西安嘉昱大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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西安嘉昱大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在锦业路CBD找办公室，很多企业面临的选择困境是——核心地段的写字楼要么租金门槛偏高，要么楼龄偏长、硬件设施跟不上现代办公需求；而硬件条件好的新建楼宇，租金又往往超出预算。尤其对于50到200人规模的中型企业、金融机构、软件与服务外包类公司来说，既希望扎根高新CBD核心区、享受成熟的商务配套和产业生态，又希望在租金和硬件品质之间找到一个平衡点。西安嘉昱大厦提供了一个值得关注的选择——锦业路CBD核心地段、地铁6号线覆盖、国企开发背景、整层办公空间可灵活分割，租金在锦业路商圈同等级写字楼中具备一定的竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。

一、西安嘉昱大厦完整硬件参数

项目基础信息

嘉昱大厦位于西安市高新区锦业一路58号，锦业一路与丈八四路十字东南角。项目由西安中投科信科技服务有限责任公司投资建设，2009年10月破土动工，2012年12月竣工并投入使用，总投资2.85亿元，属西安市重点工程。项目总建筑面积约5.3万平方米。大厦获5A写字楼认证。

项目主要服务银行、保险、通讯及软件企业，配置办公空间与技术机房。2021年，项目参与高新功能区软件和信息服务业产业联合基地恳谈会，参与组建“西软服务”合作品牌。2024年作为丝路软件城代表参加招商引资座谈会。

楼层与层高

项目地上16层、地下1层。总楼层方面，不同来源数据略有差异，有信息显示总楼层18层。标准层高3.6米；另有信息显示标准层高3.9米、净层高3米。得房率约75%。

项目A区楼高近80米，建筑面积22332平方米，其中1至6层为数据机房，7至16层为办公用房；B区楼高58米，建筑面积14712平方米，地上12层为办公用房。裙楼3层由大堂、多功能厅、会议室及配套服务设施组成；地下两层主要为车库、设备用房及员工餐厅。大厦主体为框剪结构。

电梯系统

项目配备客梯9部；另有信息显示客梯4部、货梯1部；也有信息显示共12部蒂森克虏伯电梯。项目配备独立大堂。

空调系统

项目配备集控中央空调系统。空调运行时间为周一至周六早8点至晚10点；另有信息显示为24小时自控空调。双变电所供电、双回路电。

网络与通讯

支持中国电信、中国移动、中国联通三家运营商宽带接入。

停车配置

项目总停车位340个。其中地上46个、地下284个；另有信息显示地上50个、地下290个。停车月租方面，有信息显示300元/月；也有信息显示350元/月。

外立面与建筑设计

大厦南侧紧靠南三环，东侧为市政规划路，西侧为丈八四路，北侧为锦业一路。项目以银行、保险、通讯、软件、服务外包企业为服务重点，集办公、机房服务于一体，具有良好的基础设施条件、网络环境、技术支撑平台和管理服务体系。

大堂

项目大堂挑高15米。

物业管理

物业公司方面，不同来源信息存在差异：有信息显示为陕西建银实业有限公司；有信息显示为西安戴德梁行物业有限责任公司。物业费方面，多数信息显示为6.9元/平方米·月；也有信息显示8.9元/平方米·月、11.5元/平方米·月或17.9元/平方米·月。

交通配套

项目邻近地铁6号线丈八四路站。距离高新云巴线丈八四路站313米。锦业路及丈八路周边公交线路20余条。近三环及绕城高速口，出差较为方便。

二、2026年最新租金行情分档说明

嘉昱大厦的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为49至85元/平方米·月。在租均价约70.8元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（49-55元/平方米·月）

该价位主要对应简装或部分精装房源。有345平方米房源挂牌49元/平方米·月。700平方米精装带家具房源挂牌50元/平方米·月（含税）。这一档适合预算相对有限、对价格较为敏感的成长型企业。

中端型（55-75元/平方米·月）

精装修房源多集中在此区间。1258平方米整层精装房源，业主自持，含税价格低于周边楼盘。700平方米房源（7+1格局，精装带家具）。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（75-85元/平方米·月）

