杭州天亿大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
天亿大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天亿大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州天亿大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在紫金港板块寻建材家居产业总部办公的企业一个参考坐标
在杭州西湖区紫金港板块找办公室，尤其是希望扎根古墩路建材装饰产业带、紧邻地铁2号线、同时兼顾总部办公形象与成本控制的企业，大概率会在搜索框里输入“天亿大厦”或“古墩路写字楼”。
天亿大厦位于西湖区古墩路829号，地处杭州城西商业主干道古墩路和交通快速道留祥路交汇点。大厦由裙楼五层大型商场和主楼十八层商务写字楼组成，是以“建材装饰企业总部大楼”为定位的复合型商务平台。项目于2009年7月竣工，由杭州天亿商城实业有限公司开发建设，浙江南都物业有限公司提供物业服务。
它不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合建材家居产业链企业、装饰设计公司、成长型贸易企业，注重产业集聚与成本平衡的区间。
本文从招商视角出发，把天亿大厦的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：天亿大厦
项目地址：杭州市西湖区古墩路829号
开发商：杭州天亿商城实业有限公司
物业公司：浙江南都物业有限公司
竣工时间：2009年7月
物业类别：标准写字楼（乙级）
建筑类型：高层（18层，总高近80米）
总建筑面积：约80,000㎡（其中1—5F商场约50,000㎡，写字楼约20,000㎡）
主体建筑占地：约22,000㎡
绿化率：22.1%
容积率：3.00
建筑参数
总层数：主楼18层（部分渠道显示22层）
标准层高：层高2.6米，净高3.2米
得房率：约70%
写字楼面积：近20,000㎡
电梯配置
客梯：4部（日立品牌）
货梯：1部
空调系统
类型：日本大金VRV分户式中央空调系统
开放时长：星期一至星期五08:00到18:00
空调费：计流量/计电费
网络接入
中国电信、中国联通、中国移动三家运营商均可接入
停车配置
车位总数：约460—520个（地上约90—150个，地下约370个）
停车费：400元/月
物业费
主流口径为4.8元/㎡·月
部分渠道显示4.7元/㎡·月
二、2026年租金行情分档说明
天亿大厦的租金在西湖区紫金港板块写字楼中属于中等偏下区间，对预算敏感且希望扎根建材家居产业带的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价大致在2.0—2.5元/㎡·天之间。楼宇平均租金约2.3元/㎡·天。在租面积从160㎡到320㎡不等，主力面积集中在160—277㎡区间。
分档参考
经济型（2.0—2.2元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装或特定户型房源。160—170㎡的中小面积户型多落在此区间。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或小微公司。
标准型（2.2—2.4元/㎡·天）
这是天亿大厦的主流成交区间。161—277㎡的精装修房源多在此档。适合15—30人规模、希望控制成本并融入建材家居产业生态的成长型公司。
品质型（2.4—2.5元/㎡·天）
这一档通常对应朝向较好（如南面）、精装修标准较高的房源。部分渠道显示2.4—2.5元/㎡·天的房源。适合对办公环境有更高要求、团队规模在20—35人的企业。
推荐房源
房源01
面积：161㎡
租金：2.4元/㎡·天
装修：精装修
物业费：4.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量/计电费
停车费：400元/月
房源02
面积：277㎡
租金：2.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：4.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量/计电费
停车费：400元/月
房源03
面积：320㎡
租金：2.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：4.8元/㎡·天
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量/计电费
停车费：400元/月
三、项目优势
建材装饰产业总部定位，产业集聚效应显著
