西安电信广场金融商务中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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电信广场金融商务中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 电信广场金融商务中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安电信广场金融商务中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安电信广场金融商务中心位于高新区科技路与高新路十字西南角陕西电信广场，由中国电信集团旗下的陕西电信实业公司投资、运营管理。陕西电信广场由中国建筑西北设计研究院倾力打造，外观大气沉稳，在成为西高新标志性建筑同时，亦被西安市民评为西安十大标志性建筑之一。
项目占据西安市高新区CBD黄金位置。高新区是西安高新技术产业发展的核心区域，也是众多科技企业、金融机构和现代服务企业的聚集地。电信广场金融商务中心位于陕西电信广场裙楼，总建筑面积23900平方米，共6层。作为陕西电信倾力打造的“五星级金融商务中心”，拥有高标准的写字楼设施配备，在为入驻客户提供现代化、国际化、人性化、生态化的高品质办公环境及物业服务的同时，还可有效整合集团技术、资源力量，为入驻企业客户提供国际化、专业化的信息服务。
项目周边配套成熟。半径500米范围内分布高新大厦、海星城市广场等16幢商务写字楼。方圆荟、万达影城、星巴克、健身会所、维也纳酒店、木莲酒店等商务配套环绕周边；中行、建行、招行、西安银行等金融机构密集分布。已入驻企业包括中建三局、高科物流、高科能源、陕西大数据集团、西安建工、西安翻译学院等知名机构。
🚇 楼宇完整基础参数
电信广场金融商务中心的核心硬件参数如下：
开发商：中国电信股份有限公司西安分公司
投资运营方：中国电信集团旗下陕西电信实业公司
物业管理：陕西信元物业管理有限公司（中国通信服务股份有限公司陕西公司旗下专业物业公司）
总建筑面积：23900平方米
总层数：裙楼6层（金融商务中心所在楼层）
主楼总楼层：37层（另有信息显示为28层）
标准层高：2.8米；另有信息显示3.9米
得房率：约75%
电梯配置：客梯4部、货梯1部；另有信息显示12部电梯
电梯品牌：三菱
空调系统：中央空调
空调新风：周一至周日早9:00至晚7:30，新风系统全天开放
电费：0.67元/度
停车位：64个
停车费：3元/小时，包月500元（含管理费）
网络：中国电信
地址：西安市高新区高新路56号
地铁交通：距离地铁3号线科技路站约210米；地铁6号线、8号线环绕周边
公交信息：34路、107路、137路、199路、218路、225路、251路、278路、280路、512路、608路、725路、902路、高新2路、高新3路、高新8路等多条公交线路
💡 物业费说明：电信广场金融商务中心物业费由陕西信元物业管理有限公司收取，部分房源物业费为18.5元/平方米/月（含空调费）。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，电信广场金融商务中心租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约40至55元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。高新路沿线50至150平方米小户型房源租金35至50元/平方米/月。电信广场金融商务中心部分房源日租金约2元/平方米/天。适合对成本敏感、希望入驻高新区CBD核心地段的初创企业。
第二档：标准办公型（约55至70元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。高新路本周写字楼日租金1.85元/平方米/日（折合约55.5元/平方米/月）。电信广场金融商务中心整体挂牌均价约60至70元/平方米/月；430平方米精装房源报价60元/平方米/月（精装含税带家具）。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新区CBD核心区的中小企业。
第三档：精装优质型（约70至115元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。部分135平方米简装办公室房源租金115元/平方米/月；部分房源挂牌价70至110元/平方米/月。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从高新区整体市场来看，2026年第一季度西安写字楼市场平均租金81.12元/平方米/月。电信广场金融商务中心主力租金55至70元/平方米/月，在高新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借中国电信央企背景、高新区CBD黄金区位、地铁3号线科技路站无缝接驳（步行210米）以及“西安十大标志性建筑之一”的品牌影响力，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与高新路/科技路板块其他写字楼对比
高新路与科技路十字是高新区最早形成规模的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
