深圳深业上城共享办公室月租多少?2000元_工位起,水电物业网络全包
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深业上城共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 深业上城共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳深业上城共享办公室月租多少？2000元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在真正的CBD核心——毕竟福田中心区是深圳的行政、文化和金融中心，莲花山公园、中心公园、笔架山公园三面环绕，客户来访、商务对接都方便；想租个体面的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田中心区北片区一带找办公室，深业上城是一个绕不开的选项。这栋楼在皇岗路5001号，地处福田CBD北区地标性建筑群，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。项目由深业置地有限公司开发，SOM建筑设计事务所完成整体规划。总建筑面积约120万平方米，业态涵盖产业研发大厦、LOFT办公、商务公寓、商业及豪华酒店。项目通过近1000米生态景观廊桥连接莲花山与笔架山公园，绿化率达40%。文华东方酒店位于T1栋67-80层，全球首家MUJI酒店也在这里。
目前深业上城内的共享办公主要由WeWork运营，位于南区LOFT B，工位总数300到953个，总建筑面积约3500平方米。此外，腾讯WeSpace也在此运营，提供3-62个工位。2000元/工位起、一价全包、地铁无缝接驳、三大公园环绕——这些参数放在福田CBD核心区，定位非常清晰。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把深业上城的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
深业上城位于深圳市福田区皇岗路5001号，笋岗路与皇岗路交汇处西北角。项目由深业置地有限公司开发，SOM建筑设计事务所完成整体规划。
核心参数一览：
总建筑面积：约120万平方米
楼栋构成：T1栋、T2栋
T1栋建筑高度：约388米，总层数地上79层、地下3层
T2栋建筑高度：约299米，总层数地上61层
标准层面积：T1栋约3,100—3,300平方米
标准层高：约4.5米，净高3米
大堂高度：16米挑高
实用率：约60%—70%
电梯：T1栋38部原装日立电梯（含2部消防梯），28台4区+6台高区穿梭电梯
空调系统：全空气变风量VAV中央空调系统
物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司
物业管理费：35—38元/平方米·月（含工作日空调费）
停车位：4,000个
停车费：月卡1,000—1,200元/月
网络：电信、联通、移动全运营商覆盖
绿色认证：产业研发大厦1座曾获LEED金奖预认证
建筑设计：SOM建筑设计事务所，超白LOW-E双层中空玻璃幕墙
可注册公司：是
交通方面，深业上城的交通条件在深圳写字楼中属于顶级配置。深圳地铁10号线冬瓜岭站与项目实现无缝接驳。距离地铁10号线冬瓜岭站约501米。距离地铁3号线和10号线莲花村站约924米。周边公交线路密集，B612路、11路、12路、58路、104路等十多条线路经过。项目通过近1000米生态景观廊桥连接莲花山与笔架山公园。对于需要频繁外出见客户的团队来说，这个交通条件非常便利。
2026年租金行情分档说明
深业上城的租金不是一刀切。不同楼栋、不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约80元到245元不等。
2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。深业上城作为福田CBD北区地标超甲级写字楼，租金在片区中属于中等偏上水平。
分三档来看：
第一档：经济型（80—130元/㎡·月）
这一档主要分布在低区或特价房源。国企直租房源101元每平方米每月起（含税）。有271.68平方米的高层房源报价约200元每平方米每月。624.37平方米的房源报价130元每平方米每月。这个价位在福田CBD超甲级写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本有一定敏感度但仍希望在核心地段办公的初创团队和工作室。
第二档：中端型（130—180元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。500平方米的单位租金150元每平方米每月。1000平方米的单位租金120元每平方米每月。租金150元每平方米每月起的房源属于这一档。部分高层或精装房源报价可达169元每平方米每月。这个价位在福田中心区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、金融类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（180—245元/㎡·月）
