西安橙仕空间怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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橙仕空间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 橙仕空间招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安橙仕空间怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安高新区寻找办公场地的初创企业、自由职业者和小型工作室，常常面临一个现实困境：高新区写字楼林立、商务氛围浓厚，但纯写字楼的面积门槛和租金成本对小微团队并不友好；而住宅办公又面临注册和形象上的诸多不便。橙仕空间恰好位于高新区核心地段——高新三路8号，是高新区为数不多的以LOFT复式结构为特色的商办综合体。
对于团队规模在3-30人之间、年租金预算在3万-15万元、注重空间利用率和地段便利性的初创团队、自由职业者工作室、小型科技公司、设计工作室、商贸企业而言，橙仕空间是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重5.6米层高LOFT带来的“买一层用两层”的空间效率，还是更在意楼宇的纯办公属性；是希望将月度租金控制在4000元以内，还是愿意为精装修和现成家具支付溢价。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解橙仕空间的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
橙仕空间位于西安高新区高新三路8号。项目由陕西西高置业有限公司开发建设，物业公司为西安君茂物业管理有限公司。项目于2009年5月竣工，2010年正式交付。产权年限方面，有资料显示为70年，也有资料显示为40年。
项目总建筑面积约31555平方米，占地面积约8733平方米。建筑类型为塔楼。容积率方面，不同来源略有差异：有信息显示为3.6，有信息显示为4.12。绿化率约30%-32%。
总楼层方面，不同来源数据存在差异：有信息显示总层数为15层，也有信息显示为23层。标准层面积约1200平方米。层高方面，项目主打5.6米层高LOFT复式结构。得房率约68%。
电梯方面，不同来源数据存在差异：有信息显示客梯2部；有信息显示5部电梯。具体电梯配置以实际楼栋为准。
物业费方面，不同来源存在差异：大部分信息显示为2元/㎡·月；部分信息显示为2.5元/㎡·月；也有个别信息显示为4.4元/㎡·月。物业费具体标准因房源和租赁条件而异，企业在租赁前需与物业方确认。
停车位方面，不同来源数据存在较大差异：有信息显示总停车位815个（地上）；有信息显示地下315个、地上100个，共415个；有信息显示总停车位500个。停车费方面，有信息显示地面150元/月、地下150元/月；也有信息显示2元/小时。具体停车费用标准以物业实际公示为准。
空调方面，部分房源配备自装中央空调或自控中央空调，可独立控制。网络方面支持中国移动、中国联通、中国电信三网接入。
项目地处西高新区核心地段高新三路北段。交通配套方面，距离地铁5号线丰庆公园站约634米；距离地铁3号线延平门站也较近。周边公交线路密集，包括西大新区、桃园路、高新二路、玫瑰大楼等多个公交站点。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，橙仕空间2026年的租金单价大致在26-70元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和户型结构不同而有所差异。需要说明的是，橙仕空间以LOFT复式结构为主，实际使用面积远大于建筑面积，按建筑面积计算的单价仅供参考。
经济型（26-40元/㎡·月）
这一档位主要对应简装或普通装修状态的大面积房源。例如有223-386㎡大面积房源，简装或精装出租，单价31.6-33元/㎡·月；有107.52㎡房源，单价26元/㎡·月。这类房源适合对装修要求不高、愿意自行布置或接受简装状态的企业，月度固定成本相对可控。
标准型（40-55元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上部分精装修或带办公家具的房源。例如有115㎡房源，单价46.09元/㎡·月；有220㎡房源，单价约46元/㎡·月（4600元/月÷220㎡，押1付6，含1个月免租期）。整体租价方面，有信息显示在租均价为46.9元/㎡·月。这类房源通常是精装修状态，部分带办公家具，企业可直接入驻。
品质型（55-70元/㎡·月）
这一档位对应精装全配或小面积高单价房源。例如有180㎡房源，单价约71.6元/㎡·月（4300元/月÷180㎡×30天，日租0.8元/㎡·天）。小面积房源由于总价低，单价通常偏高。这类房源适合对拎包入住有要求的小型团队。
综合来看，橙仕空间2026年的租金均价约在30-50元/㎡·月区间。与高新区同地段同类型商办项目相比，定价处于中等偏低水平。项目提供从40㎡到386㎡不等的多元面积选择，可满足不同规模企业的办公需求。
推荐房源01
面积：115㎡
租金：46元/㎡·月
装修：精装修
物业费：2元/㎡·月（以合同为准）
水电费：按商用标准收取
网络费：三网接入，按运营商标准收费
空调费：自控中央空调，按电费计量
停车费：150元/月（以物业公示为准）
推荐房源02
面积：220㎡
租金：46元/㎡·月
装修：简装/遗留装修
物业费：2元/㎡·月（以合同为准）
水电费：按商用标准收取
网络费：三网接入，按运营商标准收费
空调费：自装中央空调，按电费计量
停车费：150元/月（以物业公示为准）