高新国际商务中心：位于科技路与高新路交汇处，为高新区较早的甲级写字楼之一，租金水平略高于电信广场金融商务中心。
E阳国际：位于科技路27号，与电信广场金融商务中心同属科技路沿线。部分房源租金约40至75元/平方米/月，两者价格区间有一定重叠。电信广场金融商务中心在中国电信央企背景和五星级金融商务中心定位方面具有差异化优势。
旺座国际城：位于唐延路1号，与科技路商圈相邻。部分房源租金与电信广场金融商务中心较为接近，两者共享相近的区位和商圈配套。
林凯国际：位于高新路与科技路交汇处，配套成熟，租金略高于电信广场金融商务中心。
尚品国际：位于高新路88号，58平方米起租，日租金1.13至1.25元/平方米/天。电信广场金融商务中心在大面积办公空间和企业形象展示方面具有差异化特点。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区写字楼市场整体租金水平分化明显。电信广场金融商务中心主力租金55至70元/平方米/月，在高新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：高新区CBD核心区位，科技路与高新路十字西南角；距离地铁3号线科技路站仅210米，步行约3分钟；央企中国电信集团旗下投资运营，品牌保障力强；陕西电信广场被西安市民评为西安十大标志性建筑之一；总建筑面积23900平方米，共6层裙楼高端商务空间；入驻企业中建三局、高科物流、陕西大数据集团等知名机构汇聚；周边方圆荟、万达影城、星巴克、维也纳酒店等商务配套完善。
对于注重央企品牌保障、交通便利性及高新区CBD核心区位价值的企业，电信广场金融商务中心是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：135平方米
租金：135㎡ × 3.83元/㎡·天 × 30天 = 15,512元
装修：简装修
物业费：以实际租赁合同为准
水电费：按实际用量计费（电费0.67元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：500元/月
备注：高新路56号，距地铁3号线科技路站210米，央企背景五星级金融商务中心，适合8至12人团队
房源02
面积：328平方米
租金：328㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 19,680元
装修：精装修
物业费：18.5元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费（电费0.67元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中
停车费：500元/月
备注：高新路与科技路十字西南角，西安十大标志性建筑之一，适合20至30人团队
房源03
面积：430平方米
租金：430㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 25,800元
装修：精装修含税带家具
物业费：18.5元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费（电费0.67元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中
停车费：500元/月
备注：6+1格局，西南双面落地窗，正对电梯，可注册，已入驻中建三局等知名企业，适合40至60人团队
西安电信广场金融商务中心租赁常见问题FAQ
问1：电信广场金融商务中心的物业费是多少？
答：电信广场金融商务中心物业费由陕西信元物业管理有限公司收取。部分房源物业费为18.5元/平方米/月（含空调费）。具体以实际租赁房源为准。
问2：电信广场金融商务中心的停车怎么收费？
答：电信广场金融商务中心共有64个停车位。月卡费用为500元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
问3：电信广场金融商务中心距离地铁站多远？
答：项目距离地铁3号线科技路站约210米，步行约3分钟。周边34路、107路、137路、199路、218路、225路、251路、278路、280路、512路、608路、725路、902路、高新2路、高新3路、高新8路等多条公交线路覆盖。
问4：电信广场金融商务中心写字楼适合什么类型的企业？
答：电信广场金融商务中心定位为“五星级金融商务中心”，由中国电信集团旗下陕西电信实业公司投资运营。适合金融服务、科技互联网、现代服务、商贸类等企业，以及注重央企品牌保障、交通便利性及高新区CBD核心区位价值的企业。已入驻企业包括中建三局、高科物流、高科能源、陕西大数据集团、西安建工、西安翻译学院等知名机构。
问5：电信广场金融商务中心的空调怎么收费？
答：电信广场金融商务中心采用中央空调系统。部分房源物业费已包含空调费（18.5元/平方米/月）。空调新风开放时间为周一至周日早9:00至晚7:30。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
电信广场金融商务中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 电信广场金融商务中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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