上海长三角电商中心招商中心:闵行区虹桥商务区+虹桥枢纽核心与产业集聚效应的双重支撑
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长三角电商中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长三角电商中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长三角电商中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长三角电商中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长三角电商中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长三角电商中心招商中心：闵行区虹桥商务区+虹桥枢纽核心与产业集聚效应的双重支撑
一、上海长三角电商中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 闵行区、虹桥商务区（虹桥火车站商圈）
详细地址： 上海市闵行区申昆路1999号
地铁线路与距离：
地铁2号线虹桥火车站：约1,360-1,482米
地铁10号线虹桥火车站：约1,360米
地铁17号线虹桥火车站：约1,360米
园区提供免费班车接驳至虹桥火车站地铁站
公交信息： 周边多条公交线路覆盖，园区设有免费接驳车往返地铁站
竣工时间： 2018年
层高： 标准层高3.5-4米，一楼层高最高可达7.8米
层数： 5栋写字楼，以9层为主
建筑面积： 园区总建筑面积约8.8-10万平方米
物业公司： 上海星跃物业管理有限公司（上海星月投资管理有限公司）
物业费： 14-18元/㎡·月（不同楼栋和运营方略有差异）
停车位： 405-450个
停车费： 700元/月
空调类型： VRV空调系统，24小时独立控制
空调费： 独立电表，计电费
电梯数量： 客梯4-6部，消防梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海长三角电商中心位于闵行区申昆路1999号，地处虹桥商务区核心。项目原名星月虹桥中心，由上海星月投资管理有限公司开发建设，2018年竣工，2019年5月正式投入运营。园区总占地面积32,500平方米，总建筑面积约8.8-10万平方米，共规划5栋办公楼，楼栋层数以9层为主。
项目定位电子商务产业集聚区，打造大虹桥乃至长三角区域专注电子商务产业的实体园区和服务平台。园区致力于引进国内外知名电子商务企业、电商协会等组织，并提供物流、仓储、展示、线下体验、交易、服务等与电商业务相关的功能。园区已引入谷歌上海出海体验中心、唯品会展示中心、中路跨境商品展示中心等。
项目由不同运营方分区管理：1号楼和4号楼由大业主自主招商，2号楼和3号楼由东朔集团运营管理，5号楼由德必集团重新翻新设计后对外运营招租。园区配套有3家咖啡厅、2家食堂、2家便利店、会议室、健身房，以及免费接驳车。
二、区位与交通：虹桥枢纽核心，三轨交汇
上海长三角电商中心位于闵行区申昆路1999号，地处虹桥商务区核心位置。项目北侧与虹桥商务区长三角国际贸易展示中心隔街相望，东侧政府预留约214亩的保税物流仓储用地。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站约1,360-1,482米。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区；10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等核心区域；17号线连接青浦方向。虽然距离地铁站约1.3公里，但园区提供免费接驳车往返虹桥火车站地铁站。
航空与高铁方面，项目距虹桥机场T2航站楼和虹桥火车站的直线距离约700-800米。距国家会展中心约8分钟车程。长三角主要城市均在一小时交通圈内。4条高架环绕，G50高速衔接延安路高架直通市区。
区位判断： 长三角电商中心地处虹桥商务区核心，依托虹桥综合交通枢纽的交通优势是其核心区位价值。三轨交汇（2/10/17号线）的轨道交通配置，加上距虹桥枢纽仅约800米的直线距离，对于有频繁差旅需求的企业——尤其是跨境电商、贸易公司、咨询公司等——这一区位优势较为突出。但需要留意的是，项目距离最近的地铁站仍需接驳，与地铁上盖项目相比存在一定差距，不过园区提供免费接驳车在一定程度上弥补了这一不足。此外，虹桥商务区整体处于快速发展阶段，周边商务配套日趋成熟。
三、项目硬件参数：2018年竣工的次新物业，75%得房率与24小时独立空调
长三角电商中心于2018年竣工，2019年5月正式投入运营，属于上海办公楼市场中较新的物业。项目由5栋写字楼组成，楼栋层数以9层为主。标准层高3.5-4米，一楼层高最高可达7.8米。得房率约75%。
得房率75% 是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准得房率普遍在65%-75%之间，75%的得房率意味着实际使用面积占比较高，企业在相同建筑面积下可以获得更多的实际办公空间。
层高3.5-4米在办公楼市场中属于中等偏上水平。一楼层高最高可达7.8米，可满足电商、仓储、展示等多功能办公需求。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数较为舒适。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，3.5-4米的层高也提供了较好的空间自由度。
空间灵活性方面，项目提供分户、分层、分栋等多种出租方式。可租面积覆盖50-8,000平方米，从50㎡的初创团队小空间到整栋企业总部均可满足。主力面积段包括83㎡、91㎡、115㎡、253㎡、310㎡、508㎡、624㎡、916㎡、1,235㎡等。
建筑形态方面，项目由5栋写字楼组成，简洁明快的线条彰显现代建筑风格。园区设置了集中水景，绿化面积最大化。低密度花园式办公形态，区别于市中心高密度写字楼。
物业与配套方面，物业公司为上海星跃物业管理有限公司（上海星月投资管理有限公司）。物业费14-18元/㎡·月。空调为VRV空调系统，支持24小时独立控制。VRV空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。电梯为客梯4-6部、消防梯1部。停车位405-450个，停车费700元/月。
园区配套方面，园区配套有3家咖啡厅、2家食堂、2家便利店、8-20人的会议室、健身房，以及免费接驳车。配套直播中心、共享会议室、AI电商选品中心、培训中心、咖啡吧、休闲阅读区等。
项目硬件判断： 长三角电商中心的核心竞争优势在于75%的高得房率、2018年竣工的较新楼龄、24小时独立控制的VRV空调系统以及低密度花园式办公环境。3.5-4米的层高属于办公楼市场的常规至偏上水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。项目的多元空间产品（从50㎡到8,000㎡）能够覆盖从初创到总部型企业的不同阶段需求。作为定位电子商务产业集聚区的专业园区，其产业集聚效应是与其他办公楼项目差异化的核心要素。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，长三角电商中心的租金单价大致在2.0-4.0元/㎡·天的区间内浮动。主流报价集中在2.5-3.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态、所属楼栋及运营方不同，单价差异较大。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：87㎡