这一档主要是高区或精装修景观好的房源。租金均价230—245元每平方米每月属于这一档。500平方米的房源报价200元每平方米每月。620平方米的房源报价220元每平方米每月。800平方米的房源报价160—200元每平方米每月。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。深业上城内引入了多家共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。目前大厦内的共享办公运营商主要包括WeWork和腾讯WeSpace。
WeWork·深业上城位于南区LOFT B，工位总数300到953个，总建筑面积约3500平方米。空间融入艺术风格，配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。还配置了冥想室和屋顶高尔夫等特色区域。
WeWork提供的独立办公室户型非常丰富：
小户型：2人、3人、5人、6人、7人、9人
中户型：10人、11人、12人、13人、14人、15人、16人、17人、18人、19人、20人
大户型：21人、22人、25人、28人、29人
对于2—6人的团队，从2人间到6人间都有对应的选择，户型覆盖非常全面。
腾讯WeSpace·深业上城位于深业上城南区，可租工位数1到62个，提供3-62个工位的灵活选择。
共享办公的具体价格：
WeWork（深业上城店）：
固定工位：2,000元/工位/月起
专属办公室（私人办公室）：2,500元/工位/月起
2人内房（无窗）：2,500—5,000元/月
3—4人内房（无窗）：7,500—10,000元/月
2—3人窗口房（城市景）：具体价格需咨询
4—6人窗口房（城市景）：具体价格需咨询
7—10人窗口房（城市景）：具体价格需咨询
22人间：48,400元/月（2,200元/工位/月）
可租工位数：1—135个
腾讯WeSpace（深业上城店）：
共享办公工位：1,589元/工位/月起
以上共享办公价格一般包含：前台服务、物业管理费、办公家具、水电费、空调费、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等。共享办公的工位租金已包含物业费，不需要额外支付35—38元/平方米·月的物业管理费。
共享空间配套通常包括：前台接待区、休闲区、吧台、电话间、洽谈室、会议室、打印区、绿植等。办公空间配备120x60cm办公桌、配套桌椅推柜、300兆企业网络。WeWork深业上城店还配置了冥想室和屋顶高尔夫等特色区域。社区开放时间为周一至周五09:00—18:00。空调开放时间为周一至周五8:00—20:00，周六9:00—16:00，周日9:00—12:00。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择WeWork固定工位，月成本2,000元起，水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，可以选择2人内房（无窗）或2—3人窗口房，月成本2,500—5,000元起，费用全包。
对于3—4人的团队，可以选择3—4人内房（无窗），月成本7,500—10,000元起，费用全包。
对于4—6人的团队，可以选择4—6人窗口房（城市景），月成本需具体咨询。也可以选择腾讯WeSpace，按1,589元/人/月计算，4人约6,356元/月，6人约9,534元/月。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
地理位置无可替代，三公园环绕。 深业上城地处福田CBD北区地标性建筑群，北眺塘朗山景，南临中心公园，东临笔架山公园，西临莲花山公园。项目通过近1000米生态景观廊桥连接莲花山与笔架山公园。在深圳CBD核心区，能同时坐拥三大中央公园的写字楼并不多见。
地铁无缝接驳，交通便利。 深圳地铁10号线冬瓜岭站与项目实现无缝接驳。对于需要频繁外出见客户的团队来说，这个交通条件非常便利。
建筑设计品质过硬、地标效应显著。 深业上城T1栋高388米，是深圳第四高楼。由SOM建筑设计事务所完成整体规划。产业研发大厦1座曾获LEED金奖预认证。16米挑高大堂、4.5米层高、超白LOW-E双层中空玻璃幕墙。对于注重品牌形象和商务圈层的初创团队来说，这个地址本身就带有品牌价值。
共享办公由国际品牌运营、一价全包。 WeWork是全球领先的灵活工作空间提供商。深业上城店工位总数300到953个，户型从2人间到29人间覆盖非常全面。配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。工位租金已包含前台服务、物业管理费、办公家具、水电费、空调费、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等。从1个工位到上百人的团队都能找到合适的空间。
腾讯WeSpace提供更具性价比的选项。 腾讯WeSpace工位1,589元/月起，比WeWork的2,000元/月起更低。对于预算相对紧张的初创团队来说，这是一个值得关注的补充选项。
商业配套成熟，生活便利。 MUJI Hotel、星巴克臻选店、耐克体验店等高品质休闲场所近在咫尺。文华东方酒店位于T1栋67-80层。集餐饮、购物、公寓等多种功能于一体。工作之余尽享便利。
