上海越界·宋园里招商中心:长宁区古北国际社区+花园式创意办公与高性价比的组合
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越界·宋园里项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·宋园里写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·宋园里管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·宋园里租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·宋园里招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界·宋园里招商中心：长宁区古北国际社区+花园式创意办公与高性价比的组合
一、上海越界·宋园里写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、古北商圈
详细地址： 上海市长宁区宋园路65号（近黄金城道）
地铁线路与距离：
地铁10号线宋园路站：约415-420米，步行约5-7分钟
地铁15号线姚虹路站：约728米，步行约8-10分钟
地铁2号线娄山关路站：步行约10分钟
三条地铁线路覆盖，10号线直达虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心区域
公交信息： 周边设有宋园路黄金城道、姚虹路黄金城道、中山西路虹桥路等多个公交站，可换乘149路、48路、808路、776路等多条公交线路
竣工时间： 2016年
层高： 标准层高4.5米，局部挑高可达6米，净高约3.2-3.5米
层数： 地上5-6层
建筑面积： 约8,000-8,419平方米
物业公司： 锦和自管（翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司）
物业费： 27元/㎡·月
停车位： 40-80个（不同来源记录有差异，以实际为准）
停车费： 1,000-1,500元/个·月（不同来源记录有差异，主流记录为1,500元/月）
空调类型： VRV空调系统
空调费： 独立电表，计电费
空调开放时间： 租户自行控制，24小时可用
电梯数量： 客梯3部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海越界·宋园里位于长宁区宋园路65号，地处古北国际社区二期核心位置。项目前身为一所职业技术学院，2016年由锦和集团接手改造，秉承“修旧如旧，新旧融合”的理念，保留历史建筑的红砖墙，融入现代设计元素。项目由四栋大楼组成，通过小型木制庭院连接，总建筑面积约8,000-8,419平方米。
项目融汇中西文化元素，是集办公、商业、生活于一体的国际高端办公社区，涵盖base OFFICE、base LIVING、baseCO等多元空间。建筑采用全景玻璃幕墙和270度转角窗设计，自然采光率约85%。部分楼层配有户外露台，办公空间与户外空间融为一体。园区绿化覆盖率超过30%。配备智能门锁、空气净化系统等智能化设备。
目前已入驻企业以文创、科技类企业为主。
二、区位与交通：古北国际社区核心，三轨覆盖
上海越界·宋园里位于长宁区宋园路65号，地处古北国际社区二期核心位置。古北是上海最早形成的国际化社区之一，周边拥有众多国际知名企业总部、五星级酒店及购物中心。项目紧邻虹桥经济开发区，周边聚集了众多跨国企业总部、文创机构和金融服务企业。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁10号线宋园路站约415-420米，步行时间约5-7分钟。距离地铁15号线姚虹路站约728米，步行约8-10分钟。距离地铁2号线娄山关路站步行约10分钟。10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心区域；2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商务区。三轨覆盖意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
自驾交通方面，项目紧邻内环高架和延安高架，约10分钟可达虹桥商务区，约25分钟可覆盖陆家嘴。距离虹桥火车站、虹桥机场约20分钟车程。周边还有多条公交线路穿梭往来，交通十分便捷。
区位判断： 越界·宋园里地处古北国际社区核心，是长宁区国际化程度较高的商务板块之一。三轨覆盖的轨道交通配置是其核心交通优势，距离10号线宋园路站步行仅需5-7分钟，属于“步行即达”的便利配置。项目前身为职业技术学院，改造后保留了历史底蕴，同时融入了现代创意办公元素，这是与其他办公楼项目差异化的核心要素。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及注重办公环境独特性的创意型团队，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：2016年改造的花园式创意园区，4.5米层高与70%得房率
越界·宋园里于2016年由锦和集团对原职业技术学院进行改造完成。项目由四栋大楼组成，地上5-6层。标准层高4.5米，局部挑高可达6米，净高约3.2-3.5米。得房率约70%-75%。
层高4.5米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准层高普遍在2.8-3.5米之间，4.5米的层高意味着吊顶后的净高可以达到3.2米以上，局部6米挑高甚至可以实现LOFT双层办公。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，这一参数提供了充裕的空间自由度。对于咨询、设计、文创等对办公环境有较高要求的企业，开阔的层高也有助于提升空间感和创意氛围。
得房率约70%-75%，在办公楼市场中属于中等水平。实际使用面积约为建筑面积的七成至七成半，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖约66-606平方米。从66㎡的初创团队小空间到606㎡的企业总部均可满足。项目提供简装、精装、毛坯等多种交付标准。部分户型为LOFT格局，层高优势明显。
建筑特色方面，越界·宋园里最大亮点在于其“修旧如旧，新旧融合”的改造理念。项目保留历史建筑的红砖墙，融入现代设计元素。全景玻璃幕墙和270度转角窗的设计，实现了85%的自然采光率。四栋大楼通过小型木制庭院连接，部分楼层配有户外露台，办公空间与户外空间融为一体。这种将历史风貌与现代创意办公融合的空间形态，在办公楼市场中属于差异化的产品定位。
物业与配套方面，物业公司为锦和自管（翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司）。物业费27元/㎡·月。空调为VRV空调系统，支持24小时独立控制。VRV空调的优势在于每个单元可独立控制开关和温度，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。空调费按独立电表计费。电梯为客梯3部、货梯1部。停车位约40-80个。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
商业配套方面，园区3层商业裙楼配有多功能厅、健身中心。周边还有高岛屋百货、古北家乐福等购物中心。
项目硬件判断： 越界·宋园里的核心竞争优势在于4.5米层高、花园式创意园区的建筑形态、古北国际社区的区位以及2016年改造的较新楼龄。70%-75%的得房率属于办公楼市场的常规水平。VRV空调系统支持24小时独立控制，对需要灵活办公时间的团队较为友好。项目的多元空间产品（从66㎡到606㎡）能够覆盖从初创到成长型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，越界·宋园里的租金单价大致在4.5-10.0元/㎡·天的区间内浮动。主流价格集中在5-7元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。小面积精装房源单价相对较高，大面积房源单价相对较低。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：66㎡
