西安曲江首座怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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曲江首座项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江首座招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安曲江首座怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安曲江首座位于曲江新区雁南五路曲江行政商务区（陕西省高级人民法院南侧），由西安文鼎投资发展有限公司开发建设。西安文鼎投资发展有限公司是西安本土具备丰富开发经验的房地产企业，在曲江新区核心地段打造了曲江首座这一标杆性商务项目。
项目地处曲江CCBD（中央文化商务区）核心板块，西边紧邻文化大厦和曲江行政综合大楼，东边是曲江产业文化孵化基地，北边是陕西省高级人民法院。曲江新区是国家级文化产业示范区，CCBD是曲江新区重点打造的中央文化商务区板块。项目总占地12.9亩（约8604平方米），总建筑面积30249平方米。项目于2011年至2012年间建成。
项目周边配套成熟。商业方面，邻近曲江行政商务区核心商业配套；商务方面，紧邻陕西省高级人民法院、曲江管委会、西安市建委、曲江影视投资集团等政府及企业机构。曲江首座项目定位于曲江行政商务区核心地段的国际5A智能生态写字楼，集商务办公、商业配套于一体。
🚇 楼宇完整基础参数
曲江首座写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：西安文鼎投资发展有限公司
物业公司：圣境物业（部分信息显示物业公司为西安群力物业）
总建筑面积：30249平方米
占地面积：8604平方米（约12.9亩）
总层数：地上24至26层，地下2层
标准层高：3米
东西两侧层高：3.1米
得房率：约75%
电梯配置：客梯3至6部
入户大堂挑高：6.2米超高挑空
外立面：LOW-E中空玻璃幕墙，断桥铝合金窗框
空调系统：VRV独立空调，24小时可独立控制
停车位：159至300个（地面76个，地下83个）
停车费：600元/月
物业费：6.4至6.65元/㎡·月
网络：各运营商均可办理
产权年限：40年
竣工时间：2011年至2012年
地址：西安市曲江新区雁南五路曲江行政商务区（陕西省高级人民法院南侧）
地铁交通：距离地铁8号线大唐不夜城站约761米；距离地铁2号线会展中心站约1688米
公交信息：161路、192路、257路、407路、603路、722路、504路、715路、224路、242路、游9、500路、526路、212路等多条公交线路
💡 物业费说明：曲江首座写字楼物业费因房源不同存在差异。多数信息显示物业费为6.4至6.65元/平方米/月；部分信息显示物业费为5元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，曲江首座写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约40至55元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。曲江首座整体租赁均价约50元/平方米/月左右；部分房源日租金1.83元/平方米/天（折合约54.9元/平方米/月）；74.2平方米精装房源月租金约55元/平方米/月。适合对成本敏感、希望入驻曲江行政商务区核心区的初创企业。
第二档：标准办公型（约55至65元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。项目整体挂牌均价55至64.4元/平方米/月；89平方米房源55至64.4元/平方米/月；121平方米房源55至64.4元/平方米/月；223平方米房源55至64.4元/平方米/月；366平方米房源55至64.4元/平方米/月；581平方米精装房源55至64.4元/平方米/月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江行政商务区核心区的中小企业。
第三档：精装优质型（约65至75元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。部分150平方米精装办公室房源租金约70元/平方米/月；部分高区精装房源单价略高于市场均价。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从曲江新区整体市场来看，2026年曲江新区写字楼日租金均价为2.25元/平方米/日（折合约67.5元/平方米/月）。曲江首座主力租金55至65元/平方米/月，在曲江新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借曲江行政商务区核心区位、VRV独立空调24小时自控、6.2米挑高入户大堂、LOW-E中空玻璃幕墙以及圣境物业管理，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与曲江行政商务区板块其他写字楼对比