推荐房源03
面积：180㎡
租金：72元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：2元/㎡·月（以合同为准）
水电费：按商用标准收取
网络费：三网接入，按运营商标准收费
空调费：自装中央空调，按电费计量
停车费：150元/月（以物业公示为准）
三、项目优势与客观短板
项目优势
5.6米层高LOFT复式结构，空间利用率高。 橙仕空间是西安独有的5.6米层高LOFT商办项目。这一层高意味着企业可以自行搭建二层，实现“买一层用两层”的空间效率。对于初创团队和小型工作室而言，同样的建筑面积可以获得近双倍的实际使用空间，大大降低了单位使用面积的租金成本。这种产品形态在高新区写字楼市场中较为稀缺。
高新区核心地段，交通便利。 橙仕空间位于西高新区核心地段高新三路北段。项目距离地铁5号线丰庆公园站约634米，距离地铁3号线延平门站也较近。周边公交线路密集，包括西大新区、桃园路、高新二路、玫瑰大楼等多个公交站点。双地铁和密集公交的配置，使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、莲湖区等方向的需求。
周边配套成熟，商务生活便利。 项目周边配套完善。酒店方面，周边有香格里拉酒店、瑞斯丽酒店、和颐酒店等。餐饮方面，周边有西安饭庄、大香港酒楼等各类餐饮店。商场方面，周边有立丰城购物中心、卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货、万达广场等。银行方面，中国银行、招商银行、建设银行、工商银行等十余家银行网点分布周边。此外，项目周边还有唐城墙遗址公园、新纪元公园等休闲配套。这些配套能够满足企业员工日常办公、商务接待、餐饮休闲等多样化需求。
租赁门槛灵活，适合初创团队。 橙仕空间提供从40㎡到386㎡不等的多元面积选择。部分房源支持押一付六或押一付三等灵活付款方式。部分房源可提供1个月免租期。LOFT复式结构的空间灵活性，也使得企业可以根据团队规模的变化随时调整办公布局。这些条件对于预算有限、团队规模不固定的初创企业而言较为友好。
可注册办公，已有多家企业入驻。 橙仕空间为商住楼性质，可用于公司注册办公。从工商注册信息来看，已有西安慧江子羽文化传媒有限公司（1122室）、西安同心康商贸有限公司（1508室）、陕西贝西曦传媒科技有限公司（11101室）、陕西万恒广告文化传播有限公司（11502室）、陕西卫朗优学教育科技有限公司（10710室）、陕西源投环境科技产业集团有限公司（10302室）、陕西约尔斯信息科技有限公司（1501室）、陕西瑞信零信息科技有限公司（10719室）、西安极客移动信息科技股份有限公司等多家企业在橙仕空间注册办公。涵盖文化传媒、商贸、科技、教育、环保等多个行业。
物业费较低，月度成本可控。 橙仕空间的物业费约为2元/㎡·月。这一物业费水平在高新区同类型商办项目中处于较低水平。较低的物业费意味着企业月度固定成本更为可控，对于预算有限的初创企业和小型工作室而言具有较高的吸引力。停车费方面，地面150元/月、地下150元/月，在高新区写字楼中也具有明显的价格优势。
客观短板
物业费标准不统一。 从市场信息来看，橙仕空间的物业费存在2元/㎡·月、2.5元/㎡·月、4.4元/㎡·月等多种标准。物业费具体标准因房源和租赁条件而异，企业在租赁前需要与物业方确认具体的费用标准和服务内容。
总楼层、电梯等数据存在差异。 不同来源关于总楼层的数据从15层到23层不等。关于电梯数量的数据从2部到5部不等。关于停车位数量的数据从415个到815个不等。企业在考察时需以现场实际情况为准。
项目为商住混合属性。 橙仕空间物业类型为商住楼。这意味着楼内不仅有办公用途，也有居住用途。部分房源可用于居住，人员构成相对多元。对于注重纯粹办公环境的企业而言，可能需要考量这一因素。
楼龄超过15年。 橙仕空间于2009-2010年竣工交付，至今已投入使用超过15年。与高新区近年来新交付的写字楼相比，外立面、公共设施等硬件的新旧程度存在一定差距。
开放式管理，私密性相对有限。 有用户点评指出，橙仕空间为“一个小院子，开放式管理”。开放式管理与传统的封闭式写字楼相比，在私密性和安全管理层级上存在一定差异。
四、西安橙仕空间租赁的5个常见问题
Q1：橙仕空间的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为2-4.4元/㎡·月，具体因房源而异，以租赁合同约定为准。租赁前需与业主确认报价是否含税及是否包含物业费。
Q2：水电费和空调费如何计算？
橙仕空间为商住楼性质，水电费按商用标准收取。空调为自装中央空调或自控中央空调，按实际用电量计费。具体单价以物业公示价格为准。
Q3：停车位如何收费？
停车费方面，有信息显示地面150元/月、地下150元/月；也有信息显示2元/小时。具体停车费用标准以物业实际公示为准。项目停车位数量约415-815个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限一般为12个月起租。部分房源可提供1个月免租期。付款方式灵活，支持押一付三、押一付六等多种方式。具体最短租期和付款方式因房源不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
橙仕空间为商住楼性质，可用于公司注册办公。目前已有文化传媒、商贸、科技、教育、环保等多行业企业在此注册办公。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
橙仕空间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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