上海北科大厦:徐汇内环内的乙级写字楼与商住综合体
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北科大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北科大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 北科大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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上海北科大厦：徐汇内环内的乙级写字楼与商住综合体
一、项目概况：中山西路与宜山路交汇处的商办物业
上海北科大厦位于上海市徐汇区中山西路1919号，地处中山西路与宜山路交汇处。项目由上海北科置业有限公司开发，物业由上海北科物业管理有限公司管理。
北科大厦由两幢楼宇组成，分别为9层和15层。项目的物业类型涵盖标准写字楼和商住公寓，标准写字楼产权为50年，商住公寓产权同样为50年。
关于项目的竣工时间，不同来源的数据存在一定差异。有资料显示为1994年，也有资料显示为2000年，还有资料显示为2004年或2005年。这种差异可能是因为项目分多期开发，不同楼栋的建成时间有所不同。项目总建筑面积方面，有资料显示为8115平方米，也有资料显示为13754平方米或26500平方米。项目绿化率约12%至35%。
二、区位交通：三条地铁线交汇，距宜山路站仅200余米
北科大厦在地理位置上有比较明显的交通优势。项目地处徐汇区中山西路与宜山路交汇处，属于徐家汇商圈辐射范围，同时靠近漕河泾开发区板块。这一带是徐汇区内环以内的核心区域，周边商业和生活配套比较成熟。
轨道交通是项目的一大特点。项目距离地铁9号线宜山路站约210米，步行约3至5分钟即可抵达。距离地铁3号线宜山路站约348米，距离地铁4号线宜山路站约368米。三条地铁线在宜山路站交汇，9号线横贯上海东西方向，3号线和4号线则覆盖了上海南北和环线方向。项目周边2公里范围内共有12个地铁站和93个公交站。周边公交线路密集，包括中山西路宜山路、宜山路中山西路等多个公交站点。
对于自驾通勤的人来说，项目紧邻内环高架，中山西路是徐汇区的主要干道之一。项目周边建材家居商场环绕，国美电器、科拉胜等商业设施环伺左右。光启城、美千居商业广场等购物中心也在周边3公里范围内。
三、建筑空间与硬件配置
北科大厦的建筑设计风格比较务实。大厦外立面采用灰色面砖铺砌，风格低调庄重。大堂同样采用面砖铺砌，设计简洁大方。项目配备立体机械车位，在节省面积的同时提升了空间利用率。
在办公空间方面，北科大厦的标准层高为3米，净高2.5米，大堂层高3.5米。得房率约75%。房型布局合理，支持灵活分割，可满足不同规模企业的个性化需求。
电梯配置方面，项目设有客梯3部。另有资料显示低区3部、高区2部。电梯品牌为三菱。
空调系统采用分体空调，支持24小时独立控制，费用按电表计量。企业可以根据实际需要自行开关空调，不受统一时间限制。网络方面覆盖电信、联通两家运营商。
停车方面，不同来源的数据存在较大差异。有资料显示地下80个车位，也有资料显示140个、150个或200个。停车费约为600至800元/月。
四、租赁市场概况
北科大厦的写字楼定位为乙级写字楼。从租赁市场来看，可租面积选择比较灵活。从42平方米到136平方米不等，也有52平方米、53平方米等户型。大面积房源方面，有632平方米的整层空间可供选择。
租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。平均租金约3.93元/平方米/天。具体来看，有房源报价3.2元/平方米/天，也有报价3.6元/平方米/天、3.7元/平方米/天。整体租金区间大致在3.2至4.0元/平方米/天。部分房源支持工商注册。房屋状态为现房，可随时入驻。
物业费方面，不同来源的数据差异较大。有资料显示为6元/平方米/月，也有资料显示为18.5元/平方米/月、20元/平方米/月或22元/平方米/月。这种差异可能是因为物业费包含了不同的服务内容，或针对不同物业类型（写字楼与商住公寓）收费标准不同。
五、入驻企业
北科大厦已吸引了一批企业入驻。据公开资料显示，入驻企业包括上海利施科技有限公司、东莞环球云石工艺厂有限公司、上海博约环境工程有限公司、上海双熊贸易有限公司、上海易宝建材有限公司等。此外，上海美鸿纺织品有限公司也已入驻。入驻企业涵盖科技、贸易、建材、环保等多个行业。
项目内部配套设施完善，设有餐厅、咖啡厅、会议室、培训室及健身房等。周边银行机构涵盖中国银行、建设银行、工商银行等。
北科大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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