上海漕河泾科汇大厦:漕河泾开发区的gmp设计地标建筑

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上海漕河泾科汇大厦：漕河泾开发区的gmp设计地标建筑

一、项目概况：漕河泾开发区的标志性研发楼

上海漕河泾科汇大厦位于上海市徐汇区钦州北路1188号。项目由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。

科汇大厦主体为一幢20层的工业研发楼，总建筑高度约90米。项目总建筑面积约58,603平方米。大厦于2015年竣工，也有资料显示于2018年竣工。项目得房率约70%至73%。

科汇大厦由国际知名建筑事务所gmp·冯·格康，玛格及合伙人建筑师事务所担纲设计，合作设计方为上海市机电设计研究院有限公司。项目是漕河泾开发区内具有标志性的建筑，以严整谦和的建筑语言中和了周边区域多样化的城市形态。

二、建筑设计：严谨方正的gmp风格地标

科汇大厦在建筑设计上具有比较高的辨识度。项目采用严谨方正的建筑体量作为基本理念，这一理念贯彻到了建筑的细节设计以及景观设计中。建筑立面形象为上下两个完全对称的正方体体块，外墙以正方形为设计元素，采用铝板和玻璃幕墙的体系。

立面采用双层呼吸式幕墙，4.2米的格子单元由白色铝合金百叶板围合，白色百叶交织成的网格包裹了建筑四周。严整简洁的立面方形网格肌理产生深邃的效果，幕墙设计赋予坚实的建筑体以轻盈的质感。严谨精准的形式从外贯彻至建筑的每一个细节当中：与室内净高等高的玻璃幕墙方格单元极为醒目，四周包裹的黑色铝合金边框加强了深邃的反光效果。幕墙在各个观察角度上呈现出丰富的形象，在夜晚的照明效果之下更为出众：每个百叶单元都可以起到聚集和锐化光线的作用，令建筑在黑暗中成为柔和的光源。

建筑内部办公楼层以及底层无障碍入口前厅围绕着一个正方形核心筒分布，这样的结构实现了空间的灵活分隔，从小到大各种尺度的办公空间一应俱全，同时所有办公空间都可以得到良好的通风和采光。建筑交通连接位于东西侧，从这里可以驶入地下停车场。科汇大厦阶梯状的室外景观设计同样出自gmp之手，呼应了建筑的严整和谐的基本设计理念。

三、区位交通：漕河泾核心地段，地铁9号线直达

科汇大厦地处漕河泾开发区核心区域。项目东邻漕河泾新汇园，南临钦州北路，西近桂平路，北靠蒲汇塘河。

轨道交通方面，项目距离地铁9号线漕河泾开发区站约481至955米，步行约10分钟可达。距离地铁12号线虹漕路站约1,710米。此外，项目距离地铁15号线吴中路站约1,366米，距离15号线桂林路站约1,484米。三线环绕的格局，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈都比较方便。

公交方面，周边公交线路众多，方便日常通勤。对于自驾通勤来说，项目紧邻钦州北路、桂平路等开发区主干道，驾车出行可快速通达上海各主要区域。

四、硬件配置与办公空间

科汇大厦在硬件配置上达到了较高的标准。标准层高3米，净高2.6米。宽敞明亮的空间尺度使得办公环境舒适宜人。

电梯方面，不同来源的数据有一定差异。有资料显示客梯4部、货梯2部，也有资料显示客梯5部、货梯1部。保障了人员和物品的高效流通。

空调系统方面，项目采用集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六9:00至13:00。物业费已包含空调费用。

网络方面，大厦提供电信、联通、移动、铁通四大运营商网络接入服务。

停车方面，项目设有200个停车位，停车费为500元/月。

物业费方面，不同来源数据在28至28.5元/平方米/月的区间内。

五、租赁市场概况

从租赁市场来看，科汇大厦可租面积选择比较灵活。可租面积从208平方米到3,061平方米不等。标准层面积约2,000平方米。项目支持工商注册。房屋状态为现房。

租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在3.5至5.5元/平方米/天。具体来看：

· 有资料显示平均租金约4.93元/平方米/天，最低4.8元，最高5.1元

· 有资料显示租金在3.5至5.0元/平方米/天

· 有资料显示租金在4.5至5.5元/平方米/天

· 在租房源中，306平方米房源报价5.10元/平方米/天，539平方米报价4.90元，900平方米报价4.80元

租赁期限方面，最短租期24个月起。付款方式通常为押二付二。交付标准涵盖标准交付、遗留装修、精装全配等多种选择。

六、入驻企业与产业生态

科汇大厦已吸引了一批知名企业入驻。据公开资料显示：

· 卓越睿新数码科技

· 中软华腾软件系统

· 微云实业

· 德加拉美容科技、德加拉投资

· 益思芯科技

· 红柚信息技术、红柚医疗器械

· 乾康网络科技

· 佛氏电脑软件

· 上海绿谷食品有限公司

· 沃特世科技（上海）有限公司徐汇分公司

· 友誉（上海）数码科技有限公司

· 集飞自动化科技（上海）有限公司

从入驻企业的类型来看，涵盖科技、数码、软件、食品、医疗器械等多个领域，与漕河泾开发区整体的产业生态基本匹配。

七、周边配套

科汇大厦周边的配套比较成熟。项目所在区域是漕河泾开发区核心商务区，周边新妍大厦、漕河泾科技产业化大楼等环绕，办公氛围浓厚。

餐饮方面，周边有超过1,500家餐饮店，包括十五咖啡馆、咖啡e站、逸山咖啡等。银行方面，周边有交通银行、中国银行、中国农业银行、上海浦东发展银行等多家银行网点。

休闲方面，钦江园、桂箐园等绿地环绕。园区配套包括白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、高档健身房、专业图书馆、静谧阅览室、休闲交流中心、绿色景观中心、270度楼顶观景平台、设计展示中心、多功能会议厅、VIP接待中心等。

项目紧邻蒲汇塘河，绿意盎然的环境使得办公氛围宜人。周边还有多个大型商场，距离奥特莱斯古北1838仅900米。

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