2026深圳良基大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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良基大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、良基大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 良基大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 良基大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026深圳良基大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：深圳写字楼市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。上半年全市净吸纳量17.5万平方米，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业（科技、媒体和通信）是写字楼租赁市场的第一大需求来源。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个现象值得注意——租金持续走低，促使各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。说白了就是“降本提质”。
二、良基大厦的基本面
良基大厦在深圳市龙华区东环一路与油松路交汇处。总建筑体量约4万平方米，写字楼约2.5万平方米。2006年建成。
大厦一共6层，层高4.3米。电梯配了2部客梯和1部货梯。物业公司是家和福商业连锁有限公司，也有信息显示物业公司是鸿荣源壹城中心物业。物业费4到6元每平米每月。停车位120个，车位月租金220元。空调是自装的，费用按电费计算。网络支持电信、联通、移动三家。开发商是深圳市良基投资有限公司。
交通方面，大厦拥有30余条公交线路快速通达深圳每一片区。紧邻梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速。临近五和、民治、龙华地铁站。公交站有香缇雅苑站、天汇大厦站等。
配套方面，周边有壹方天地、天虹商场等大型商业。银行有工商银行、宁波银行等。餐饮方面有肯德基、粗茶淡饭、滋味源等各类选择。
三、良基大厦的租金到底什么水平
2026年良基大厦的租金报价，不同面积和装修情况差别不小。
整体来看，租金主流区间在50到60元每平米每月。有平台显示租金均价49到60元每平米每月。也有信息显示50到84元每平米每月。精装房源租金约60元每平米每月起。部分特价房源低至40元每平米每月。
按面积来看，小面积单位如98平方米、103平方米等，租金约50到60元每平米每月，适合小型创业团队。中等面积单位如148平方米、178平方米等，租金在60到70元每平米每月左右，适合成长型企业。
面积选择非常灵活，从15平方米到3000平方米都有。可租面积包括98平、103平、115平、129平、145平、219平、285平、348平、381平、472平、490平、536平、558平、600平、632平、743平、799平、835平、1100平、1340平、1800平、2000平等。得房率约70%。
跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——良基大厦处在中等偏下的位置。跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，良基大厦的价格优势非常明显，差不多只有全市均价的三分之一到一半。
这也符合现在的市场规律——各片区之间的租金差距在快速收窄。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。像良基大厦这种租金只有全市甲级写字楼一半左右的楼宇，吸引力正在上升。
四、谁在入驻良基大厦
良基大厦的入驻企业覆盖多个行业。
金融类企业有浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司。
科技和软件类企业不少。深圳市力讯电子有限公司在大厦101-C13号。深圳市中贤在线技术有限公司在104-B56。深圳市奥拓德科技有限公司在2楼228。深圳市讯能领域科技有限公司在3层313。深圳铤芯科技有限公司在6层。
文化传媒类的也有。深圳市泷富影视文化传媒有限公司在5层536。深圳市一品尚文化传媒有限公司在2层288。深圳市诚礼文化发展有限公司在412。
贸易和商务服务类的。深圳市海丰国际进出口有限公司在4层402。深圳市乐嘉商务咨询有限公司在4层402、403。深圳市欧路达供应链有限公司在5层558。深圳市飞客科技服务有限公司在101A15。
从入驻企业的类型来看，良基大厦比较受中小型科技公司、文化传媒、贸易和金融服务类公司的欢迎。大厦定位为油松商务中心，适配中小微企业。
五、给考虑入驻的企业几点建议
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，良基大厦的租金也有议价空间。不同房源报价从40到84都有，多对比、多谈，能找到更适合自己预算的。部分房源可以拎包入住，精装修带家私空调。
第二，关注物业费和空调费。良基大厦的物业费4到6元每平米每月。空调是自装的，费用按电费计算。签合同前问清楚租金里包不包含这些费用，不包含的话实际成本要加上去。停车费220元每月。
第三，交通要算清楚。大厦距离地铁站有一定距离——距离地铁10号线坂田北站约2.2公里。如果团队主要靠地铁通勤，这个距离需要接驳一下。不过公交线路非常多，30余条线路经过。自驾的话，紧邻梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速，开车非常方便。
第四，配套齐全。周边有壹方天地、天虹商场等大型商业。银行网点有工商银行、宁波银行等。餐饮选择丰富，肯德基、粗茶淡饭等都在附近。员工吃饭、接待客户都很方便。
第五，考虑空间灵活性。良基大厦有各种面积段可选，从15平到3000平都有。全景方正空间，大跨距、大开间、视野辽阔、通风采光俱佳。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。项目可以注册公司、可以备案。
第六，如果你是中小型企业或者初创团队，良基大厦的综合性价比值得留意。物业费只有4到6元每平米每月，在深圳写字楼里属于较低的水平。加上租金只有全市甲级写字楼的一半左右，综合运营成本比很多写字楼低不少。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。良基大厦在龙华油松这个位置，配套成熟、空间灵活、运营成本低、租金很有竞争力，对于想在龙华落脚或者从福田往外搬的中小型企业和创业团队来说，是个值得认真看看的选择。
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✅ 良基大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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