深圳深业上城招商中心:福田CBD+10号线无缝接驳388米超甲级生态地标
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深业上城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深业上城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 深业上城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 深业上城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 深业上城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳深业上城招商中心：福田CBD+10号线无缝接驳388米超甲级生态地标
一、深圳深业上城写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区华富街道福田中心区商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区皇岗路5001号（笋岗路与皇岗路交汇处） |
地铁线路与距离 | 地铁10号线冬瓜岭站无缝对接；邻近3号线莲花村站、4号线莲花北站 |
公交信息 | 深业上城总站（182米）、深业上城公交首末站等；楼下十余条公交线路 |
竣工时间 | 2014年12月 |
层高 | 标准层高4.5米；T2标准层装修后净高约3米；部分LOFT户型双层9米复式结构 |
层数 | T1塔楼地上79层（388米）；T2塔楼高约298米 |
建筑面积 | 项目整体约120万平方米；办公面积约20万平方米 |
标准层面积 | T1约3100-3300平方米；T2约2780-2837平方米 |
物业公司 | 深业置地（深圳）物业管理有限公司 |
物业费 | 38元/平方米·月（含中央空调） |
停车位 | 4000个 |
停车费 | 月卡1000元/月 |
空调类型 | VAV中央空调系统 |
空调费 | 含在物业费中（限工作日8:00-18:00） |
空调开放时长 | 工作日8:00-18:00（含在物业费中）；部分信息显示24小时 |
电梯数量 | T1：38部原装日立电梯+2部消防梯；T2：24-32部 |
网络支持 | 电信、联通、移动 |
楼宇介绍 | 深业上城由深业集团旗下深圳市科之谷投资有限公司开发建设，位于福田中心区北门户。项目由两座超高层产业研发大厦组成——T1塔高约388米（79层）、T2塔高约298米。项目总建筑面积约120万平方米，是集产业研发、超甲级写字楼、高端公寓（LOFT）、文华东方酒店、大型购物中心于一体的城市综合体。大厦外立面采用三层超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙。项目坐拥三大中央公园——莲花山公园、笔架山公园、深圳中心公园，通过景观连廊将绿色生态引入项目。写字楼整体入驻机构以银行、证券、保险、基金为主，代表企业有上海银行、国泰君安证券、太平洋保险、证券时报等金融企业，以及谷歌、Meta、沃尔玛、东芝、住友集团等世界500强企业。 |
二、区位价值：福田CBD北门户的388米超甲级地标
深圳深业上城位于福田区皇岗路5001号，地处笋岗路与皇岗路交汇处，雄踞福田中心区北门户。这个位置在福田版图上属于CBD北拓核心区，是深圳城市中轴线上的重要节点。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，388米地标的绝对辨识度。 深业上城T1塔高约388米（79层），是福田中心区第二高楼。T1与T2组成的双子塔以简约美学建筑，以388米、298米的仰望高度，标签福田中心区北门户。对于注重企业形象和品牌展示的公司来说，388米地标的办公地址本身就是一个强有力的品牌背书。
第二，三大中央公园环抱的生态办公体验。 深业上城独享三大中央公园——莲花山公园、笔架山公园、深圳中心公园。项目通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目内部。在深圳CBD核心区，能够同时拥有超甲级写字楼配置和“三公园环抱”生态资源的物业，几乎没有第二个选择。
第三，金融+科技+高端服务的产业生态。 深业上城定位为福田“总部经济基地”，聚焦金融、科技、高端服务业。写字楼整体入驻机构以银行、证券、保险、基金为主，代表企业有上海银行、国泰君安证券、太平洋保险、证券时报等金融企业。T1写字楼A座已入驻谷歌、Meta、沃尔玛、东芝、住友集团等13家世界500强企业。此外还吸引了文华东方酒店、金山电子、赢时胜信息技术、中保车服等头部企业入驻，形成国际化产业集群。
第四，顶配的商业与酒店配套。 项目引入了享誉全球的奢华酒店品牌文华东方酒店，成为其在华南地区落户的第二家。同时拥有全球首发无印良品三合一项目（酒店+旗舰店+餐厅）、上横町、Movenpick中国首家餐厅等。大型购物中心汇聚品牌街、shopping mall和LOFT特色小镇等多元购物体验空间。员工日常就餐、商务接待、客户住宿等需求基本可以在项目内部一站式解决。