租金：6.0元/㎡·天
月租金计算：66㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 11,880元
装修：毛坯/标准交付
物业费：27元/㎡·月，即1,782元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,500元/月/车
房源二：
面积：101.96㎡
租金：6.0元/㎡·天
月租金计算：101.96㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 18,353元
装修：标准交付
物业费：27元/㎡·月，即2,753元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,500元/月/车
房源三：
面积：221㎡
租金：10.0元/㎡·天
月租金计算：221㎡ × 10.0元/㎡·天 × 30天 = 66,300元
装修：简装
物业费：27元/㎡·月，即5,967元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,500元/月/车
房源四：
面积：279㎡
租金：6.0元/㎡·天
月租金计算：279㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 50,220元
装修：标准交付
物业费：27元/㎡·月，即7,533元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,500元/月/车
房源五：
面积：361㎡
租金：8.8元/㎡·天
月租金计算：361㎡ × 8.8元/㎡·天 × 30天 = 95,304元
装修：精装
物业费：27元/㎡·月，即9,747元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,500元/月/车
房源六：
面积：425.19㎡（独栋）
租金：6.5元/㎡·天
月租金计算：425.19㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 82,912元
装修：精装修
物业费：27元/㎡·月，即11,480元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,500元/月/车
房源七：
面积：606㎡（整层）
租金：6.0元/㎡·天
月租金计算：606㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 109,080元
装修：简装
物业费：27元/㎡·月，即16,362元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,500元/月/车
月成本构成参考（以101.96㎡房源为例）：
租金：101.96㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 18,353元
物业费：101.96㎡ × 27元/㎡·月 = 2,753元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV空调，独立电表计电费，按实际使用量计算
停车费：1,500元/月/车
价格判断： 越界·宋园里的租金单价在古北商圈创意园区中处于中等水平。5-7元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算适中的创意团队和成长型公司；8-10元/㎡·天的房源多集中在精装或特定户型。66-101㎡的中小面积房源月租金在11,000-18,000元区间，适合5-15人规模的初创团队和创意工作室；221-606㎡的中大面积房源月租金在50,000-109,000元区间，适合20-80人规模的成长型公司。物业费27元/㎡·月在创意园区中处于常规水平。VRV空调系统支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。与周边越界·平武SPACE（4.8-12元/㎡·天）、越界·安福里（约7.5元/㎡·天）相比，越界·宋园里的租金处于中等水平。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖66-606㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海越界·宋园里：
对办公空间高度有要求的科技类、设计类企业。 4.5米层高在办公楼市场中属于较高水平，局部挑高可达6米。对于科技、AI人工智能、互联网公司等需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的团队，这一参数提供了充裕的空间自由度。VRV空调系统支持24小时独立控制，对需要加班或周末办公的科技团队较为友好。全景玻璃幕墙和270度转角窗的设计，实现了85%的自然采光率。
注重花园式办公环境和创意氛围的团队。 项目由四栋大楼组成，通过小型木制庭院连接，绿化覆盖率超过30%。部分楼层配有户外露台。前身为职业技术学院，改造后保留历史建筑的红砖墙，融入现代设计元素。园区已形成“资本-文化-科技”的产业生态，吸引了一批文创、科技类企业入驻。对于设计工作室、广告公司、文创企业、艺术工作室、新媒体等对办公环境有差异化需求的企业，这一空间形态具有独特的吸引力。
重视三轨覆盖通勤便利的团队。 10号线宋园路站步行约5-7分钟，15号线姚虹路站步行约8-10分钟，2号线娄山关路站步行约10分钟。三轨覆盖意味着员工通勤覆盖面广。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。紧邻内环高架和延安高架，10分钟到虹桥商务区，对有差旅需求的团队同样具有吸引力。
需要在核心区位进行品牌展示的创意型企业。 项目地处古北国际社区二期核心，周边拥有众多国际知名企业总部、五星级酒店及购物中心。对于需要通过办公选址提升品牌形象和行业影响力的创意、设计、文化传媒类企业，这一区位具有独特的品牌背书价值。
预算适中但希望入驻花园式创意园区的成长型团队。 5-7元/㎡·天的租金单价在古北商圈创意园区中具备一定竞争力。66-101㎡的房源月租金在11,000-18,000元区间，适合5-15人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费27元/㎡·月在创意园区中处于常规水平。可租面积覆盖66-606㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
入驻企业类型参考。 目前已形成“资本-文化-科技”的产业生态，吸引了一批文创、科技类企业入驻。项目对文化创意、设计、科技、新媒体、贸易等类型的企业具有较高的包容度和产业集聚效应。
2026年7月24日
越界·宋园里项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·宋园里写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·宋园里管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·宋园里租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·宋园里招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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