杭州天目里怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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天目里项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天目里招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州天目里怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给追求艺术办公与品牌形象的企业一个参考坐标
在杭州西湖区天目山路与古墩路交汇处找办公室，尤其是希望将办公空间与艺术氛围、城市地标、品牌形象深度融合的企业，大概率会在搜索框里输入“天目里”或“天目里写字楼”。
天目里由普利兹克建筑奖得主伦佐·皮亚诺设计，2020年10月正式开业。项目总建筑面积约23万平方米，由17栋清水混凝土单体建筑围合而成，集办公、美术馆、艺术中心、实验剧场、设计酒店、茑屋书店、买手店等多元业态于一体。它既不是传统写字楼那种刻板的办公形态，也不是普通商业综合体那种嘈杂的环境——恰好卡在了一个适合文创、设计、新媒体、品牌总部、创意工作室等注重审美与办公体验的企业的区间。
本文从招商视角出发，把天目里的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：天目里（天目清水商业中心）
项目地址：杭州市西湖区天目山路398号
开发商：慧展科技（杭州）有限公司
竣工时间：2020年10月
总建筑面积：约23万㎡
建筑设计：普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺（Renzo Piano）
建筑形态：17栋单体建筑围合布局
核心景观：日本枯山水大师枡野俊明设计的下沉庭院、西班牙JML打造的水镜广场
建筑参数
总层数：地上9层（部分建筑8层退台处理）
标准层面积：约800—3,000㎡
标准层高：4.2—4.75米
净层高：约2.6—3.2米（不同楼幢/户型存在差异）
得房率：70%—90%
电梯配置：3部（部分楼幢）
停车位：约2,500个
空调系统
类型：VRV空调系统
开放时长：24小时独立控制
空调费：计电费
网络接入
电信、联通、移动三家运营商均可接入
停车配置
停车费：临时10元/小时，60元/天封顶；包月1,200元/月（固定车位），只包工作日900元/月
物业费
不同渠道显示20—23元/㎡·月（含空调使用费、水费、公共能耗），24小时开放不另收加时费
二、2026年租金行情分档说明
天目里的租金在杭州写字楼市场中属于第一梯队，匹配其城市地标的定位。2026年在租房源挂牌单价大致在3.7—8.5元/㎡·天之间。在租面积从162㎡到3,000㎡不等。
整体租金水平
根据各渠道数据汇总，2026年天目里办公租金分几个层次：部分房源挂牌3.7—5.5元/㎡·天；主流成交区间5.5—6.5元/㎡·天；品质房源6.5—8.5元/㎡·天。另有渠道显示天目里被评级为S+级（顶配地标），在租面积194—992㎡，日租单价6.0—7.5元/㎡。
分档参考
经济型（3.7—5.0元/㎡·天）
这一档主要对应部分中低区或特定户型房源。165—377㎡的中小面积户型多落在此区间。适合预算相对有限但希望入驻天目里的初创团队或中小型文创公司。
标准型（5.0—6.5元/㎡·天）
这是天目里的主流成交区间。162—764㎡的精装修或标准交付房源多在此档。252㎡房源报价5.8元/㎡/天，162㎡房源报价5.5元/㎡/天。适合20—80人规模、追求办公品质的成长型文创、设计、新媒体企业。
品质型（6.5—8.5元/㎡·天）
这一档通常对应朝向较好的房源、带露台的特殊户型或整层大面积空间。372㎡房源报价6.5元/㎡/天，部分房源报价8.3元/㎡/天。适合对办公环境有较高要求、需要品牌形象背书的企业总部。
推荐房源
房源01
面积：162㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费（VRV 24小时独立控制）
停车费：1,200元/月
房源02
面积：252㎡
租金：5.8元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费（VRV 24小时独立控制）
停车费：1,200元/月
房源03
面积：372㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费（VRV 24小时独立控制）
停车费：1,200元/月
三、项目优势
大师级建筑设计，城市地标效应显著