曲江行政商务区板块是曲江新区重点打造的文化产业和商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
曲江文化大厦：位于雁塔南路292号，与曲江首座同属曲江行政商务区。租金约65至80元/平方米/月，物业费5至10.8元/平方米/月。曲江首座在租金和物业费上具有一定优势，两者共享相近的区位资源。
曲江文化创意大厦：位于政通大道2号，租金约50至70元/平方米/月，物业费8至8.75元/平方米/月。曲江首座在物业费上具有明显优势。
曲江影视大厦：位于雁南五路1868号，主力租金50至65元/平方米/月，物业费5.2至8.5元/平方米/月。两者租金区间较为接近，曲江首座在6.2米挑高入户大堂和VRV独立空调方面具有差异化特点。
曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交叉口，租金约65至80元/平方米/月。曲江首座在租金成本上具有一定优势。
曲江银座：位于翠华南路908号，主力租金45至60元/平方米/月，物业费3.2至3.9元/平方米/月。两者租金区间有一定重叠，曲江首座在硬件配置方面定位更高。
✅ 与曲江新区整体市场对比
2026年曲江新区写字楼日租金均价2.25元/平方米/日（约67.5元/平方米/月）。曲江首座主力租金55至65元/平方米/月，在曲江新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：曲江行政商务区核心区位，北邻陕西省高级人民法院，西邻文化大厦和曲江行政综合大楼；地铁8号线大唐不夜城站约761米；VRV独立空调系统24小时可独立控制，满足加班需求；6.2米超高挑空入户大堂，采用星级酒店标准设计；LOW-E中空玻璃幕墙，断桥铝合金窗框；圣境物业管理，服务品质有保障；30至150平方米灵活面积区间，精装小户型交付标准为3000元每平米。
对于注重租金成本、行政商务配套及曲江核心区位价值的企业，曲江首座是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：74.2平方米
租金：74.2㎡ × 1.83元/㎡·天 × 30天 = 4,074元
装修：精装修
物业费：6.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：600元/月
备注：北欧轻奢精装，1个月免租，近地铁8号线大唐不夜城站，适合10至19人团队
房源02
面积：121平方米
租金：121㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 7,260元
装修：小业主标准交付
物业费：6.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：600元/月
备注：曲江行政商务区核心区，6.2米挑高入户大堂，适合8至12人团队
房源03
面积：223平方米
租金：223㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 13,380元
装修：简装
物业费：6.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：600元/月
备注：大房东直租，LOW-E中空玻璃幕墙，24小时空调自控，适合15至25人团队
西安曲江首座租赁常见问题FAQ
问1：曲江首座写字楼的物业费是多少？
答：曲江首座写字楼物业费因房源不同存在差异。多数信息显示物业费为6.4至6.65元/平方米/月；部分信息显示物业费为5元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
问2：曲江首座的停车怎么收费？
答：曲江首座共有159至300个停车位（地面76个，地下83个）。月卡费用为600元/月。
问3：曲江首座距离地铁站多远？
答：项目距离地铁8号线大唐不夜城站约761米；距离地铁2号线会展中心站约1688米。周边161路、192路、257路、407路、603路、722路、504路、715路、224路、242路、游9、500路、526路、212路等多条公交线路覆盖。
问4：曲江首座写字楼适合什么类型的企业？
答：曲江首座定位为曲江行政商务区核心地段的国际5A智能生态写字楼。项目提供30至150平方米灵活办公空间，精装小户型交付标准为3000元每平米。项目北邻陕西省高级人民法院，西邻文化大厦和曲江行政综合大楼。适合文化创意、现代服务、科技互联网、商贸类等企业，以及注重租金成本、行政商务配套及曲江核心区位价值的企业。
问5：曲江首座的空调怎么收费？
答：曲江首座采用VRV独立空调系统，24小时可独立控制。空调费用按电费计量，企业可根据实际使用情况自主控制成本，加班不另行收取空调费，对经常加班或周末办公的团队较为友好。
*2026年8月8日*
曲江首座项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江首座招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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