深圳国际西岸商务大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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国际西岸商务大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国际西岸商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国际西岸商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国际西岸商务大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国际西岸商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳国际西岸商务大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇结论
国际西岸商务大厦位于深圳市宝安区宝安中心区海秀路19号（兴华一路与海秀路交汇处），地处宝安中心区核心门户位置。项目由深圳鸿荣源房地产开发有限公司开发，于2009年竣工。大厦为26层的甲级/5A写字楼，总建筑面积约57723平方米，标准层面积约1446平方米。2026年该大厦办公空间租金单价集中在80—160元/㎡·月区间，物业费因不同来源在10—13.65元/㎡·月之间。
对于需要在宝安中心区与前海辐射范围内寻找甲级写字楼、注重地铁口通勤便利性及核心区位配套的企业而言，国际西岸商务大厦是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于距离地铁5号线宝华站约200—500米的地铁口位置、10.1米挑高大堂与3.65米层高的硬件规格、鸿荣源品牌开发与物业运营、以及宝安中心区核心地段的政务、商业、文化、生态全方位配套。但与此同时，项目2009年竣工的楼龄、不同来源数据差异较大等特点，也需要企业根据自身需求进行综合权衡。
以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。
一、楼宇完整基础参数
以下为国际西岸商务大厦的核心硬件与费用数据。
地理位置与交通
地址：深圳市宝安区宝安中心区海秀路19号（兴华一路与海秀路交汇处）
地铁：地铁5号线宝华站A2出口，距离约200—336米，步行约2—5分钟
地铁：地铁1号线宝安中心站，距离约800米，步行约5分钟
周边地铁：5号线临海站、1号线宝体站、11号线前海湾站等
公交：319、320、610、631、632等多条公交线路
周边路网：宝安大道、107国道、广深沿江高速、深南大道
距深圳宝安国际机场约30分钟车程
所属商圈：宝安区宝安中心区
建筑指标
总建筑面积：约57723平方米
办公面积：约40108.54平方米（办公31629.73㎡，商业8478.81㎡）
总层数：地上26层，地下2层
标准层面积：约1446平方米
标准层高：约3.65米
净高：约2.6—3.0米
大堂层高：10.1米
产权年限：70年
竣工时间：2009年1月
开发商：深圳鸿荣源房地产开发有限公司
物业类型：甲级/5A写字楼
电梯配置
客梯：6—11部（不同来源数据有差异）
货梯：1—2部
电梯品牌：星玛（SIGMA）
空调系统
类型：约克（York）冰蓄冷中央空调，配备新风系统
开放时长：早八点至晚六点；部分来源显示早八点至晚十点
计费方式：计流量/计电费
收费标准：谷电1.2—1.9元/kwh
停车配置
车位总数：地上200个，地下364个，合计564个
部分来源显示：地上7个，地下357个
车位月租金：350—500元/月
临时停车：15分钟免费，首小时10元，第二小时3元，25元封顶
网络与通信
支持运营商：电信、联通、移动
安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
物业管理
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业费：10—13.65元/㎡·月
建筑特色
外立面：蓝色低辐射中空LOW-E玻璃幕墙，竖向采用蓝色玻璃幕墙，横向窗间墙采用银灰色铝合金板饰面
建筑风格：流畅的弧线和圆角构图，外圆内方，精致细部处理
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，国际西岸商务大厦的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在80—160元/㎡·月。
第一档：特价及基础价位房源（80—120元/㎡·月）
房源特征：精装交付，业主直租
典型面积：108—2743㎡
适合企业：对成本较为敏感、5—30人规模的初创团队及中小型企业
代表房源：108—120㎡户型，125元/㎡·月
第二档：常规精装房源（120—150元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，户型方正
典型面积：150—350㎡
适合企业：10—40人规模的中小型企业、区域办事处
代表房源：158.32㎡户型，129—150元/㎡·月（含税）；185.57㎡户型，140—150元/㎡·月
第三档：高区及大面积房源（150—160元/㎡·月）
房源特征：精装修或豪华装修，中高楼层，海景视野
典型面积：350—1446㎡
适合企业：30人以上的成长型企业、企业总部
代表房源：155.3㎡户型，160元/㎡·月
月成本参考（以158㎡户型为例）
以158㎡办公空间、租金140元/㎡·月（取中间值）、管理费13.4元/㎡·月计算：
月租金：158㎡ × 140元/㎡·月 = 22,120元/月
月物业费：158㎡ × 13.4元/㎡·月 = 2,117元/月
月基础成本合计：约24,237元/月
推荐房源示例
房源01
面积：158.32㎡
租金：129—150元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.9—1.0元/KWH浮动）
网络费：按运营商资费标准
空调费：计流量（谷电1.2—1.9元/kwh）
停车费：500元/月
房源02
面积：185.57㎡
租金：140—150元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计流量
停车费：500元/月
房源03
面积：290.97㎡
租金：150—160元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计流量
停车费：500元/月
三、项目优势
