西安橙仕空间怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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橙仕空间项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 橙仕空间招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安橙仕空间怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安橙仕空间位于高新区高新三路8号，由陕西西高置业有限公司开发建设。项目于2010年竣工交付，总建筑面积约31555平方米，是集现代办公、创意孵化、商务交流于一体的综合性商办楼宇。
项目地处高新区高新四路商圈核心地段。高新区是西安高新技术产业发展的核心区域，也是众多科技企业、初创公司和中小企业的聚集地。橙仕空间周边配套成熟——邻近金鹰国际购物中心（高新店）、世纪金花、西安大都荟等商业配套；香格里拉大酒店、瑞斯丽酒店等高端酒店环绕；丰庆公园、唐城墙遗址公园等休闲场所近在咫尺。
🚇 楼宇完整基础参数
橙仕空间的核心硬件参数如下：
开发商：陕西西高置业有限公司（部分信息显示为绿地控股集团有限公司）
物业公司：西安君茂物业管理有限公司
总建筑面积：约31555平方米
占地面积：约8733平方米
总层数：地上23层，地下1层
层高：标准层高3米；部分LOFT户型层高5.6米
得房率：约70%至80%
电梯配置：客梯2部、货梯1部
空调系统：中央空调
停车位：315至500个
停车费：600元/月
物业费：2元/平方米/月
网络：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
产权年限：40年
竣工时间：2010年
地址：西安市高新区高新三路8号
地铁交通：距离地铁5号线丰庆公园站约634米；距离地铁3号线科技路站约1089米；5号线、6号线、8号线等多条地铁线路环绕
公交信息：西大新区站（10路、40路、107路等）；周边数十条公交线路联通全城
💡 物业费说明：橙仕空间物业费由西安君茂物业管理有限公司收取，标准为2元/平方米/月。另有部分信息显示商业物业费为2.5元/平方米/月。物业费标准在同区域写字楼中处于较低水平。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，橙仕空间写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约30至37元/㎡·月）
该档位主要针对大面积或特定房源，适合预算有限的初创团队。项目日租金均价为30至37元/平方米/月；90平方米房源月租金35元/平方米/月；148平方米房源月租金30元/平方米/月；320平方米房源月租金30元/平方米/月；990平方米房源月租金30元/平方米/月。适合对成本高度敏感、希望入驻高新区核心地段的初创企业。
第二档：标准办公型（约31.6至46元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。89至581平方米房源租金31.6至33元/平方米/月；115平方米房源月租金46.09元/平方米/月；部分200至400平方米房源月租金约35至40元/平方米/月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新区核心地段的中小企业。
第三档：精装优质型（约46至50元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。部分精装复式房源单价约47.27元/平方米/月；部分精装带家具房源月租金在46至50元/平方米/月区间。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从高新区整体市场来看，2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。橙仕空间主力租金30至46元/平方米/月，在高新区写字楼市场中处于较低水平。项目凭借高新区核心地段的区位优势、5.6米层高LOFT的独特产品形态、2元/平方米/月的低物业费标准以及地铁5号线丰庆公园站的交通便利性，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与高新四路板块其他写字楼对比
高新四路板块是高新区重要的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
高新九号广场：位于高新四路，316平方米房源租金46元/平方米/月，与橙仕空间价格区间较为接近。橙仕空间在5.6米LOFT产品形态和物业费成本上具有差异化特点。
旺座国际城：位于唐延路1号，90平方米房源租金46.67元/平方米/月，与橙仕空间价格区间有一定重叠。橙仕空间在租金和物业费上具有一定优势。
E阳国际：位于科技路27号，203平方米房源租金46.9元/平方米/月。两者租金水平较为接近，橙仕空间在5.6米LOFT层高方面具有差异化特点。
财富中心：位于高新三路，与橙仕空间相邻，共享相近的区位和交通资源。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。橙仕空间主力租金30至46元/平方米/月，显著低于高新区甲级写字楼均价。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：高新区核心地段，高新三路8号；双地铁覆盖（地铁5号线丰庆公园站约634米，地铁3号线科技路站约1089米）；西安独有的5.6米层高LOFT产品形态；物业费仅2元/平方米/月，远低于周边同类写字楼；40至360平方米灵活面积区间；周边金鹰国际、世纪金花、香格里拉大酒店等高端商业配套。
对于注重租金成本、交通便利性及高新区核心区位价值的初创企业和中小企业，橙仕空间是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：90平方米
租金：90㎡ × 1.17元/㎡·天 × 30天 = 3,159元
装修：小业主标准交付
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：600元/月
备注：高新三路8号，近地铁5号线丰庆公园站，适合3至5人初创团队
房源02
面积：148平方米
租金：148㎡ × 1.0元/㎡·天 × 30天 = 4,440元
装修：简装
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：600元/月
备注：5.6米层高LOFT户型，高新区核心地段，适合8至12人团队
房源03
面积：259平方米
租金：259㎡ × 1.17元/㎡·天 × 30天 = 9,091元
装修：精装修
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：600元/月
备注：精装办公空间，君茂物业管理，邻近高新大都荟商圈，适合15至25人团队
西安橙仕空间租赁常见问题FAQ
问1：橙仕空间写字楼的物业费是多少？
答：橙仕空间物业费由西安君茂物业管理有限公司收取，标准为2元/平方米/月。另有部分信息显示商业物业费为2.5元/平方米/月。物业费标准在同区域写字楼中处于较低水平。具体以实际租赁房源为准。
问2：橙仕空间的停车怎么收费？
答：橙仕空间共有315至500个停车位。月卡费用为600元/月。
问3：橙仕空间距离地铁站多远？
答：项目距离地铁5号线丰庆公园站约634米；距离地铁3号线科技路站约1089米。周边5号线、6号线、8号线等多条地铁线路环绕。西大新区公交站（10路、40路、107路等）近在咫尺。
问4：橙仕空间写字楼适合什么类型的企业？
答：橙仕空间定位为集现代办公、创意孵化、商务交流于一体的综合性写字楼。项目提供40至360平方米灵活办公空间，部分户型为西安独有的5.6米层高LOFT。适合初创企业、小微企业、自由职业者以及需要在高新区设立办公点的各类公司。周边金鹰国际、世纪金花、香格里拉大酒店等商业配套完善。
问5：橙仕空间的空调怎么收费？
答：橙仕空间采用中央空调系统。空调费用根据不同房源和租赁条件存在差异，部分房源费用已包含在物业费中，部分按实际用量计费。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
橙仕空间项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 橙仕空间招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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