租金：3.3元/㎡·天
月租金计算：87㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 8,613元
装修：毛坯
物业费：需具体确认（园区主流14-18元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
房源二：
面积：130㎡
租金：约2.85元/㎡·天（1.11万元/月）
月租金计算：130㎡ × 2.85元/㎡·天 × 30天 = 11,100元
装修：精装
物业费：18元/㎡·月，约2,340元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
房源三：
面积：142.2㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：142.2㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 11,945元
装修：精装修（1老板间+1财务室+1主管室+1会议室+8个公区工位）
物业费：18元/㎡·月，约2,560元/月
水电费：按实际使用计费（电费约1.08元/度）
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
房源四：
面积：180㎡
租金：约2.85元/㎡·天（1.54万元/月）
月租金计算：180㎡ × 2.85元/㎡·天 × 30天 = 15,400元
装修：精装
物业费：18元/㎡·月，约3,240元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
房源五：
面积：194㎡
租金：2.3元/㎡·天
月租金计算：194㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 13,386元
装修：精装修带家具
物业费：18元/㎡·月，约3,492元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
房源六：
面积：208㎡
租金：约2.34元/㎡·天（1.46万元/月）
月租金计算：208㎡ × 2.34元/㎡·天 × 30天 = 14,600元
装修：精装
物业费：18元/㎡·月，约3,744元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
房源七：
面积：287㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：287㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 27,552元
装修：精装修带家具（1老板室+1经理室+1会议室+1财务室+30人工位）
物业费：18元/㎡·月，约5,166元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
月成本构成参考（以142.2㎡精装房源为例）：
租金：142.2㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 11,945元
物业费：142.2㎡ × 18元/㎡·月 = 2,560元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
价格判断： 长三角电商中心的租金单价在虹桥商务区办公楼市场中处于中低水平。2.0-3.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算相对有限但对交通和硬件有要求的团队。与虹桥核心区高层写字楼相比，这里的租金更友好。87-142㎡的中小面积房源月租金在8,600-12,000元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；180-287㎡的中大面积房源月租金在13,000-28,000元区间，适合20-40人规模的中型团队。物业费14-18元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平。VRV空调系统支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖50-8,000㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海长三角电商中心：
跨境电商、电子商务及贸易类企业。 项目定位电子商务产业集聚区，是虹桥商务区服务中国国际进口博览会的重要功能性平台。园区已引入谷歌上海出海体验中心、唯品会展示中心、中路跨境商品展示中心等。项目距虹桥机场和虹桥火车站仅约800米，长三角主要城市均在一小时交通圈内。对于需要频繁往返长三角各地、接待国内外客户、依托进博会溢出效应的电商及贸易类企业，这一区位优势较为突出。园区定期举办长三角电商选品大会等产业活动，为入驻企业提供行业交流与资源对接机会。
有频繁差旅需求的团队。 项目距虹桥机场T2航站楼和虹桥火车站直线距离约700-800米。距国家会展中心8分钟车程。4条高架环绕，G50高速衔接延安路高架直通市区。对于跨境电商、贸易公司、咨询公司等需要频繁往返外地或接待外地客户的企业，这一区位优势较为突出。
对办公空间灵活性和成本控制有要求的成长型团队。 2.0-3.5元/㎡·天的租金单价在虹桥商务区具备竞争力。87-142㎡的房源月租金在8,600-12,000元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。得房率75%在办公楼市场中属于较高水平，实际使用面积占比较高。物业费14-18元/㎡·月处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
需要24小时空调灵活控制的团队。 VRV空调系统支持24小时独立控制，每个单元可独立开关和调节温度。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、电商直播团队、咨询公司来说，这是一个较为实用的配置。
注重低密度花园式办公环境的企业。 园区由5栋写字楼组成，设置集中水景并确保绿化面积最大化。低密度花园式办公形态，有助于缓解工作压力、提升员工幸福感。对于希望在绿色、低密度环境中办公的企业，这是一个值得考察的因素。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业包括唯品会、谷歌、上海益生祥信息科技有限公司、上海星翌国际贸易有限公司、上海滴涌商务咨询有限公司等。园区定位电子商务产业集聚区，对电商、科技、贸易、咨询等类型的企业具有较高的集聚效应和行业包容度。
2026年7月24日
长三角电商中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长三角电商中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长三角电商中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长三角电商中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长三角电商中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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