杭州万科天空之城:未来科技城东门户的TOD微缩城市

搜狐焦点梧州站 2026-06-23 09:10:06

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万科天空之城项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：另一类是对办公品质和综合配套有较高要求的企业——项目为甲级写字楼，由万科开发、万科物业提供服…

万科天空之城项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科天空之城统一热线（三端直连）

✅ 万科天空之城管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万科天空之城租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万科天空之城招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州万科天空之城：未来科技城东门户的TOD微缩城市

项目概况

万科天空之城位于杭州市余杭区未来科技城东门户，海曙路与荆长大道交汇处。项目由杭州地铁与万科杭州联合开发，是杭州首批以“TOD+未来社区”融合开发理念打造的轨道交通上盖综合体。项目总体量约134万平方米，是迄今为止全国规模最大的车辆段上盖项目之一。项目于2024年3月全面交付。

从产品形态来看，万科天空之城涵盖了产业办公、商业、住宅、教育、文化中心、体育中心、邻里中心等多重业态。项目由香港利安顾问公司及美国SOM建筑事务所完成规划概念雏形，定位为“智慧轨道城市兼具未来社区”。整个项目像一座“微缩版智慧城市”——地上地下一体化开发，通过立体交通连接全区，规划了住宅、商业、办公、文体、教育等复合功能，为区域构建全场景的消费、办公、生活蓝本。

TOD模式与区位优势

万科天空之城是杭州地铁与万科杭州合作开发的“轨道+物业”重点项目。项目位于地铁5号线五常站车辆段上盖，地铁5号线作为“换乘之王”，可便捷换乘多条线路。五常站是地铁5号线进入未来科技城的第一站，未来预计将成为日均人流量超过10万人次的门户枢纽。项目还紧邻地铁19号线，实现双轨覆盖。

从区位来看，万科天空之城地处未来科技城与西溪板块的交界处。未来科技城是杭州科创产业的核心聚集区，被誉为“中国硅谷”。项目周边3公里范围内有7个地铁站、93个公交站，交通配套评分高达9.7分（满分10分）。项目设计了22个城市出入接口、64种立体交通方式、72种落客方式，实现了开车、步行、轨道交通各种模式的无缝连接。

复合业态与社区配套

万科天空之城规划了完整的城市功能体系：

办公方面，项目规划了约23万平方米写字楼办公空间。其中，由叠术建筑负责设计的约7.8万平方米地块位于项目主干道上、与地铁站直接接驳，包括两栋54米高的甲级办公楼和四栋24米高的独栋办公楼。办公空间面积从100平方米到整层2000平方米灵活可选。

商业方面，项目规划了约2.5万平方米活力商业，包括长达1000米的商业街区。天空藤集等商业设施已投入运营。

文化方面，项目规划了约8600平方米的天空文化艺术中心，由大屋顶文化运营，联合银盐、单向空间、869、奈尔宝等品牌，打造集自然文艺、亲子社区、展览设计、图书文创、咖啡轻食于一体的“城市文艺绿洲”。

体育方面，项目规划了约4500平方米体育中心。教育方面，项目配套了3所幼儿园和1所小学。此外，项目还规划了天空草坪、Sky park等公共空间。周边3公里范围内有24个幼儿园、6个小学、5个中学。万科物业提供专业的物业管理服务。

产业生态与入驻企业

万科天空之城定位为板块内产城一体化落地项目。项目集聚了板块内产业、交通、政策、人才等矩阵式利好。未来规划入驻350家大中小型企业，可容纳1万以上工作人口。

项目已吸引多家知名企业总部入驻，包括遥望科技、腾达建设、北欧表情等。这些企业涉及数字零售、建筑科技、家居设计等多个领域，初步形成了产业集聚效应。项目周边还聚集了宇树科技等智能机器人领域的科技前沿企业。天空之城作为未来科技城的东门户，也是万科杭州城市TOD业务实践的代表作。

办公空间与租赁情况

万科天空之城的写字楼为甲级标准。总楼层为地上17层、地下1层。绿化率30%，容积率1.55。得房率72%以上。停车位充足，地下车位数达2261个。

办公空间面积选择灵活。租赁面积从100平方米到整层2000平方米不等。主力户型为300平方米起。租金方面，市场参考价大致在1.7元至2.0元/平方米/天之间。精装修房源单价约2.0元/平方米/天。物业费方面，不同业态有所差异，写字楼物业费约5.6至10元/平方米/月。具体房源价格会根据楼层、面积、装修情况有所差异，建议有租赁需求的企业直接到现场了解。

适合什么样的企业

从项目定位和产品形态来看，万科天空之城适合几类企业。一类是希望在杭州设立总部或区域总部的企业——项目已吸引遥望科技、腾达建设等知名企业总部入驻，产城一体化氛围逐步成型。另一类是对办公品质和综合配套有较高要求的企业——项目为甲级写字楼，由万科开发、万科物业提供服务，同时享有约23万平方米办公空间及完善的商业、文化、体育配套。此外，对于希望享受地铁便利、处在未来科技城产业集聚区的中大型企业来说，万科天空之城的区位和产品形态有较大优势。

当然，每个团队的需求不一样。万科天空之城的办公空间以300平方米起租，更适合有一定规模的企业。如果你的团队需要高品质的办公环境、完善的园区配套、便利的地铁通勤，并且希望处在未来科技城产业集聚的核心位置，万科天空之城是一个值得实地看一看的选择。建议有租赁需求的企业直接前往余杭塘路与荆长大道交叉口现场了解具体情况。