武汉沃德中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉沃德中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：万科物业发展有限公司（武汉市万科物业服务有限公司）/ 武汉光谷青和城产业发展有限公司（自持物业）

地 址：武汉市东湖新技术开发区高新大道780号（光谷六路地铁口）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉沃德中心位于武汉东湖新技术开发区高新大道780号，地处光谷中心城核心区域，与东湖新技术开发区政务中心、光谷会展中心、武汉科技新馆面对面。项目由武汉光谷青和城产业发展有限公司开发建设，于2016年11月开盘，2018年5月交房。沃德中心总建筑面积约94,142平方米，总占地面积约15,938平方米，是光谷中心城首个引入甲级写字楼业态的项目。

在物业管理方面，武汉沃德中心的物业服务主体在不同业态中存在差异。根据多个主流信息平台的数据，公寓部分的物业公司为万科物业发展有限公司（武汉市万科物业服务有限公司）；写字楼部分除万科物业外，亦有信息显示物业公司为武汉光谷青和城产业发展有限公司（自持物业）。项目在公寓和写字楼部分采用了不同的物业管理服务商：公寓由万科物业提供服务，写字楼及商业部分由开发商自持物业（武汉光谷青和城产业发展有限公司）进行管理。

开发商背景、项目定位与物业背景

武汉沃德中心的开发商为武汉光谷青和城产业发展有限公司。该公司深耕光谷中心城区域，沃德中心是其在该区域打造的重点商务综合体项目。

在项目定位上，沃德中心定位为光谷中心城核心区域的甲级写字楼与商务综合体。项目以国际视野缔造超甲级5A标准总部办公空间，亲临高新大道封面主干道。项目涵盖甲级写字楼、服务式公寓、漫咖美食花园街商业等多种业态。目前已有湖北华社企业联盟、武汉梦竞集团、中原之星、安博投资等知名企业提前签约进驻。

物业方面，项目根据不同业态配置了不同的物业管理服务。公寓部分由万科物业发展有限公司（武汉市万科物业服务有限公司）提供物业管理服务。万科物业作为国内知名的物业服务品牌，在住宅及公寓物业管理领域拥有丰富的管理经验。写字楼及商业部分由开发商自持物业（武汉光谷青和城产业发展有限公司）进行管理。从物业服务配置来看，沃德中心在楼宇运营管理层面注重专业化的服务体系与日常维护品质。

楼宇完整基础参数简介

以下是武汉沃德中心的核心建筑参数：

总建筑面积：约94,142平方米

总占地面积：约15,938平方米

建筑类型：板楼、板塔结合

总楼层：26层（部分楼栋为20层）

标准层高：3.9米

得房率：约75%—80%

电梯配置：客梯6部

停车位：共计900个（均为地下车位）

容积率：3.8

绿化率：28%

产权性质：标准写字楼（甲级），产权40年

交房时间：2018年5月30日

开发商：武汉光谷青和城产业发展有限公司

物业公司：万科物业发展有限公司（公寓）/ 武汉光谷青和城产业发展有限公司（写字楼、自持物业）

在内部配套方面，沃德中心为甲级标准写字楼设计，办公空间可灵活分割。项目涵盖甲级写字楼、服务式公寓、漫咖美食花园街商业等多种业态。项目周边配套包括九峰森林公园、同济医院光谷分院、湖北省妇幼保健院、武汉光谷（国际）外国语学校等。

交通方面，项目位于高新大道780号。距离地铁11号线光谷六路站约511米。周边公交线路包括301路、536路、786路、913路、333路等。项目扼守武黄高速等交通要枢。

2026年物业费收费标准

关于2026年武汉沃德中心的物业费收费标准，根据公开信息显示，因物业类型不同而存在差异：

写字楼部分：

主流租赁信息平台显示物业费为12元/平方米·月

部分信息平台显示物业费为16元/平方米·月

写字楼物业费整体区间在5至16元/平方米·月之间

公寓部分：

公寓物业费为3.8元/平方米·月

商业部分：

商业物业费为5元/平方米·月

从物业费水平来看，沃德中心写字楼12—16元/平方米·月的物业费在光谷中心城的甲级写字楼项目中处于中低价位区间。公寓3.8元/平方米·月的物业费在光谷区域的公寓项目中处于较低水平。对于初创企业和中小型办公团队而言，12元/平方米·月的写字楼物业费标准意味着相对可控的固定运营成本支出。

