龙国际广场里面有Utop联合办公空间在运营。工位月租1300元到1500元不等。有房源显示2人间月租1900元（人均950元），7人间月租6900元（人均约986元）。UTOP的工位价格在2000到3000元每位也有看到。具体价格看工位类型和有没有窗户。
优点是成本低、灵活、省心，而且亚龙国际广场这种地段，工位价格虽然比普通写字楼贵一些，但相当于花钱买了个好地址和好交通。缺点是人多的时候可能会吵，没有独立的空间感，团队稍微扩大一点就得换地方。
方案二：共享办公室（小型独立办公室）
共享办公室介于工位和整租之间。通常是一个带门的独立房间，能坐4到30个人，有基本的办公家具，共享楼里的会议室、洽谈区这些公共设施。
亚龙国际广场的共享办公室主要通过Utop联合办公来提供。UTOP在7层运营。户型选择比较多，从2人间到18人间都有。有房源显示70平方米的7人间月租金6900元，包含宽带、物业、水电、空调、办公桌椅、茶水、保洁、前台接待这些服务。90平方米的18人间也有在租。10平方米的2人间月租1500元。共享办公室的好处是有独立空间，团队沟通方便，门一关就是自己的地盘。比工位有面子，比整租便宜。缺点是面积有限，扩张了还得搬。
方案三：独立空间（整层或大面积租赁）
如果团队到了20人以上，或者需要独立形象、展示空间，就得考虑独立空间了。
亚龙国际广场的办公区域在六到十层，标准层面积大约2000平方米。可租面积从100平方米到1658平方米都有。得房率约85%。层高3.5米。
租金报价在4.5元到7.5元每平方米每天之间。百度百科显示的参考租金是6元每平方米每天。
算几笔账：
· 租100平方米，单价5元，月租金大概1.52万。
· 租400平方米，单价5.5元，月租金大概6.69万。
· 租800平方米，单价7元，月租金大概17万。
· 租1658平方米，单价6元，月租金大概30.26万。
· 租1680平方米，单价5元，月租金大概25.55万（可容纳168个工位）。
物业费39到43元每平方米每月。拿100平方米来算，物业费每月3900到4300元。
独立空间的优势是自由度高——可以自己装修、自己布局。能展示公司形象。85%的得房率意味着实际使用面积比较大，租金花得值。缺点是成本高、租约长（最短租期通常12到24个月）、前期投入大。而且办公区域只有五层楼（六到十层），房源总量有限，好位置得早下手。
实际怎么选？一张表看清楚
方案 | 适合团队 | 月成本估算 | 优点 | 缺点 |
------|---------|-----------|------|------|
工位 | 1-3人 | 1300-3000元/位 | 灵活、低成本、拎包入驻 | 空间共享、私密性差 |
共享办公室 | 4-30人 | 6900-3万 | 独立空间、拎包入驻、服务全 | 面积有限、扩张需搬迁 |
独立空间 | 20人以上 | 1.5万起步 | 自由度高、得房率高、可定制 | 成本高、租约长、投入大 |
还有几件事值得提
第一，亚龙国际广场最大的卖点是交通。地铁8号线和14号线大世界站上盖，步行1到2分钟就能到。在人民广场这个地段，双轨交汇的写字楼不多见。对于员工通勤和客户拜访来说，这个便利性是一个很大的加分项。
第二，得房率85%在写字楼里算很高的。一般甲级写字楼的得房率在70%左右，亚龙国际广场多出来的15%相当于实打实的 usable space。租100平方米实际能用85平方米，比普通写字楼多出15平方米的使用面积。
第三，2023年项目刚做完一轮改造，包括室内装修和室外提升等20多项工程。硬件设施比改造前提升了不少。
第四，空调开放时间是周一到周五8点到19点。经常加班的团队要注意，周末和晚上空调怎么算，签约前问清楚。
几个提醒
第一，亚龙国际广场的办公区域只有六到十层，总共五层楼、约7000平方米。房源总量不大，好房源得早下手。
第二，大厦的房源有的是精装修带家具的（比如Utop的共享办公室），有的是标准交付的。看房的时候问清楚交付标准，把装修预算算进去。
第三，最短租期通常是12到24个月起。签长一点通常能谈下来一些价格，但初创公司变数大，别为了省点租金把自己锁死了。
第四，租金报价看着是4.5到7.5元每平方米每天，但实际成交价可以谈。尤其是大面积或者长租约的，议价空间不小。多看几套、多问几家，心里有数再去谈。
亚龙国际广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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