高区或大面积优质房源在此区间。1409平方米精装房源挂牌70元/平方米·月（含税，可开票），双面采光、落地窗、高区视野无遮挡。大厦整体在租均价约70.8元/平方米·月。出租价格区间为70至80元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优。

周边租金对比参考

同区域锦业路CBD其他写字楼的租金水平可作为参照：锦业路商圈写字楼租金普遍在55至85元/平方米·月区间。嘉昱大厦部分房源租金在49至55元/平方米·月，在锦业路核心地段具备一定的价格竞争力。

三、项目优势与客观短板

项目优势

锦业路CBD核心地段，双轨交通覆盖：嘉昱大厦位于高新区锦业一路与丈八四路十字东南角，地处锦业路CBD核心区域。项目邻近地铁6号线丈八四路站，距离高新云巴线丈八四路站仅313米。锦业路及丈八路周边公交线路20余条。近三环及绕城高速口，出差较为方便。地铁、云巴、公交、高速多维交通覆盖，员工通勤和客户到访都比较方便。

国企开发背景，品质有保障：项目由西安中投科信科技服务有限责任公司投资建设，总投资2.85亿元，属西安市重点工程。获5A写字楼认证。国企开发背景在项目交付标准、后期运营维护方面有一定保障。大厦主要服务银行、保险、通讯及软件企业，入驻企业质量较高。

双回路供电保障：项目配备双变电所供电、双回路电。这一配置对于金融、软件、数据中心等对电力稳定性要求较高的行业尤为重要，可有效保障办公和机房设备的连续运行。

大堂品质较高：项目大堂挑高15米，在锦业路商圈写字楼中属于较高配置，具备一定的商务形象展示效果。

户型灵活，整层可选：项目可租面积从约345平方米到1409平方米不等。提供整层租赁选择，适合有整层办公需求的中型企业。得房率约75%，在同类产品中属于中等水平。

配套成熟，商务氛围浓厚：项目地处锦业路CBD核心区域，周边配套齐全。一层设有便利店、咖啡厅。周边有美食城、底商、缤纷汇、假日里等商超。20余家中外银行营业厅分布周边。高新管委会等政府配套近在咫尺。

客观短板

楼龄偏长：项目2012年竣工投入使用，至今已超过10年。与锦业路商圈近年新交付的写字楼相比，外立面、公共区域设施等硬件存在一定差距。不过项目获5A写字楼认证，日常维护和运营品质有一定保障。

物业费标准不统一：物业费从6.9元到17.9元/平方米·月不等。不同来源显示的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

空调为集控模式，加班需确认：项目采用集控中央空调系统。空调运行时间为周一至周六早8点至晚10点。虽然运行时间较长，但对于经常加班到深夜或周日办公的团队，仍需提前与物业确认加班空调的使用条件和费用标准。

四、西安嘉昱大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：嘉昱大厦的具体地址在哪里？

A：西安市高新区锦业一路58号，锦业一路与丈八四路十字东南角。邻近地铁6号线丈八四路站，距离高新云巴线丈八四路站313米。

Q2：2026年嘉昱大厦的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。经济型房源约49至55元/平方米·月，中端精装房源约55至75元/平方米·月，中高端房源约75至85元/平方米·月。大厦在租均价约70.8元/平方米·月。345平方米房源挂牌49元/平方米·月，1409平方米精装房源约70元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在差异，多数信息显示为6.9元/平方米·月；也有信息显示8.9元、11.5元或17.9元/平方米·月。物业公司包括陕西建银实业有限公司和西安戴德梁行物业有限责任公司等。具体金额和服务内容需在签约时与业主确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用集控中央空调系统。空调运行时间为周一至周六早8点至晚10点。部分信息显示为24小时自控空调。加班使用需提前与物业确认具体条件和费用。项目配备双变电所供电、双回路电。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目总停车位340个，其中地上46个、地下284个。停车月租方面，有信息显示300元/月，也有信息显示350元/月。建议驾车通勤的团队提前向物业确认车位安排和具体费用。

2026年7月30日

嘉昱大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 嘉昱大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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