对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受388米地标形象、三公园生态资源和顶配综合体配套的公司来说，深业上城是一个值得认真考察的选项。
三、交通与通勤：10号线冬瓜岭站无缝对接
交通是写字楼选址中的硬指标。深业上城的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁10号线冬瓜岭站：项目无缝对接。该站是亚洲最长的地铁单体车站，已开通运营
邻近地铁3号线莲花村站、4号线莲花北站
地铁10号线是深圳南北向骨干线路，连接福田、龙华、龙岗。对于员工通勤来说，10号线可以直达福田口岸、岗厦北、福田CBD等多个核心区域。两条换乘线路进一步扩大了覆盖范围。
车行：
项目周边有北环大道、皇岗路、彩田路、笋岗西路等，四通八达。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。项目配备4000个停车位。
公交：
楼下就是公交站台，有十余条线路。深业上城总站距离约182米。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4.5米。4.5米的层高在超甲级写字楼中属于较高配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。T2标准层装修后净高约3米。T1整层面积约3100-3300平方米，T2整层约2780-2837平方米。大堂高度16米。
巨柱结构+无柱空间设计。 项目采用“巨柱结构+无柱空间”设计。标准层无柱空间开阔，布局灵活，大多为8个分区和10个分区，可随心布局企业格局。
电梯配比。 T1塔楼配备38部原装日立电梯及2部消防梯。T2塔楼配备24-32部电梯。79层的超高层建筑配置38部电梯，分区运行，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。
停车位。 共4000个停车位。在福田CBD核心区，4000个车位的配置属于非常充裕的水平。月卡1000元/月。
空调系统。 VAV中央空调系统。物业费38元/平方米·月含工作日8:00-18:00空调费用。部分信息显示空调24小时开放。如果团队有常规办公时间之外的加班需求，需要提前确认加班时段的空调供应方案和费用标准。
绿色建筑与生态设计。 外立面采用三层超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙。项目坐拥三大中央公园，通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目内部。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，深业上城的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约101-245元/平方米·月。
国企直租底价101元/平方米·月起（含税），免租期可高达10个月
常规房源130元/平方米·月
138元/平方米·月起
145元/平方米·月起
165-245元/平方米·月（含物业费38元/平方米·月）
均价约230-245元/平方米·月
2026年7月成交案例：732.49平方米以84,236.35元/月成交（约115元/平方米·月）
租金受楼层、朝向、面积、租期、免租期等多重因素影响较大。国企直租的大面积房源（300平方米以上）往往能拿到101-130元/平方米·月的价格，免租期也较长；而小面积或高区精装房源价格较高。
可租面积从约122平方米到10,000平方米均有覆盖。包括122㎡、174㎡、256㎡、300㎡、366㎡、397㎡、480㎡、590㎡、689㎡、700㎡、790㎡、850㎡、966㎡、1200㎡、1389㎡、1670㎡、1753㎡、1800㎡、1966㎡等。整层面积3100-3300平方米。T2标准层2600-2800平方米。
物业费为38元/平方米·月（含中央空调）。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：308.13㎡
租金：101元/㎡·月 × 308.13㎡ = 31,121元/月
装修：简装/标准交付
物业费：38元/㎡·月 × 308.13㎡ = 11,709元/月（含工作日空调）
月租金合计：约42,830元/月
推荐房源二：
面积：624.37㎡
租金：130元/㎡·月 × 624.37㎡ = 81,168元/月
装修：精装修
物业费：38元/㎡·月 × 624.37㎡ = 23,726元/月（含工作日空调）
月租金合计：约104,894元/月
推荐房源三：
面积：732.49㎡
租金：115元/㎡·月 × 732.49㎡ = 84,236元/月
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月 × 732.49㎡ = 27,835元/月（含工作日空调）
月租金合计：约112,071元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：工作日含在物业费中（8:00-18:00）；加班时段需另行确认
