杭州汉嘉国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汉嘉国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汉嘉国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州汉嘉国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州钱江新城CBD寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：地段核心的写字楼租金门槛普遍偏高，而租金相对实惠的楼宇又可能在交通便利性或硬件品质上有所妥协。尤其对于律所、金融、科技、专业服务等行业的企业，既希望坐拥钱江新城核心区位和一线江景带来的企业形象加持，又希望在租金上找到更具性价比的选择——这是许多企业在钱江新城选址时的真实痛点。
汉嘉国际地处钱江新城CBD核心位置，雄居于以杭州大剧院和国际会议中心构筑的中轴线上，紧邻万象城，坐拥270度一线钱塘江景。项目由中国汉嘉设计集团全力设计，定位为5A甲级超高层高档纯写字楼。对于预算在4.0-6.0元/㎡·天区间、希望在前排江景5A甲级写字楼中找到高性价比办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：汉嘉国际
项目地址：杭州市上城区丹桂街8号（钱江新城富春路、丹桂路交界口）
所属板块：上城区·钱江新城CBD核心区
开发商：浙江城建房地产开发有限公司 | 浙江迪尚投资有限公司
物业公司：华太物业（部分来源显示居易物业、浙江赞誉物业管理有限公司）
占地面积：约6000㎡
总建筑面积：约63000-64000㎡
楼宇类型：5A甲级纯写字楼
竣工时间：2010年
交付时间：2012年
建筑高度：约150米
总层数：地上37层，地下3层
标准层面积：约1400㎡
标准层高：3.7米，净高2.75米
得房率：约70%
绿化率：15%
容积率：8.0
可租赁面积区间：688-1470㎡（整层为主，可分割）
硬件配置
电梯：8部高速日立原装进口品牌电梯
大堂：精装修挑高大厅
空调系统：集中式中央空调
空调开放时长：星期一至星期五08:30到24:00、星期六至星期日08:30到24:00
空调费：计流量
停车位：地上15个，地下278个，共293个
停车费：1000元/月
物业费：10元/㎡·月
外立面：高品质Low-E玻璃幕墙
网络：电信、联通、移动三网覆盖
交通配套
项目地处钱江新城CBD核心，交通配套较为突出：
地铁：地下一层北侧与地铁4号线江锦路站直接连通
距地铁4号线江锦路站A1出口约127米
地铁9号线新业路站约706米
地铁4号线/7号线市民中心站约714米
公交：K156、K32、k325、71路、84路等多条公交线路直达
自驾：邻近庆春路过江隧道口，地下与钱江新城地下人行通道相连
周边配套
项目紧邻万象城购物中心。周边汇聚市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台等城市地标。世纪公园环绕，是钱江新城矗立在公园之内的写字楼。周边写字楼林立，商务氛围浓郁。商业配套涵盖来福士中心等高端商业。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，汉嘉国际的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和江景视野影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：3.60-4.50元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为特定楼层或较大面积的房源。有小红书信息显示汉嘉国际租金区间3.6-4.4元/㎡·天；部分大面积房源能做到4.00元/㎡·天左右；688㎡房源日租金4.50元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感但仍希望入驻钱江新城核心5A甲级写字楼的企业。
第二档：4.50-5.50元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。738.70㎡精装江景房源日租金4.50元/㎡·天；500-1000㎡面积段报价4.5-5.5元/㎡·天；5.10-5.60元/㎡·天也是项目常见报价区间。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：5.50-6.00元/㎡·天（高区/一线江景/优质户型）
这一价位对应高区楼层、一线江景视野或精装修标准较高的房源。738㎡精装房源报价5.60元/㎡·天；1400㎡、1470㎡整层房源报价6.00元/㎡·天；平均租金5.62元/㎡·天。适合对办公品质、企业形象和江景视野有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位5.00元/㎡·天为例）：
688㎡：688㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 103,200元/月
730㎡：730㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 109,500元/月
738㎡：738㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 110,700元/月
1400㎡：1400㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 210,000元/月
推荐房源
房源01
面积：688㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：集中式中央空调，计流量
停车费：1000元/月
房源02
面积：738.70㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：精装修（江景精装修）
物业费：10元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：集中式中央空调，计流量
停车费：1000元/月
房源03
