2026上海虹桥天地办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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虹桥天地项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海虹桥天地办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊虹桥天地的租金，先看一个基本事实：2026年市场挂牌数据显示，这个项目的租金报价基本在4.7到8.0元每平米每天这个区间。
这个价格是什么概念？虹桥商务区核心区2026年的甲级写字楼租金普遍在4.5到6.5元。虹桥天地作为虹桥商务区核心区第一个建成并投入使用的综合体项目，4.7元起步的价格在核心区里算正常水平。但它有个周边项目都没有的优势——虹桥枢纽唯一地铁上盖，无缝连接地铁站、高铁站和机场。
项目本身什么样
虹桥天地英文名“THE HUB”，由瑞安房地产开发，是国内首个毗邻虹桥交通枢纽的商业综合体。项目2010年10月拿地，2015年12月商业广场正式开业。占地面积约6.2万平方米，总建筑面积38万平方米，其中4栋办公楼约10.6万平方米，商业面积约12.5万平方米。
4栋写字楼都是10层，严格按照美国绿色建筑委员会LEED认证标准建造。净高2.75米，得房率70%。客梯4部、货梯1部、消防梯1部。物业是上海丰诚物业管理有限公司。物业费33元每平米每月（含空调费）。车位约1000个，月租1000元。
交通是虹桥天地最大的卖点。地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站直达，步行5分钟。3分钟步行到虹桥高铁站，8分钟到虹桥机场。周边崧泽高架、嘉闵高架环绕，2小时车程覆盖长三角主要城市。
配套方面，自带12.8万平方米购物中心、新天地街区、演艺中心及康得思酒店。入驻企业包括壳牌中国、罗氏诊断、好孩子等世界500强及知名企业，入驻率超95%。
租金到底怎么算
先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。
虹桥天地的物业费是33元每平米每月。拿一个100平的办公室举例，如果租金按5.0元/㎡·天算，月租金大概15000元。物业费3300元，合计月成本18300元左右。折算到每天每平米，物业费摊下来大概1.1元。
停车费也不便宜——1000元每月。如果公司有车，这笔开销不小。
各户型实际租金数据
从2026年市场上的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异挺明显的。
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 楼层/备注 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
90 | 6.83 | 1.87 | 豪装全配 | 联合办公 | 2026年6月 |
125 | 5.2 | 1.95 | 简装带基础办公家具 | 中层朝南 | 2026年4月 |
180 | 5.0 | 约2.74 | — | — | 2026年6月 |
320 | 5.8 | 5.60 | 标准交付 | — | 2026年6月 |
350 | 4.7 | 4.99 | 标交（白墙+地砖） | 高区，整层可分割 | 2026年4月 |
475 | 6.0 | 约8.66 | — | — | 2026年6月 |
775 | 5.8 | 13.65 | 精装带独立会议室 | 中区，含茶水间、接待区 | 2026年4月 |
1057.4 | 5.0-6.5 | — | 6个隔间+2会议室 | T2 204-206单元 | 2026年3月 |
1125 | 5.5 | 18.79 | 全新精装 | 低区，适合总部办公 | 2026年4月 |
2200 | 6.0 | 40.15 | 豪华装修 | 整层，含总裁办公室 | 2026年4月 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
看了这个表格，有几个点值得注意。
125平到350平这个区间选择最多，价格跨度也大。125平5.2元，180平5.0元，320平5.8元，350平4.7元——同样两三百平的面积，单价从4.7元到5.8元，差了1.1元。350平高区那套4.7元是整个项目里报价最低的之一，性价比突出。
小面积单价反而不低。90平那套6.83元，是表格里单价最高的。小面积房源因为总价低、客户多，单价通常偏高，这个规律在虹桥天地也适用。
大面积房源价格反而更稳。775平5.8元，1057平5.0到6.5元，1125平5.5元，2200平6.0元。大面积办公室客户少，但价格并不比小面积便宜——在虹桥天地这个顶级地段，大面积反而因为整层的独立性和展示价值而有溢价。
楼层和装修对价格影响明显。350平高区标交4.7元，320平标准交付5.8元——同样三百多平，差了1.1元。125平中层朝南简装5.2元，比350平高区还贵了0.5元。
租金在虹桥算什么水平
虹桥天地4.7到8.0元的报价，在虹桥商务区核心区里属于中上水平。同板块的虹桥万科中心5元左右，虹桥汇4.8元左右。虹桥天地的起步价比周边略低（4.7元），但高区和大面积房源的价格跟周边差不多。
有几个核心优势支撑这个价格。第一，虹桥枢纽唯一地铁上盖，无缝连接地铁、高铁、机场。第二，瑞安品牌+全业态配套，自带12.8万方购物中心、新天地街区、五星级酒店。第三，LEED金级认证甲级写字楼，硬件标准高。第四，入驻率超95%，世界500强企业集聚。
不过也要注意，2015年开业的项目楼龄已经超过10年了。跟新建的甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。但价格和地段摆在那里——在虹桥核心区这个位置，虹桥天地的综合性价比还是很有竞争力的。
实际租下来要花多少钱
拿一个100平左右的办公室算笔账。按5.0元的单价，月租金约15000元，物业费3300元，月支出18300元左右。年成本约22万元。
如果是125平那套5.2元的，月租金约1.95万元，物业费4125元，月支出约2.36万。年成本约28.3万元。
如果是350平高区那套4.7元的，月租金约4.99万元，物业费1.16万元，月支出约6.15万。年成本约74万元。
如果是775平中区那套5.8元的，月租金约13.65万元，物业费2.56万元，月支出约16.21万，年成本直奔195万。
如果是2200平整层那套6.0元的，月租金约40.15万元，物业费7.26万元，月支出约47.41万，年成本直奔569万。
起租期通常是24个月起。免租期可以谈——部分业主提供3个月起免租期。
几个实际建议
看报价的时候问清楚物业费，33元每平米每月是2026年最常见的报价。但也有信息提到31元或28元，确认清楚再算总账。
350平高区那套4.7元在虹桥天地里算是价格洼地。如果对面积要求刚好在这个范围，可以重点看看。高区视野好，价格反而低，性价比突出。
小面积单价高但总价低。90平6.83元看着单价不低，月租金也就1.87万。如果预算有限，小面积是更现实的选择。
大面积房源单价不一定便宜，但整层的独立性和展示价值是溢价点。如果公司需要品牌形象展示，整层可能是值得考虑的选项。
楼层差价明显。高区房源视野好，但350平高区4.7元反而比320平标准交付5.8元便宜——多问几套做对比，找到性价比最高的。
停车费1000元一个月。如果公司车辆多，这笔开销也得算进办公成本里。
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