深圳万联大厦-蛇口网谷招商中心:蛇口网谷+产业集聚与龙头企业带动

万联大厦-蛇口网谷项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万联大厦-蛇口网谷写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 万联大厦-蛇口网谷管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万联大厦-蛇口网谷租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万联大厦-蛇口网谷招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳万联大厦-蛇口网谷招商中心：蛇口网谷+产业集聚与龙头企业带动

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、蛇口商圈、招商街道

详细地址：广东省深圳市南山区南山大道1145号交通银行右侧（万联大厦）

地铁线路与距离：

· 地铁2号线水湾站：步行约6-11分钟可达

· 地铁12号线花果山站：步行可达

· 双地铁覆盖，可互通多条地铁线路

公交信息：

· 工业六路路口站：约221米，步行约4分钟

· 蛇口网谷站：P490、M113、M527等多路公交

· 周边500米半径内分布多个公交站点，汇聚30余条公交线路

竣工时间：2007年

层高：标准层高3米；首层层高5.7米，2-7层层高4米

层数：地上7层

建筑面积：约15,000㎡

物业公司：招商局物业管理有限公司

物业费：13元/㎡·月

停车位：350个

停车费：500元/月

空调类型：中央空调/VRV变频制冷剂空调

空调费：计电费

空调开放时长：24小时独立控制（可自装空调，按电费计量）

电梯数量：三菱客梯8部、货梯2部（部分资料显示客梯3部、货梯1部）

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

万联大厦位于深圳市南山区蛇口网谷核心板块，地处南山大道1145号交通银行右侧。项目由A、B、C三座建筑组成，是南山区政府与招商局蛇口工业区联手推出的融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。大厦于2007年竣工，采用框架结构，建筑面积约15,000平方米。建筑共7层，一楼以餐饮、银行等商务配套为主，二楼及以上为写字楼办公空间。大厦配备三菱客梯8部、货梯2部，停车位350个。项目地处南山自贸区蛇口网谷四期核心板块，依山望海，环境优美。目前已吸引苹果深圳研发中心、香港卫视大陆总部等2000家外企及港资企业进驻。万联大厦A座整栋为苹果（中国）公司总部，C座整栋为美国国际外语学校。

二、区位价值分析

蛇口网谷核心区位

万联大厦位于蛇口网谷核心板块。蛇口网谷是招商局蛇口工业区与南山区政府联手打造的战略性新兴产业基地，定位于中国互联网南方总部基地和应用示范基地。园区占地约20万平方米，核心区计划建筑面积超过42万平方米。万联大厦所处的蛇口网谷四期已全面投入使用。

项目周边产业生态成熟。苹果深圳研发中心已入驻万联大厦A座整栋，香港卫视大陆总部也已进驻。蛇口网谷还汇聚了万融、万海、万维、宝耀等多栋写字楼，形成了以互联网、电子商务、高科技和文化创意为主导的产业集群。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。

交通便利性

万联大厦的交通条件较为突出。地铁2号线水湾站步行约6-11分钟可达，地铁12号线花果山站也可步行到达。双地铁覆盖有效覆盖不同方向的通勤需求。

公交方面，500米范围内分布多个公交站点，汇聚30余条公交线路。工业六路路口站距项目约221米、步行约4分钟。1.2公里范围内有4个地铁站。周边南海大道、望海路等主干道环绕，可快速接驳深南大道、北环大道、南坪快速等城市主干道。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

万联大厦周边商业资源较为密集。餐饮方面，常润椰子鸡主题餐厅（约234米）、耀德餐饮（约97米）等满足不同层次的商务接待需求。金融服务方面，招商银行深圳网谷支行（约215米）、中国银行蛇口网谷支行（约663米）等十余家金融机构环绕。商业购物方面，City花园城、汇港购物中心等大型商业体密集分布。酒店方面，登喜路酒店等满足商务差旅需求。医疗配套方面，紧邻蛇口人民医院等医疗机构。这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。

