2026年上海圣爱大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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圣爱大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、圣爱大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海圣爱大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
圣爱大厦这栋楼，在徐汇区漕溪北路88号，地处徐家汇核心商圈。地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站走过来大概50米，步行1分钟左右。这栋楼2000年12月竣工，到现在快二十六年楼龄了。总建筑面积57000平方米，共27层。由中房集团华东置业股份有限公司开发，上海中房物业管理有限公司负责物业管理。大楼整体建筑汲取了哥德式风格的精华，紧靠东南亚地区最大的天主教堂和历史悠久的高等学府——交通大学。在徐家汇这个核心地段，它算是一个比较有代表性的老牌甲级写字楼——位置极好，价格区间也比较宽。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。本季度市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。上海甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。在空置率攀升至23.4%的市场中，业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
圣爱大厦的租金区间大概是1.97元到5.70元每平每天。不同渠道统计的数据差异不小——有的平台显示1.97元起，有的显示2.4元，有的显示3元，还有的高区小面积能到5.7元。这个差异主要是因为统计口径不同——有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层或特定房源。不过整体来看，价格集中在2.5到3.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近三倍。
楼盘基本信息
圣爱大厦总楼层27层，标准层高4米，净高2.4到2.8米。得房率约65%到75%。客梯8部，货梯1部。物业公司是上海中房物业管理有限公司，物业费22到25元每平每月。停车位250到260个，车位月租金1300元。中央空调，24小时独立空调的房源也有。网络覆盖电信、联通、移动。可注册公司。可租面积从50多平到整层1900平不等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：54-150平
54平是圣爱大厦目前在租的比较小的户型。54平的一套，高层，简装，朝东南，报价5.70元每平每天，月租金0.94万元。这个单价是整栋楼里比较高的，主要是因为高层加上小面积。
130平的一套，高区，精装修，朝东南，报价2.40元每平每天，月租金0.95万元。物业费22元每平每月。同样是100多平，54平的5.7元和130平的2.4元差了3.3元——楼层和装修的差异是一方面，小面积房源因为总价低，单价往往更高。
150平的一套，精装修带家具，报价2.50元每平每天，月租金1.14万元。物业费22元每平每月。24小时独立空调，加班无忧。
150平的另一套，中层，简装，朝南，报价1.97元每平每天，月租金0.9万元。物业费22元每平每月。这是近期市场上能看到的价格比较低的一套。
150平这个面积段，价格从1.97元到2.5元都有，差了0.53元——主要是楼层和装修的差异。
中型面积：167-240平
167平的一套，低区，豪华装修，报价2.55元每平每天。使用率约65%，可容纳18到36个工位。租期12个月起，免租期1个月。
181平的一套，报价3.00元每平每天，月租金1.65万元。物业费22元每平每月。
183平的一套，中层，精装修，朝南，报价2.30元每平每天。物业费25元每平每月。双面采光，有钥匙随时看房。
191平的一套，中层，精装修，朝东，报价3.00元每平每天，月租金1.74万元。物业费22元每平每月。
200平的一套，中层，精装修，朝南，报价3.00元每平每天，月租金1.83万元。得房率约75%。可分割。同区域同档房源中价格中等。
239.88平的一套，低层，报价4.6万元每月。239.88平的另一套，高层，报价4.01万元每月。同样是239.88平，低层4.6万、高层4.01万——高层反而更便宜，说明具体房源的差异很大，不能简单用楼层来判断价格。
240平的一套，简装修，报价3.50元每平每天，月租金2.6万元。可容纳24个工位。
200到240平这个区间，价格从2.3元到4.6万元每月都有，差异主要看装修标准、楼层位置和业主类型。
大面积：295-572平
295平的一套，报价3.00元每平每天，月租金2.69万元。物业费22元每平每月。
336平左右的房源，市面上也有供应。
572平的一套，精装修，报价2.50元每平每天，月租金0.6万元。不过572平月租金5999元这个数据明显偏低，可能是信息录入有误或特殊房源。
服务式办公室（按工位出租）
圣爱大厦还有尚笛商务中心运营的服务式办公室。6人间，1500元/工位/月起。另外有渠道显示按工位租赁1200元/工位/月起。这种模式适合1到10人的小团队，拎包入住，不用自己操心装修和办公家具。
价格到底差在哪
同样一栋圣爱大厦，价格从1.97元到5.7元都有，主要受几个因素影响。
面积。小面积房源因为总价低，单价往往更高。54平的5.7元比150平的2.5元贵了3.2元——这是小户型运营成本较高的普遍规律。
楼层。高区和低区的价差很明显。54平高层5.7元，130平高区2.4元。高区的房源通常视野更好，价格会高一些。但239.88平高层4.01万、低层4.6万——高层反而更便宜，说明具体房源的差异很大。
装修。精装带家具的比简装的贵。150平精装2.5元，150平简装1.97元——差了0.53元。167平豪华装修2.55元，同面积如果简装，价格会低一些。
朝向。朝南或东南的房子采光好，价格会高一些。54平朝东南5.7元，150平朝南2.5元。朝南的房源普遍受到市场欢迎。
业主类型。小业主和大房东直租的价格不一样。小业主的房源有时能报到2字头，大房东或二房东的房源价格相对统一在3元左右。
物业费方面，圣爱大厦是22到25元每平每月。一年下来，200平的房子光物业费就5.28万到6万。中央空调，部分房源支持24小时独立控制——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。车位月租金1300元。
和周边比怎么样
圣爱大厦所在的徐家汇板块，是上海核心商务区之一。板块内有些高端写字楼报价远高于此——徐家汇国贸汇报价11元每平每天，港汇恒隆广场6.99元。圣爱大厦1.97到5.7元的区间，在板块里算中等偏低的位置，下限比板块均价低不少。
跟同板块的其他楼比，圣爱大厦的特点在于两点：一是地铁上盖，1/9/11号线徐家汇站步行50米，交通极方便；二是价格区间宽，从不到2元到接近6元都有，不同预算的企业都能找到对应的房源。
这栋楼到底怎么样
圣爱大厦吸引人的地方在于三点。
一是地段和交通。漕溪北路88号，地处徐家汇核心商圈。地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站步行50米。周边商业、餐饮、银行配套齐全，已吸引金融、科技、法律等多领域企业入驻。员工通勤和客户来访都方便。
二是户型的灵活性。可租面积从54平到整层1900平不等。从初创公司到大型企业总部，都能找到对应的面积。最小分割面积100平方米。项目提供简装、精装、豪华装修等多种交付选项。部分房源支持24小时独立空调。
三是性价比。2元左右的房源在徐家汇核心地段确实不多见。对于预算有限但又想在徐家汇找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。物业费22到25元每平每月，在徐家汇商圈算是正常水平。
圣爱大厦在租面积从54平到572平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
圣爱大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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