需要注意的是，沃德中心不同业态、不同房源的物业费标准存在差异（写字楼5—16元/㎡·月不等，公寓3.8元/㎡·月，商业5元/㎡·月），具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，部分租赁信息显示物业费已包含水费。物业费的具体服务范围，建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。

周边物业项目对比

为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将沃德中心与光谷中心城及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：

光谷科技大厦

位于高新大道770号，物业费为12元/平方米·月（含空调）。物业费水平与沃德中心写字楼的低价位标准（12元/㎡·月）基本持平，两者均位于高新大道沿线。

光谷大悦城写字楼

位于高新大道沿线，物业费为13元/平方米·月（含中央空调能耗）。物业费水平与沃德中心写字楼的低价位标准较为接近。

国采中心

位于高新大道与光谷六路交汇处，物业费为18元/平方米·月（不含能耗）。不含能耗的计价方式意味着企业还需额外承担空调等能耗费用，综合物业相关支出可能更高。物业费水平高于沃德中心的低价位标准。

光谷金融中心

位于高新大道668号，物业费为26元/平方米·月。物业费水平显著高于沃德中心，属于光谷东区域甲级写字楼的高价位区间。

湖北文旅光谷总部中心

位于高新大道沿线，物业管理费为12元/平方米·月。物业费水平与沃德中心写字楼的低价位标准基本持平。

华新大厦

位于高新大道426号，物业费为5—12元/平方米·月。物业费区间与沃德中心写字楼有一定重叠。

恺德恺意中心

位于光谷五路与三泰路交汇处，商办物业费为3.8元/平方米·月。物业费水平低于沃德中心写字楼，但恺德恺意中心与沃德中心在物业类型和产品定位上存在差异。

从上述对比可以看出，沃德中心写字楼12—16元/平方米·月的物业费在光谷中心城的甲级写字楼项目中处于中低价位区间。相较于国采中心（18元/㎡·月不含能耗）、光谷金融中心（26元/㎡·月）等项目，沃德中心写字楼的物业费具有明显的成本优势；与光谷科技大厦（12元/㎡·月含空调）、湖北文旅光谷总部中心（12元/㎡·月）基本持平；与华新大厦（5—12元/㎡·月）有一定重叠。

对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。沃德中心写字楼12元/平方米·月的物业费水平，配合其甲级写字楼的建筑标准、2018年竣工的较新楼宇品质、地铁11号线光谷六路站约511米的交通优势以及光谷中心城核心区域的区位条件，在光谷区域的写字楼市场中具有较强的成本竞争力。但需要注意的是，沃德中心不同业态的物业费标准存在差异（写字楼5—16元/㎡·月，公寓3.8元/㎡·月，商业5元/㎡·月），企业应根据具体意向房源进行精准的成本测算。

武汉沃德中心租赁的5个常见问题

Q1：武汉沃德中心目前还有可租赁的办公空间吗？

沃德中心总建筑面积约94,142平方米，涵盖甲级写字楼、服务式公寓、商业等多种业态。不同面积段和楼层的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。

Q2：武汉沃德中心的租金价格大概是多少？

从公开的租赁信息来看，沃德中心的租金因面积、楼层、装修和业态不同而有所差异。部分房源租金报价在45—65元/平方米·月区间。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。

Q3：沃德中心的物业费具体是多少？

沃德中心因物业类型不同而存在差异：写字楼部分物业费为12—16元/平方米·月，整体区间在5至16元/平方米·月之间；公寓部分物业费为3.8元/平方米·月；商业部分物业费为5元/平方米·月。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。

Q4：沃德中心适合什么类型的企业入驻？

沃德中心定位为光谷中心城核心区域的甲级写字楼与商务综合体，是光谷中心城首个引入甲级写字楼业态的项目。项目涵盖甲级写字楼、服务式公寓、漫咖美食花园街商业等多种业态。适合科技研发、互联网、金融服务、商务服务等领域的初创企业、成长型企业和区域总部办公需求。目前已有湖北华社企业联盟、武汉梦竞集团、中原之星、安博投资等知名企业入驻。

Q5：沃德中心的交通便利程度如何？

项目位于高新大道780号，距离地铁11号线光谷六路站约511米。周边公交线路包括301路、536路、786路、913路、333路等。项目扼守武黄高速等交通要枢。高新大道是光谷东城市主干道，可快速通达武汉三镇。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁和公交的覆盖较为完善。

*2026年8月29日*

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