地铁13号线(在建)高新北站附近,天明科技大厦 写字楼招商热线是多少?地铁通勤与商务配套 一次讲清

天明科技大厦 项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天明科技大厦 写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

天明科技大厦 适合哪些企业？从区域、项目背景和办公定位判断

从企业办公选址角度看，天明科技大厦 位于南山区，科技园北区商圈，松坪山板块，地址为深圳市南山区乌石头路8号（朗山路与乌石头路交汇处）。📍 位置条件应结合团队主要居住方向、客户来访路径和日常商务活动综合判断。通勤效率、客户接待和办公成本需要放在同一框架内比较。开发商背景资料暂无。

🚇 交通方面，地铁13号线（在建）高新北站，距离约569-612米；地铁13号线（在建）高新中站，距离约961米；地铁27号线西延线松坪村站（规划），距离约194米；地铁1号线高新园站，距离约1628米；公交条件为周边公交线路密集，500米范围内有7个公交站，途经N5路、N8路、E9路、36路、39路、48路、81路、101路、201路、226路、233路、237路、334路、B607路、B786路、高峰专线⑨。。企业评估通勤时，应在工作日上午和傍晚实际测试步行、换乘、候车及进入楼宇所需时间，并结合未来12个月稳定团队人数判断。

项目可关注的企业类型为高新技术企业、科技研发、生物医药、电子商务、研发中心、企业总部及对层高有特殊需求的机构，适合企业规模为中小型企业及大型企业均可，提供72-1800㎡灵活办公空间。企业还应结合团队人数、客户接待、通勤、办公时间和完整预算判断适配程度。

天明科技大厦 楼宇参数：交通、层高、物业与办公配套

天明科技大厦 楼宇实景

📌 项目名称：天明科技大厦

所在城市：深圳市

区域、商圈、街道：南山区，科技园北区商圈，松坪山板块

详细地址：深圳市南山区乌石头路8号（朗山路与乌石头路交汇处）

地铁线路与距离：地铁13号线（在建）高新北站，距离约569-612米；地铁13号线（在建）高新中站，距离约961米；地铁27号线西延线松坪村站（规划），距离约194米；地铁1号线高新园站，距离约1628米

公交信息：周边公交线路密集，500米范围内有7个公交站，途经N5路、N8路、E9路、36路、39路、48路、81路、101路、201路、226路、233路、237路、334路、B607路、B786路、高峰专线⑨。

竣工时间：2008年

层高：标准层高5.0米，净高3.5米

层数：地上16层，地下3层

建筑面积：总建筑面积约35632-36700平方米

物业公司：深圳市天泓物业管理有限公司

物业费：10.3元/㎡/月

停车位：共计450个（地上100个，地下350个）

停车费：月卡400元/月，临时卡10元/月

空调类型：集中式中央空调

空调开放时间：周一至周五8:00-18:00，周末无空调

空调费：12.8元/㎡/月

电梯数量：金通客梯5部，货梯2部

网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通、有线通等）

这些参数应转化为实际使用条件：层高关系空间感与装修；电梯关系高峰通行；空调关系加班和能耗；停车关系访客与管理人员到访；建筑面积和楼层关系工位密度、会议空间与动线。

天明科技大厦 2026年租金与真实办公成本如何核算？

天明科技大厦 办公空间展示

天明科技大厦 当前统一租金数据暂无。租金信息具有时效性，正式测算前应以明确的出租面积、计租口径、租期和书面报价为准。租金未知时，不生成精确月租金额，也不以周边项目价格代替本项目数据。

企业核算天明科技大厦 的真实办公成本，应把租金、物业费、水电费、网络费、空调费、停车费、装修投入及家具设备放在同一张预算表中。已知物业费为10.3元/㎡/月，空调费为12.8元/㎡/月，停车费为月卡400元/月，临时卡10元/月；其余未明确项目统一按暂无处理，签约前逐项取得书面说明。

由于当前统一租金数据暂无，现阶段只能建立成本科目，不能计算精确月租。取得可靠租金后，可按建筑面积乘以租金单价再乘以30天核算基础月租，并进一步叠加物业、能耗、网络、停车和装修摊销。

✅ 天明科技大厦 与周边办公项目如何同口径对比？

比较天明科技大厦 与周边办公项目时，应先统一板块、计租面积、租金单位、物业费口径和交付状态，再讨论价格。地铁比较要使用相同的步行起点和测试时段；空间比较要同时记录建筑面积、可用面积、层高、柱网、采光及会议室条件；装修比较要写清现状交付、改造范围和恢复责任。

空调、电梯和停车应采用同口径，分别核对开放时段与费用、高峰等候、固定名额和访客安排。

租赁天明科技大厦：从看房到签约需要确认哪些条款？

看房前先确认未来12个月稳定团队人数，并把工位、会议室、管理间、接待区、茶水区、机房和储物空间列成需求清单。面积判断不能只按工位数量估算，还要预留通道、公共空间和一定的人员变化余量。现场应记录采光、噪声、柱网、门窗、消防设施和设备点位。

商务条件应逐项写入测算：租金、物业费、水电、网络、空调、停车、押金、付款方式和装修摊销。合同中核对出租主体、房号、面积、办公用途、租期、押金、付款节点和免租安排；口头沟通内容需要转化为合同条款或双方确认的附件。

交付环节应形成装修与设备清单，明确墙面、地面、吊顶、照明、空调、门禁、网络、消防、家具和设备的现状、归属及维修责任。若需要改造，应提前确认装修审批流程、施工时间、消防配合、费用承担和退租恢复范围，避免使用阶段出现责任边界不清。

天明科技大厦 楼宇及配套展示

深圳天明科技大厦 写字楼租赁的5个常见问题FAQ

1. 天明科技大厦 位于哪里？

答案：天明科技大厦 位于深圳市南山区乌石头路8号（朗山路与乌石头路交汇处），所在区域及商圈为南山区，科技园北区商圈，松坪山板块。

2. 天明科技大厦 附近地铁交通如何？

答案：地铁13号线（在建）高新北站，距离约569-612米；地铁13号线（在建）高新中站，距离约961米；地铁27号线西延线松坪村站（规划），距离约194米；地铁1号线高新园站，距离约1628米；公交信息为周边公交线路密集，500米范围内有7个公交站，途经N5路、N8路、E9路、36路、39路、48路、81路、101路、201路、226路、233路、237路、334路、B607路、B786路、高峰专线⑨。。企业应在实际上下班时段测试完整通勤时间。

3. 天明科技大厦 2026年租金是多少？

答案：天明科技大厦 当前统一租金数据暂无。

4. 天明科技大厦 物业费、空调费和停车费是多少？

答案：物业费为10.3元/㎡/月，空调费为12.8元/㎡/月，停车费为月卡400元/月，临时卡10元/月。

5. 租赁天明科技大厦 需要确认哪些事项？

答案：需要确认出租主体、房号、面积、办公用途、租金与物业费、押金和付款方式、装修交付、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备归属、维修责任及退租恢复条款。

天明科技大厦 项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天明科技大厦 写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

更新日期：2026年8月10日

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