杭州天润科创园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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天润科创园项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天润科创园招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州天润科创园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在紫金港科技城寻低成本园区办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区紫金港科技城板块找办公室，尤其是希望扎根三墩西湖科技园辐射圈、紧邻地铁4号线二期（在建）、同时希望最大化控制办公成本的企业，大概率会在搜索框里输入“天润科创园”或“欣然街17号写字楼”。
天润科创园位于西湖区三墩镇欣然街17号，地处三墩西湖科技园辐射圈，毗邻青蓝科创园。园区由四栋楼组成，总建筑面积约21,000—23,000平方米。项目于2018年竣工，由浙江天润实业有限公司开发建设。
它不是甲级写字楼那种高门槛的配置，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合科技型初创企业、中小型公司、生产研发类团队，注重园区式办公与成本控制的区间。
本文从招商视角出发，把天润科创园的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：天润科创园
项目地址：杭州市西湖区三墩镇欣然街17号
开发商：浙江天润实业有限公司
物业公司：主流渠道显示为杭州晨曦物业服务有限公司；另有渠道显示为晨西物业
竣工时间：2018年
总建筑面积：约21,000—23,000㎡
建筑形态：园区由四栋楼组成
整栋面积：3,700—5,600㎡不等
建筑参数
总层数：不同楼幢层数不同，主流信息为7—9层
标准层面积：整层450—850㎡
标准层高：3.4米（部分渠道显示标准层高3米、净高2.8米）
得房率/使用率：约70%
电梯配置
客梯数：5部
配置说明：不同楼幢电梯配置略有差异（7层1部、8层2部）
空调系统
类型：中央空调系统；部分渠道显示为自装电梯/空调
开放时长：24小时开放，独立核算
网络接入
电信、联通、移动三家运营商均可接入
停车配置
车位总数：不同渠道显示为100多个至2,500个不等
停车费：300元/月
物业费
不同渠道显示3元/㎡·月（含能耗）和6.8元/㎡·月（基础费+能耗费）等多种口径
二、2026年租金行情分档说明
天润科创园的租金在西湖区紫金港科技城板块园区类办公产品中属于较低区间，对预算敏感且希望获得较大面积的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价大致在1.3—2.0元/㎡·天之间。楼宇平均租金约1.49元/㎡·天。最低租金约1.3元/㎡·天，最高租金约2元/㎡·天。在租面积从433㎡到3,816㎡不等。
分档参考
经济型（1.3—1.5元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装或标准交付的房源。433—853㎡的中大面积户型多落在此区间。部分渠道显示1.3—1.4元/㎡·天含税。适合预算优先、对办公面积需求较大的初创团队或中小型公司。
标准型（1.5—1.8元/㎡·天）
这是天润科创园的主流成交区间。476—1,500㎡的精装修或简装房源多在此档。部分渠道显示1.5—1.6元/㎡·天的房源较为常见。适合20—50人规模、希望控制成本的成长型科技公司。
品质型（1.8—2.0元/㎡·天）
这一档通常对应朝向较好（如朝南）、简装标准较高的房源。521—3,816㎡的大面积房源多落在此区间。部分渠道显示2.0元/㎡·天的房源。适合对办公环境有更高要求、需要大面积连续空间的企业。
推荐房源
房源01
面积：433㎡
租金：1.3元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：300元/月
房源02
面积：476㎡
租金：1.5元/㎡·天
装修：简装
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：300元/月
房源03
面积：853㎡
租金：1.3元/㎡·天
装修：简装
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：300元/月
三、项目优势
紫金港科技城辐射圈，科创产业氛围浓厚
天润科创园位于三墩西湖科技园辐射圈，毗邻青蓝科创园。园区聚焦数字经济、智能制造等领域。周边汇聚了紫金港科技城、西湖科技园等科创产业资源。对于科技型、研发类、生产类企业来说，产业氛围较为浓厚。