停车费：月卡1000元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区同类超甲级写字楼（普遍180-350元/平方米·月）相比，深业上城的租金覆盖了从中端到高端的较宽范围。国企直租的大面积房源（101-130元/平方米·月）在同类超甲级物业中具有较强的竞争力；而高区或精装小面积房源（200-245元/平方米·月）则处于市场主流水平。
值得特别关注的是38元/平方米·月的物业费含工作日空调，对于常规办公时间的企业来说，空调费用已包含在物业费中。国企直租的免租期政策较为灵活——租期在1-2年免租不超过1个月，2-3年不超过3个月，3-4年不超过5个月，4-5年不超过7.5个月，满5年可更高。部分房源免租期可高达10个月。
六、谁适合入驻深业上城？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑深业上城：
金融与投资机构。 深业上城已形成以银行、证券、保险、基金为主的金融产业集聚效应。已入驻上海银行、国泰君安证券、太平洋保险、证券时报等金融企业。388米地标形象、16米挑高大堂、38部高速电梯等配置适合接待高净值客户。项目已揭牌“深业上城基金小镇”，未来将链接更多金融机构和总部企业。文华东方酒店等顶配商务配套方便安排高端商务接待。
科技与互联网公司。 T1写字楼A座已入驻谷歌、Meta、沃尔玛、东芝、住友集团等13家世界500强企业。产业集聚效应显著。10号线冬瓜岭站无缝对接（亚洲最长地铁单体车站），便于招聘福田、南山、龙华的人才。4.5米层高、无柱空间设计，适合需要灵活空间布局的科技公司。三公园环抱的生态办公环境对注重员工健康的科技公司有吸引力。
咨询与专业服务公司。 福田CBD北门户的地段辨识度高，388米地标形象有助于提升专业服务的品牌溢价。文华东方酒店、无印良品三合一项目等顶配商务配套，方便安排高端商务接待。已形成金融+科技+高端服务的国际化产业集群。可租面积灵活，从122平方米到10,000平方米均有覆盖。
跨境电商与贸易公司。 10号线冬瓜岭站无缝对接，可直达福田口岸。停车位充裕（4000个），便于货物装卸和客户来访。可租面积灵活，从小面积到大面积均有覆盖。国企直租的大面积房源价格具有竞争力（101元/平方米·月起），免租期政策灵活。
互联网与软件开发团队。 10号线无缝接驳，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供122平方米起的中小面积选择，适合初创团队。4.5米层高、无柱空间设计提供了开阔的办公空间。三大公园环抱的办公环境有助于提升员工满意度。T2标准层可灵活分割为8个或10个分区。
工作室与创意设计团队。 提供122平方米起的小面积选择。4.5米层高、部分LOFT户型双层9米复式结构，适合创意类办公环境的个性化设计需求。三公园环抱的景观视野和生态资源。周边商业配套齐全（文华东方酒店、无印良品、大型购物中心等），工作生活平衡性好。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费主流为38元/平方米·月（含工作日8:00-18:00空调费用）。部分信息显示15元/平方米·月或30元/平方米·月，可能为早期数据或不同楼栋的差异。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调时段与加班费用。 VAV中央空调系统，物业费含工作日8:00-18:00空调费用。如果团队有夜间或周末加班需求，需要提前确认加班时段的空调供应方案和费用标准。部分信息显示空调24小时开放。
停车成本。 月卡1000元/月。在福田CBD核心区属于中等水平。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从122平方米到10,000平方米均有覆盖。T1整层3100-3300平方米，T2整层2600-2800平方米。国企直租的免租期政策较为灵活——租期在1-2年免租不超过1个月，2-3年不超过3个月，3-4年不超过5个月，4-5年不超过7.5个月。部分房源免租期可高达10个月。
入驻企业。 已入驻上海银行、国泰君安证券、太平洋保险、证券时报等金融企业，以及谷歌、Meta、沃尔玛、东芝、住友集团等13家世界500强企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。
2026年7月28日
深业上城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深业上城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 深业上城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 深业上城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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