产业生态环境

蛇口网谷作为南山区政府与招商局蛇口工业区联手打造的产业基地，定位为融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。园区已形成高端企业集聚效应，A座整栋为苹果（中国）公司总部，目前已汇聚2000家外企及港资企业。龙头企业的虹吸效应提升了片区商务能级，为入驻企业提供产业链资源对接、行业信息共享的平台。

三、在租房源与成本测算

万联大厦目前在租面积选择较为丰富，覆盖从98㎡到2,000㎡的多种户型。可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。整体租金区间约在78-135元/㎡·月，部分房源单价约88-160元/㎡·月。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：520㎡

· 租金：4.65元/㎡·天（折合约139.5元/㎡·月）

· 装修：简装

· 物业费：13元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计电费

· 停车费：月卡500元/月

· 月租金：520㎡ × 4.65元/㎡·天 × 30天 = 72,540元/月

· 月物业费：520㎡ × 13元/㎡·月 = 6,760元/月

推荐房源 02

· 面积：约403㎡

· 租金：4.5-4.65元/㎡·天（折合约135-139.5元/㎡·月）

· 装修：精装修

· 物业费：13元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计电费

· 停车费：月卡500元/月

· 月租金（按4.5元/㎡·天估算）：403㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 54,405元/月

· 月物业费：403㎡ × 13元/㎡·月 = 5,239元/月

推荐房源 03

· 面积：13332.3㎡（整栋）

· 租金：78-135元/㎡·月

· 装修：环保精品装修

· 物业费：13元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：VRV变频制冷剂空调，24小时独立控制，计电费

· 停车费：月卡500元/月

· 月租金（按均价估算）：13332.3㎡ × 100元/㎡·月 = 1,333,230元/月

· 月物业费：13332.3㎡ × 13元/㎡·月 = 173,319.9元/月

其他在租房源参考：

万联大厦另有98㎡、145㎡、265㎡、423㎡、520㎡等多种户型在租。部分房源为精装修交付。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视产业生态的科技与互联网团队

万联大厦位于蛇口网谷核心，是南山区政府与招商局蛇口工业区联手打造的互联网及电子商务产业基地。苹果深圳研发中心已入驻A座整栋，2000家外企及港资企业已全面进驻。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发、跨境电商等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴、更丰富的技术交流和更充分的人才供给。

适合需要品牌形象与客户信任的团队

万联大厦A座为苹果（中国）公司总部这一事实，使得项目在区域内具有较高的辨识度。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有一定的背书效应。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从98㎡到2,000㎡的跨度，且有整栋13,332㎡的选项，意味着团队可以从几人规模逐步扩张到大型企业规模，无需频繁换楼。大厦采用框架结构，可自由分割。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边餐饮、金融、酒店、商业配套较为齐全。招商银行、中国银行等金融机构环绕；常润椰子鸡主题餐厅、耀德餐饮等满足不同层次的商务接待需求；City花园城、汇港购物中心等大型商业体满足商务宴请和休闲需求。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套密度能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

双地铁配置（2号线水湾站步行6-11分钟、12号线花果山站步行可达）、30余条公交线路覆盖——这样的交通配置对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说是加分项。

适合需要24小时独立空调的团队

大厦采用中央空调系统，支持24小时独立控制，空调费按电费计量。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。

适合有整栋需求的大型企业

万联大厦A座整栋13,332.3㎡可租，独栋独门独院，带独立大堂、独立车库。首层高5.7米，二层以上4米，荷载条件优越。对于需要独立形象、总部办公的大型科技企业、上市公司或区域总部来说，这是一个值得重点考察的选项。

需注意的客观条件

项目竣工于2007年。地上仅7层，属于低密度园区型办公楼。标准层高3米，对于有特殊层高需求的企业需提前确认。物业费13元/㎡·月，停车费500元/月。不同来源对电梯数量（8客梯+2货梯与3客梯+1货梯）和地址（南山大道1145号与工业五路8号）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

万联大厦-蛇口网谷项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万联大厦-蛇口网谷写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 万联大厦-蛇口网谷管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万联大厦-蛇口网谷租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万联大厦-蛇口网谷招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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