2018年竣工，园区式办公环境
天润科创园2018年竣工，楼龄约8年。园区由四栋楼组成，整栋面积3,700—5,600㎡不等。整层面积450—850㎡。园区式办公相比传统写字楼，在空间灵活性和使用率方面有一定优势。得房率约70%，处于园区类物业的中等偏上水平。
租金性价比极为突出
天润科创园1.3—2.0元/㎡·天的租金水平，在西湖区园区类办公产品中具备较强的价格竞争力。1.3元/㎡·天起的起步价，在紫金港科技城板块属于较低水平。对于希望在西湖区控制办公成本、同时获得较大面积的企业来说，这个价格区间有一定的吸引力。
面积灵活，大面积选择丰富
从433㎡到3,816㎡，天润科创园的在租面积覆盖面较广。整层450—850㎡，整栋3,700—5,600㎡。这种面积区间对20—100人规模的科技型、生产型、研发类团队比较友好。毛坯和简装房源均有，企业可根据自身需求进行空间定制。
24小时独立空调，灵活可控
天润科创园配置中央空调系统，支持24小时开放、独立核算。空调费按电费计量。对于有加班需求或周末办公习惯的团队来说，这种空调模式比传统定时中央空调更加灵活。
配套逐步完善
门口设有园区食堂、小吃店、便利店。门口0距离公交板桥站。周边有杭州两岸国际大酒店、君尚国际酒店等。每层都有独立上下水。园区配套虽不及大型商业综合体丰富，但基本满足日常办公需求。
四、客观短板
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有3元/㎡·月（含能耗）和6.8元/㎡·月（基础费+能耗费）等多种口径。这可能与不同楼幢、不同房源类型或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
物业公司存在不同说法
不同渠道显示的物业公司有杭州晨曦物业服务有限公司、晨西物业、杭州天润物业管理有限公司等多种口径。这可能与项目不同楼幢或不同时期的物业管理调整有关。建议在签约前确认具体的物业公司和服务标准。
车位数量存在较大差异
不同渠道显示的车位数量从100多个到2,500个不等，差异较大。这可能与项目不同统计口径或不同时期的数据更新有关。建议入驻前与物业最终确认车位可用性和具体收费标准。
地铁尚未开通，公共交通依赖公交
虽然地铁4号线二期池华街站在规划中，但目前尚未开通。当前公共交通主要依靠公交线路（门口公交板桥站）。对于依赖地铁通勤的员工来说，短期内通勤便利性相对有限。
楼宇品质与甲级写字楼存在差距
天润科创园物业类型为总部园区/创意园区。与甲级写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准等方面存在一定差距。对于有较高办公形象要求的企业来说需要综合评估。
入驻企业信息有限
公开渠道显示的入驻企业信息不够充分。已知杭州超钜科技有限公司注册地址位于天润科创园2号楼7楼。整体入驻企业名单和产业方向信息有限。对于希望了解楼内产业生态的企业来说，可能需要实地考察或进一步咨询招商部门。
五、杭州天润科创园租赁的5个常见问题
Q1：天润科创园的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在1.3—2.0元/㎡·天之间。楼宇平均租金约1.49元/㎡·天，最低租金约1.3元/㎡·天，最高租金约2元/㎡·天。在租面积从433㎡到3,816㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为3元/㎡·月（含能耗）或6.8元/㎡·月（基础费+能耗费）等多种口径。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为300元/月。不同渠道显示车位数量从100多个到2,500个不等，建议入驻前与物业最终确认停车费标准和车位可用性。
Q4：离地铁站多远？
目前地铁4号线二期池华街站在规划中，尚未开通。当前公共交通主要依靠门口公交板桥站。建议有地铁通勤需求的企业在选址时充分评估这一因素。
Q5：适合什么样的公司入驻？
天润科创园适合希望在西湖区紫金港科技城板块控制办公成本、同时获得较大面积办公空间的科技型初创企业、中小型公司、生产研发类团队及创意类企业。433—3,816㎡的灵活面积区间对20—100人规模的团队较为友好。园区式办公环境、较低的租金水平和灵活的空间选择，使其成为预算敏感型企业的可选方案之一。
*2026年8月2日*
天润科创园项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天润科创园招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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