深圳华能大厦共享办公室月租747元_工位起,水电物业网络全包

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深圳华能大厦共享办公室月租747元/工位起，水电物业网络全包

深圳福田华强北的华能大厦，是不少中小团队和初创公司在找办公室时会认真考虑的一个选项。这篇文章整理了大厦的基本情况和共享办公的租金水平，供正在选址的读者参考。

项目基本情况

华能大厦位于深圳市福田区深南中路2033-2068号，隶属华强北商圈核心区域。大厦由深圳展华行投资有限公司开发，1999年竣工投入使用，总建筑面积72,000平方米，地上36层、地下3层。大厦为标准写字楼，层高3.8米，净层高2.8米，得房率约70%。物业由深圳国能物业管理有限公司管理，物业费22元/平方米·月（含空调）。

电梯配置为6部客梯与2部货梯，货梯最大载重2,000公斤。停车位共280至300个，停车费600元/月。大厦入驻机构包括英大证券、深能燃气控股等企业，三十至三十一层为证券机构办公区域。

地段与交通

这个位置在华强北的含金量不用多说。大厦位于深南大道与华强北路交汇处，地处华强北商圈核心区位。周边覆盖30余条公交线路，地面交通覆盖兴华宾馆西、建艺大厦②等公交站点。

地铁方面，距离地铁1号线科学馆站约200米，步行约3分钟；距离地铁2号线燕南站约426米，步行约6分钟；距离地铁7号线华强北站约483米，步行约7分钟；距离地铁11号线华强南站约404米。多条地铁线路交汇，对于需要频繁见客户或者跑市场的团队来说，交通便利度确实能省不少时间。

共享办公室租金：747元/工位起

华能大厦内的共享办公空间主要由星维路X-VALUE运营。星维路X-VALUE是一家专注于为中小微企业主、创客提供一站式轻资产办公服务的品牌，在大厦八层设有商务办公空间，配备智能会议室与开放式工位。截至2025年5月，八层星维路办公空间入驻率达92%，服务中小型企业43家。

租金方面，不同渠道和不同户型的报价有一定差异：

· 开放工位/卡位：开放式工位约1,200元/位/月起。有房源显示星维路X-VALUE（华能大厦店）的工位租金区间为860至1,016元/工位/月。另有信息显示联合办公空间出租价格约为747元/人月起。

· 独立办公室：专属办公室约2,380元/间/月起。2人间独立办公室，10平方米，可容纳2个工位。3人间独立办公室，月租金约2,600元，折合860元/工位/月。5人间独立办公室，月租金约5,100元，折合1,016元/工位/月。8人间独立办公室，40平方米，可容纳8个工位。

· 多人间：可租工位数为2至30个。独立20人间也有房源可租。

租金支付方式通常为押二付一。最短租期方面，部分房源支持1个月起租。注册公司要求方面，部分房源无特殊要求，有的要求独立间且租期大于12个月。

关于“全包”具体包含什么

共享办公室说的“水电物业网络全包”，在华能大厦星维路X-VALUE通常包括以下内容：

· 前台接待服务

· 物业管理费

· 办公家具

· 水电费

· 中央空调

· 饮用纯水、咖啡茶水

· 百兆宽带及WIFI

· 日常清洁服务

· 会议室、洽谈室

· 打印复印（超额收费约1元/张）

· 传真机

· 多功能厅

· 茶水间（配备微波炉、冰箱）

· 休闲娱乐区

· 卫生间配套

· 空气净化器

企业服务方面，还提供工商注册、公司年检、财务服务、税务服务、法务服务、政策顾问、企宣设计、知识讲座、商务聚会、运营服务等。会议室赠送时长3至6小时，超额使用按100元/小时收费。

不过有几个细节需要注意。第一，不同房型和不同渠道的报价差异比较大，747元/工位起指的是部分工位，独立办公室和更大的空间价格要高出不少。第二，虽然叫“全包”，但具体包含的项目每个运营方可能略有不同，签合同前要确认清楚。第三，传统办公室的物业费是单独计算的——华能大厦的物业费为22元/平方米·月（含空调）。

传统办公室租金参考

如果不选共享工位，直接租独立办公室也可以。华能大厦的传统办公室租金在福田华强北片区属于中等水平。有房源显示114平方米精装办公室，月租金约1.25万元，单价约110元/平方米·月。320平方米精装办公室，月租金约3.26万元，单价约102元/平方米·月。共享办公的租金区间约为150至220元/平方米·月，以100平方米标准办公室为例，月租金约1.5万至2.2万元。

传统办公室的物业费单独计算，标准为22元/平方米·月（含空调）。

周边配套

华能大厦周边配套齐全。负一层设置员工餐厅，工作日供应自助餐。周边1公里内含便利店12家、银行网点7处。紧邻华强北商圈，购物、娱乐等配套设施一应俱全。

周边竞品对比

华强北片区还有其他共享办公选择。创富港在佳和华强大厦、赛格科技园、雷圳大厦等多个地点也设有网点。整体来看，华能大厦的共享办公在华强北片区属于中等偏上的选择，星维路X-VALUE作为专业运营商，在服务配套方面有一定优势。

租赁注意事项

实地考察是必要的一步。建议亲自走一趟华能大厦，看看实际环境、工位大小、采光和公共区域的配置。不同楼层、不同朝向的办公室感受差异可能不小。合同条款也要仔细看，特别是关于租期、押金、退租条件和额外收费的规定。另外，如果公司有注册需求，要确认所选空间是否满足注册条件——华能大厦的大部分共享办公室都支持注册公司。

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