2026年上海华电大厦办公室租金行情与户型价格对比
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华电大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海华电大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
上海华电大厦位于浦东新区国展路839号，地处世博园B片区央企总部基地。大厦由中国华电集团投资建设，占地面积5452平方米，地上23层，地下3层，建筑高度120米，建筑总面积约6万平方米。工程自2013年5月开工，2016年竣工交付。
大厦定位为甲级写字楼，标准层高2.8米。电梯配置为客梯10部，其中低区5部、高区5部。车位方面，地下2层至地下3层共约204个车位。物业费统一为35元/平方米·月。空调开放时间为周一至周五9：00至19：00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
大厦先后获评“上海市建设工程优质结构”、“住建部绿色建筑三星级设计标识认证”及“美国LEED-NC金奖级认证”等荣誉。
交通方面，大厦临近地铁13号线世博大道站和8号线中华艺术宫站，步行可达。周边公交线路密集，世博滨江板块的交通条件较为便利。目前已吸引了一批金融、科技、贸易等优质企业入驻。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，上海华电大厦的办公室日租金报价大致在5.2元至13元/平方米·天的区间内。
综合多个房源来看，租金价格因面积、楼层、朝向、装修等因素差异较大。多数房源的报价集中在5.2至7.3元/平方米·天的区间。部分高区江景房源报价可达13元/平方米·天。物业费统一为35元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 朝向 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|---|
152.51 | 中 | 南 | 精装 | 5.6 | 2.60 |
200 | 中 | 南 | 精装 | 7.0 | 4.26 |
208 | 中 | 东北 | 精装 | 6.0 | 3.80 |
312.8 | 中 | 南 | 简装 | 5.6 | 5.33 |
400.97 | 低 | 南 | 简装 | 5.2 | 6.35 |
500.51 | 中 | 南 | 简装 | 6.9 | 10.50 |
931 | 高 | 东 | 毛坯 | 13.0 | 36.81 |
1000 | 低 | 南 | 精装 | 5.2 | 15.82 |
2002 | 低 | 东 | 简装 | 5.5 | 33.49 |
小面积户型（200平方米以下）
152.51平方米的中楼层精装朝南房源，报价5.6元/平方米·天，月租金约2.60万元。该户型可容纳约18个工位。
中等面积户型（200至600平方米）
200平方米的中楼层精装朝南房源，报价7.0元/平方米·天，月租金约4.26万元。208平方米的中楼层精装朝东北房源，报价6.0元/平方米·天，月租金约3.80万元。
312.8平方米的中楼层简装朝南房源，报价5.6元/平方米·天，月租金约5.33万元。400.97平方米的低楼层简装朝南房源，报价5.2元/平方米·天，月租金约6.35万元。该户型可容纳约47个工位。
500.51平方米的中楼层简装朝南房源，报价6.9元/平方米·天，月租金约10.50万元。同面积的朝东南户型报价6.9元/平方米·天。
大面积户型（600平方米以上）
931平方米的高区毛坯朝东房源，报价13.0元/平方米·天，月租金约36.81万元。该户型为高区江景房，可看黄浦江。
1000平方米的低楼层精装朝南房源，报价5.2元/平方米·天，月租金约15.82万元。2002平方米的低楼层简装朝东房源，报价5.5元/平方米·天，月租金约33.49万元。
大厦整体可租面积覆盖133至2200平方米区间。另有信息显示62至150平方米的稀有小面积户型可供选择。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层和景观是最重要的变量。高区江景房源报价可达13元/平方米·天，而低区同面积段房源报价仅5.2至5.5元。楼层越高、江景视野越好，租金溢价越明显。
面积大小也构成价差。152平方米的小面积房源报价5.6元/平方米·天，而2002平方米的超大面积房源报价5.5元。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。不过931平方米的高区江景房源由于楼层优势明显，单价仍达13元。
朝向也影响租金。朝南和朝东南的房源通常采光条件更好，报价相对坚挺。朝北房源报价略低。
装修程度对报价有一定影响。精装修房源报价普遍在5.6至7.0元/平方米·天，简装房源报价在5.2至6.9元，毛坯房源因楼层特殊报价差异较大。
租赁条件
华电大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式方面，有付一押三、付二押二、付三押三等不同方案可供协商。免租期可面谈。
物业费为35元/平方米·月。车位共约204个，位于地下2层至地下3层。空调开放时间为周一至周五9：00至19：00。
周边参照
同区域的世博滨江板块写字楼租金可作为参照。华电大厦5.2至13元/平方米·天的报价在世博央企总部基地板块处于中高价位区间。大厦凭借央企总部基地的区位优势、LEED-NC金奖级认证的建筑品质以及地铁13号线、8号线的交通便利性，在区域内具有一定的品质优势。
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