天目里是普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺在中国承接的第一个项目。区别于千篇一律的玻璃幕墙写字楼，天目里以极简清水混凝土为建筑底色，17栋建筑围合布局，形成开阔的中央城市客厅、水镜广场与立体绿植空间。5万方清水墙由意大利团队驻扎中国5年完成。这种设计在杭州写字楼市场中具备较高的辨识度。
硬核办公参数，空间实用性突出
天目里在兼顾设计感的同时，办公硬件参数扎实：标准层面积800—3,000㎡，可自由分割组合；层高4.2—4.75米，空间开阔不压抑；得房率70%—90%，远超市面多数写字楼；VRV空调24小时独立控制，告别传统写字楼空调限时弊端。对于设计、创意类需要灵活空间的企业来说，这些参数具备较强的实用性。
艺术商业双生态，工作即生活
天目里不止是办公楼，更是杭州的文化艺术生活综合体。园区内自带茑屋书店（中国大陆首家）、天目里美术馆、艺术中心、秀场、高端商业等顶配配套。100多种世界各地的植物迁徙至此，屋顶种植龙井43号和安吉白茶。工作之余可看书、看展、逛艺术展。对于注重员工体验和公司文化的企业来说，这种办公环境具备独特的吸引力。
城市顶流实力认证，流量与产业双向赋能
天目里2025年全年营收超60亿元，年客流量高达698万人次，长期稳居杭州网红地标、艺术商圈顶流。超高的人气流量、成熟的商业氛围、浓厚的文创产业生态，能够为入驻企业带来曝光、资源、圈层多重赋能。目前已入驻企业包括大象设计、茑屋书店、江南布衣（集团总部）等。
地铁3号线直达，交通便利
天目里位于天目山路与古墩路交汇处。距离地铁3号线古墩路站较近，周边公交线路密集。对于员工通勤和客户到访来说，交通便利性较好。
四、客观短板
租金门槛较高
天目里5.5—8.5元/㎡·天的租金水平，在杭州写字楼市场中属于第一梯队。有渠道评价其“租金贵”。对于预算敏感的企业来说，天目里的租金溢价明显高于周边同类项目。企业在选址时需要评估是否愿意为艺术氛围和品牌形象支付较高的租金成本。
物业费较高
20—23元/㎡·月的物业费，在杭州写字楼中属于较高水平。对于大面积租户来说，仅物业费一项每月支出可观。虽然物业费含空调使用费、水费、公共能耗且24小时开放不加收加时费，但整体费用仍需纳入月度成本综合考量。
停车费偏高
临时停车10元/小时，60元/天封顶；包月1,200元/月（固定车位）。有用户反馈“停车费好贵”。对于驾车通勤的员工占比较高的企业来说，停车成本需要纳入月度综合支出考量。
部分楼宇动线设计存争议
有评价指出天目里“几栋写字楼之间的联系也微弱，指引牌做得很不好，没有导向清晰的功能”。各商业体没有连成整体，地上商业都只有一两层，在酷暑严寒天气下动线可能受影响。对于频繁在不同楼栋之间往来的企业来说，这一因素可能需要评估。
洗手间配置较为紧凑
有入驻企业反馈“每层男厕是2个便池，2个马桶，也紧凑”。对于办公人数较多的楼层，公共卫生间的配置可能略显紧张。
入驻门槛较高
最小在租面积约162㎡，对于10人以下的极小团队或初创公司来说，天目里的面积门槛和租金门槛均偏高。项目定位更倾向于文创、设计、新媒体、品牌总部等中大型企业。
五、杭州天目里租赁的5个常见问题
Q1：天目里的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在3.7—8.5元/㎡·天之间。主流成交区间在5.5—6.5元/㎡·天。在租面积从162㎡到3,000㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为20—23元/㎡·月（含空调使用费、水费、公共能耗）。24小时开放不另收加时费。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
临时停车10元/小时，60元/天封顶；包月1,200元/月（固定车位），只包工作日900元/月。车位总数约2,500个。
Q4：离地铁站多远？
天目里位于天目山路与古墩路交汇处，距离地铁3号线古墩路站较近，步行可达。
Q5：适合什么样的公司入驻？
天目里适合希望在杭州城市地标级艺术园区内办公、注重品牌形象和办公体验的文创、设计、新媒体、品牌总部、创意工作室等企业。162—3,000㎡的灵活面积区间对各类规模的企业均有一定覆盖，但租金门槛较高，更适合预算相对充裕、追求“艺术办公生活方式”的团队。目前已入驻大象设计、茑屋书店、江南布衣等知名企业。
*2026年8月2日*
天目里项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天目里招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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