天亿大厦以“建材装饰企业总部大楼”为定位，是专为领先行业、实力型、成长型、品牌型企业打造的优势商务平台。1—5F商场总建筑面积50,000㎡，是华东·天亿商城的重要组成部分。整体建筑由裙楼五层大型商场和主楼十八层商务写字楼组成，首创大型现代化商场加商务写字楼的复合型建材家居广场新模式。大厦入驻企业包括杭州奥林装饰工程有限公司、杭州易同环保科技有限公司等。对于建材家居、装饰设计、贸易类企业来说，产业链上下游资源集中，商务对接便利。
古墩路核心地段，交通便利
天亿大厦位于杭州城西商业主干道古墩路和交通快速道留祥路交汇点。距离地铁2号线三墩站约512—590米，步行约10分钟可达。周边公交站点密集，500米范围内有16个公交站。古墩路是杭州知名的建材家居商业大道，产业氛围浓厚。
VRV分户式中央空调，灵活可控
天亿大厦采用日本大金VRV分户式中央空调系统。相比传统集中式中央空调，VRV系统可实现分户独立控制，能效和舒适度方面有一定优势。空调开放时长为工作日08:00到18:00。对于有加班需求或周末办公习惯的团队，建议在签约前与物业确认延时费用。
5A智能化标准，硬件配置扎实
天亿大厦按照5A智能化高端写字楼标准打造。电梯配置4部日立品牌客梯及1部货梯。楼内设有中国建设银行等金融机构。大厦由浙江南都物业有限公司提供专业物业服务。
车位充足，停车相对便利
天亿大厦配备地上约90—150个、地下约370个车位，总计约460—520个。在古墩路核心地段，这样的车位配置具备一定的竞争力。400元/月的停车费在西湖区属于中等水平。
中小户型为主，适合成长型企业
天亿大厦写字楼部分在租面积集中在160—320㎡之间。这种面积区间对15—35人规模的建材家居产业链企业、装饰设计公司、贸易类企业比较友好。精装修房源占比较高，大部分房源为精装修交付，可拎包入驻。
四、客观短板
楼龄较长
天亿大厦于2009年7月竣工，楼龄已超过16年。虽然建筑结构和外立面经过维护，但与近年新建的写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准、电梯运行速度等方面存在一定差距。物业类别为标准写字楼（乙级），对于有甲级资质要求的企业来说需要综合评估。
空调开放时间受限
天亿大厦配置大金VRV分户式中央空调系统，但开放时长为工作日08:00—18:00。如果团队有加班需求或周末办公习惯，需要额外考虑空调延时的费用和可行性。建议在签约前与物业确认空调延时政策。
物业费存在不同口径
不同渠道显示的物业费有4.8元/㎡·月和4.7元/㎡·月两种口径。这可能与不同房源类型或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
竣工时间和楼层数存在不同说法
不同渠道显示的楼层数有18层和22层两种说法。这可能与主楼与整体建筑的不同统计口径有关。建议在具体洽谈房源时以实地考察为准。
建筑面积存在不同口径
不同渠道显示的总建筑面积有20,000㎡、70,000㎡、80,000㎡等多种说法。这可能与写字楼部分与整体项目（含商场）的不同统计口径有关。对于关注项目体量的企业，建议实地考察确认。
产业定位较为垂直
天亿大厦以“建材装饰企业总部大楼”为定位。对于非建材家居、非装饰设计行业的公司来说，楼内产业生态的匹配度可能需要评估。
五、杭州天亿大厦租赁的5个常见问题
Q1：天亿大厦的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在2.0—2.5元/㎡·天之间。楼宇平均租金约2.3元/㎡·天。在租面积集中在160—320㎡之间。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为4.8元/㎡·月或4.7元/㎡·月。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为400元/月。车位总数约460—520个（地上约90—150个，地下约370个）。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁2号线三墩站约512—590米，步行约10分钟可达。
Q5：适合什么样的公司入驻？
天亿大厦适合希望在西湖区古墩路建材装饰产业带核心地段控制办公成本、同时享受产业集聚效应的建材家居产业链企业、装饰设计公司、贸易类企业及成长型公司。160—320㎡的面积区间对15—35人规模的团队较为友好。大厦以“建材装饰企业总部大楼”为定位，尤其适合建材家居、装饰设计、贸易类企业入驻。
*2026年8月2日*
天亿大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天亿大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