可注册公司。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。工位总数大于1个、租期大于12个月即可注册公司。
客观短板
共享办公工位价格在福田CBD属于中等偏上水平。 WeWork固定工位2,000元/月起、专属办公室2,500元/月起的价格，相比福田其他片区（如八卦岭工业区447元起、华强北450元起）高出不少。3—4人内房（无窗）7,500—10,000元/月的租金在CBD核心区属于中等偏上水平。对于预算紧张的初创团队来说，这个成本门槛需要认真评估。建议优先考虑腾讯WeSpace的1,589元/工位/月方案。
不同来源数据存在差异。 公开资料显示，物业管理费有35元和38元两种说法；停车费有1,000元和1,200元两种说法；标准层面积有3,100平方米和3,300平方米等多种说法；实用率有60%、62%、65%、70%等多种说法。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。
物业管理费偏高。 35—38元/平方米·月的物业费（含工作日空调费）在福田甲级写字楼中属于中等偏上水平。虽然共享办公的工位租金已包含物业费，但如果未来团队扩大转为传统租赁模式，这笔费用需要纳入成本考量。
空调开放时间有限制。 共享办公空调开放时间为周一至周五8:00—20:00，周六9:00—16:00，周日9:00—12:00。对于需要经常加班到深夜的团队来说，可能需要额外考虑空调使用问题。
停车费偏高。 月卡1,000—1,200元/月，在福田CBD属于较高水平。临时停车首小时10元，其他时段5元/小时，60元封顶。对于开车通勤的员工来说是一笔不小的开支。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：WeWork固定工位
面积：1个工位
租金：2,000元/月/工位起
装修：精装修，配置Steelcase等国际品牌模组化家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含（300兆企业网络）
空调费：已包含（VAV中央空调）
停车费：1,000—1,200元/月（需另租）
房源02
类型：WeWork 2人内房（无窗）
面积：约5—8平方米（实用面积）
租金：2,500—5,000元/月
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,000—1,200元/月（需另租）
房源03
类型：腾讯WeSpace 4—5人独立办公室
面积：约15—25平方米
租金：6,356—7,945元/月（按1,589元/人/月计算）
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,000—1,200元/月（需另租）
深圳深业上城租赁的5个常见问题
Q1：深圳深业上城共享办公室月租多少？
A：深业上城的共享办公WeWork固定工位2,000元/工位/月起，专属办公室2,500元/工位/月起，2人内房（无窗）2,500—5,000元/月，3—4人内房（无窗）7,500—10,000元/月。腾讯WeSpace工位1,589元/工位/月起。以上价格一般包含前台服务、物业管理费、办公家具、水电费、空调费、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等，属于全包价。
Q2：深业上城在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区皇岗路5001号，地处福田CBD北区地标性建筑群。深圳地铁10号线冬瓜岭站与项目实现无缝接驳。距离地铁10号线冬瓜岭站约501米。周边公交线路密集，B612路、11路、12路、58路、104路等十多条线路经过。
Q3：深业上城的物业费是多少？
A：物业管理费为35—38元/平方米·月（含工作日空调费）。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。
Q4：2—6人的初创团队适合租深业上城吗？
A：适合有一定预算、注重办公形象和绿色生态环境的团队。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择WeWork固定工位、2人内房、3—4人内房或4—6人窗口房。大厦内WeWork、腾讯WeSpace等共享办公运营商提供灵活的租赁方案。可提供红本租赁凭证用于注册公司。但需注意，深业上城的共享办公工位价格在福田CBD属于中等偏上水平，建议结合预算综合评估，预算相对紧张的团队可优先考虑腾讯WeSpace的工位方案。
Q5：深业上城的空调怎么收费？
A：空调为全空气变风量VAV中央空调系统。共享办公空调开放时间为周一至周五8:00—20:00，周六9:00—16:00，周日9:00—12:00。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，35—38元/平方米·月的物业费已含工作日空调费。
2026年7月29日
深业上城共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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