1. 宝安中心区核心区位，配套完善
国际西岸商务大厦雄踞宝安中心区核心门户位置，东临宝安中心区豪宅熙龙湾，南向面海，西为地铁5号线，北近宝安区政府。周边行政配套包括宝安区政府；金融配套涵盖招商银行、工商银行、交通银行、建设银行等13家银行；生态休闲配套包括欢乐海岸2.0、前海花卉公园、海滨广场；文化配套包括宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、体育馆以及规划建设的宝安博物馆、宝安美术馆和宝安艺术馆；酒店配套包括JW万豪酒店、瑞吉酒店、光之翼等。楼下即为36万㎡壹方城购物中心、欢乐港湾等大型商业体。企业员工午休用餐、商务接待、日常办公需求均可一站式解决。
2. 地铁口物业，交通极为便利
大厦距离地铁5号线宝华站A2出口约200—500米，步行仅需2—5分钟。距离地铁1号线宝安中心站约800米，步行约5分钟。双线交汇的轨道交通条件，可快速通达前海、南山科技园、福田CBD等核心区域。海、陆、空、轨多维立体交通路网辐射粤港澳大湾区，20分钟直达深圳湾口岸，半小时内直抵宝安国际机场。
3. 硬件配置规格较高
大厦大堂层高10.1米，标准层高约3.65米，空间开阔大气。配备6—11部星玛高速客梯及1—2部货梯，有效保障垂直通行效率。外立面采用蓝色低辐射中空LOW-E玻璃幕墙，兼顾采光与节能。配置约克冰蓄冷中央空调及新风系统。部分单元预留独立上下水，可加设VIP盥洗室。办公空间使用率约71%—85%。
4. 鸿荣源品牌开发与物业运营
项目由深圳鸿荣源房地产开发有限公司开发，由鸿荣源集团旗下“鸿商务”品牌运营。物业公司为深圳市鸿荣源物业服务有限公司。鸿荣源为深圳本地知名开发商，品牌开发商背景意味着项目在建筑品质、物业管理、运营稳定性等方面具备一定保障。
5. 面积选择丰富，108—2743㎡灵活组合
在租面积覆盖108㎡至2743㎡多个面积段，包括108㎡、120㎡、150㎡、158㎡、185㎡、350㎡、800㎡、1446㎡等户型。可满足从几人初创团队到上百人成长型企业的多样化空间需求。可注册公司。
6. 精装修交付，拎包入驻
大厦办公空间多为精装修交付。精装修交付意味着企业可实现快速入驻，免去前期装修的时间和资金投入，尤其适合希望快速投入运营的初创团队和中小型企业。
四、客观短板
1. 竣工时间较早（2009年）
大厦于2009年竣工。相比近年来新建的甲级写字楼，大厦在外立面、公共区域装修、智能化系统等方面可能存在一定差距。对于注重办公楼宇形象和最新硬件配置的企业，建议实地考察后综合判断。
2. 物业费标准存在差异
不同信息平台对物业费的描述存在差异：百度百科显示10元/㎡·月，部分租赁平台显示13.4元/㎡·月，部分显示13.65元/㎡·月。建议企业在签约前与运营方确认具体物业费标准及包含的服务内容。
3. 空调开放时间有限
中央空调开放时长为早八点至晚六点，部分来源显示早八点至晚十点。对于需要频繁加班或周末办公的企业而言，非工作时间的空调供应可能需要另行协调，建议在签约前明确空调使用条款。
4. 层高与净高数据存在差异
不同信息平台对层高和净高的描述存在差异：部分显示标准层高3.65米、净高2.6米；部分显示层高2.8米、净高3.65米；部分显示层高3.6米、净高3.0米。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
5. 停车费标准存在差异
不同信息平台对停车费的描述存在差异：部分显示350元/月，部分显示500元/月。建议企业在实地考察时以现场实际收费标准为准。
五、选址建议
基于以上分析，以下企业类型更适合将国际西岸商务大厦纳入选址考察范围：
金融、科技及专业服务类企业：大厦地处宝安中心区核心位置，周边13家银行及政务配套完善，适合金融、科技、法律、咨询等专业服务企业
5—40人规模的初创团队及中小型企业：108—500㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入
对通勤便利性要求较高的企业：距离地铁5号线宝华站约200米，员工通勤极为便捷
注重区位和配套的企业：宝安中心区核心地段，区政府、壹方城、图书馆、体育馆、欢乐港湾等全方位配套
需要注册地址的企业：可办理公司注册
对品牌开发商和物业品质有一定要求的企业：鸿荣源开发与物业管理，品质有一定保障
六、深圳国际西岸商务大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：国际西岸商务大厦的具体位置在哪里？
大厦位于深圳市宝安区宝安中心区海秀路19号（兴华一路与海秀路交汇处）。地处宝安中心区核心门户位置，东临熙龙湾，南向面海，北近宝安区政府。
Q2：2026年国际西岸商务大厦的租金是多少？
2026年该大厦办公空间租金集中在80—160元/㎡·月区间。特价房源约80—120元/㎡·月，常规精装房源约120—150元/㎡·月，高区及大面积房源约150—160元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。
Q3：物业费怎么算？
物业费因不同来源在10—13.65元/㎡·月之间。水电费按实际用量计费（电费0.9—1.0元/KWH浮动），空调采用约克冰蓄冷中央空调、计流量/计电费（谷电1.2—1.9元/kwh）。网络费按所选运营商的资费标准执行。
Q4：停车方便吗？停车费多少？
大厦配置地上200个、地下364个停车位，合计564个。车位月租金为350—500元/月。临时停车：15分钟免费，首小时10元，第二小时3元，25元封顶。建议以现场实际收费标准为准。
Q5：大厦有哪些面积可以选择？
在租面积覆盖108㎡至2743㎡多个面积段，包括108㎡、120㎡、150㎡、158㎡、185㎡、290㎡、350㎡、800㎡、1446㎡等户型。可按需灵活选择。
以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。
2026年7月28日
国际西岸商务大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国际西岸商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国际西岸商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国际西岸商务大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国际西岸商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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