面积：1400㎡
租金：6.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：集中式中央空调，计流量
停车费：1000元/月
项目优势
钱江新城CBD核心，区位辨识度极高
汉嘉国际地处钱江新城CBD核心位置，雄居于以杭州大剧院和国际会议中心构筑的中轴线上。紧邻万象城，与市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台等城市地标咫尺之遥。项目由浙江城建房地产开发有限公司与浙江迪尚投资有限公司联合开发，中国汉嘉设计集团全力设计。这一区位在钱江新城乃至整个杭州都具有极高的辨识度。
地铁直连，轨道交通优势突出
汉嘉国际地下一层北侧与地铁4号线江锦路站直接连通。A1出口即达汉嘉国际商务大厦。这是钱江新城极为稀缺的“地铁直连”写字楼——员工从地铁站到办公室全程无需出地面，下雨天不用打伞、夏天不用出一身汗。这一配置在钱江新城核心区的写字楼中具有显著的竞争力。此外，项目地下与钱江新城地下人行通道相连，进一步扩大了步行可达的商务范围。
270度一线江景，办公环境品质突出
汉嘉国际坐拥270度一线钱塘江景，是钱江新城矗立在世纪公园之内的生态品质写字楼。南向直面钱塘江，西望杭州大剧院与国际会议中心。对于律所、金融、高端咨询等注重企业形象和商务接待的企业来说，江景视野能够为办公环境和商务洽谈提供显著的加分。
5A甲级纯写字楼，硬件配置扎实
项目定位为5A甲级纯写字楼。拥有1400平方米超大标准层面积。配备8部高速日立原装进口品牌电梯。外立面采用高品质Low-E玻璃幕墙。精装修挑高大厅及5A智能化系统等高端配备。层高3.7米、净高2.75米。这些硬件配置在钱江新城同租金区间的写字楼中具有一定竞争力。
空调开放时间长，加班友好度高
项目采用集中式中央空调，空调开放时长为星期一至星期五08:30到24:00、星期六至星期日08:30到24:00。空调费按流量计费。相比钱江新城许多写字楼空调仅开放到19:00、周末不开放的限制，汉嘉国际的空调开放时长对需要加班或周末办公的企业更为友好。
入驻企业层级较高
北京天元（杭州）律师事务所等知名机构已入驻汉嘉国际29楼。项目已形成一定的商务圈层效应。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，与优质企业为邻本身即是品牌背书。
客观短板
物业费数据存在不同说法，需仔细核对
不同来源的物业公司和物业费数据存在差异——有显示物业为华太物业、物业费10元/㎡·月；有显示物业为居易物业、物业费10元/㎡·月；有显示物业为浙江赞誉物业管理有限公司；也有显示物业费10元/月/㎡。虽然物业费金额基本统一为10元/㎡·月，但物业公司不同可能意味着服务标准有所差异。企业在签约前应向招商人员确认具体的物业管理方及服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含10元/㎡·月的物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以738㎡房源为例，月租金约99,725元（按4.5元/㎡·天），加上物业费7,380元（738㎡×10元），月度固定支出约107,105元。
停车费偏高
项目停车费为1000元/月。在钱江新城板块属于中等偏上水平。停车位共293个（地上15个、地下278个）。对于需要为员工提供停车福利或驾车出行的企业，这是一笔需要纳入综合评估的固定成本。
楼宇竣工时间较早，硬件存在代差
项目于2010年竣工、2012年交付。在钱江新城板块属于较早交付的写字楼之一。虽然硬件配置在当时属于较高标准，但与近年来新交付的写字楼相比，部分设施（如智能访客管理、会议室预约系统等）可能存在一定升级空间。建议企业在实地看房时重点关注电梯运行状况、空调系统效果等实际使用体验。
可租赁面积门槛较高，对小企业不够友好
项目可租赁面积以688-1470㎡为主，最小可租面积688㎡。对于初创团队和小型企业来说，这一面积门槛较高。虽然部分房源支持分割，但整体而言，汉嘉国际更适合中大型企业整层或半层入驻。
部分房源不可分割
市场信息显示，部分汉嘉国际的房源标注“不可分割”。对于需要灵活分割办公空间的企业，在看房时需要重点关注所选房源的可分割性。
杭州汉嘉国际租赁的5个常见问题
Q1：汉嘉国际的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区丹桂街8号（钱江新城富春路、丹桂路交界口）。地处钱江新城CBD核心区，紧邻万象城。
Q2：2026年汉嘉国际的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为3.60-6.00元/㎡·天。其中3.60-4.50元/㎡·天为起步价位，4.50-5.50元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，5.50-6.00元/㎡·天对应高区、一线江景或整层房源。本楼盘平均租金5.62元/㎡·天。租金不含10元/㎡·月的物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费为10元/㎡·月。物业公司有华太物业、居易物业、浙江赞誉物业管理有限公司等不同说法。具体物业管理方及服务内容建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目交通十分便利。地下一层北侧与地铁4号线江锦路站直接连通。A1出口即达汉嘉国际商务大厦。距地铁4号线江锦路站约127米。地铁9号线新业路站约706米。多路公交线路直达。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用集中式中央空调。空调开放时长为星期一至星期五08:30到24:00、星期六至星期日08:30到24:00。空调费按流量计费。相比许多写字楼仅工作日白天开放的空调政策，汉嘉国际的空调开放时长对加班和周末办公更为友好。
2026年8月2日
汉嘉国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汉嘉国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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