上海嘉誉国际广场招商中心:杨浦新江湾城+10号线上盖旗舰综合体
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嘉誉国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉誉国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉誉国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉誉国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉誉国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海嘉誉国际广场招商中心：杨浦新江湾城+10号线上盖旗舰综合体
一、上海嘉誉国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—新江湾城商圈—新江湾城街道
详细地址： 上海市杨浦区淞沪路1660号
地铁线路与距离： 地铁10号线新江湾城站，距离约201—264米，步行约3—5分钟
公交信息： 168路、1201路、1201路环线、1218路（淞沪路国秀路站）等
竣工时间： 2014年
层高： 标准层高4.2米，净高约2.7米
层数： 地上12层，地下2层
建筑面积： 总建筑面积约160,000平方米
物业公司： 宁骏物业（部分来源显示为上海上实物业管理有限公司）
物业费： 25元/㎡·月
停车位： 约1100个
停车费： 800元/位·月
空调类型： 风机盘管/VAV中央空调系统
空调费： 物业管理费包含空调费
空调开放时间： 周一至周五8:00—18:00
电梯数量： 客梯4部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海嘉誉国际广场位于杨浦区新江湾城核心位置，地处第三代国际社区的标杆区域。项目由2栋12层的办公楼和5栋连廊式商业楼共同组成，总建筑面积约16万平方米。项目定位为5A甲级写字楼，是集合高端办公、综合商业为一体的大型商办项目。
项目整体为涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万平方米综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万平方米高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内为数不多的旗舰商业，嘉誉国际广场汇聚生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池等配套。
项目标准层面积约1,936平方米，得房率约70%—75%。标准层高4.2米，净高约2.7米。架空地板交付标准，配备日立品牌电梯。
已入驻企业包括渐境设计、捷越资信、上海轶励家具有限公司、中连资产管理（上海）有限公司等。
二、区位与交通：10号线上盖，新江湾城核心
嘉誉国际广场位于杨浦区新江湾城核心位置。新江湾城是上海第三代国际社区的标杆区域，继古北、联洋、碧云之后的新兴高端居住与商务板块。
地铁方面，项目距离地铁10号线新江湾城站约201—264米，步行约3—5分钟即可到达。地铁10号线直接与地块地下室连接，真正实现“地铁上盖”的便捷通勤。10号线贯穿上海东西，可直达五角场、南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈，且一线贯通虹桥机场商务区。
实际通勤参考：
到五角场商圈：地铁10号线直达，约10—15分钟
到南京东路：地铁10号线直达，约25—30分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约30—35分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约45—50分钟
自驾方面，项目距中环线约4公里，驾车约10分钟可接入中环高架，约15—20分钟可到达内环主要区域。
公交方面，周边有168路、1201路、1201路环线、1218路等多条公交线路。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者希望在新江湾城生态商务区办公，嘉誉国际广场的地铁上盖优势值得重点考察。
三、办公空间参数：4.2米层高，标准层约1,936平方米
嘉誉国际广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势。 标准层高4.2米，净高约2.7米。4.2米的层高在甲级写字楼中属于较高水平，可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、AI、互联网类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受。
得房率与标准层。 得房率约70%—75%。标准层面积约1,936平方米，可灵活分割为120—1,936平方米的多种单元。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70—75㎡，可容纳10—16个工位。整层面积较大，适合有明确扩张计划的中型公司——可以先租半层，后续扩租同层。
户型灵活度。 项目可提供从约89平方米到2,360平方米的多种面积选择。在租房源面积段覆盖89㎡、120㎡、178㎡、200㎡、240㎡、241㎡、242㎡、254㎡、258㎡、266㎡、279㎡、300㎡、326㎡、489㎡、526㎡、563㎡、581㎡、618㎡、628㎡、725㎡、826㎡、1,030㎡、1,530㎡、1,856㎡、1,936㎡等多种选择。
空调系统。 采用风机盘管/VAV中央空调系统，空调费用包含在物业费内。空调开放时间为周一至周五8:00—18:00。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，嘉誉国际广场的租金报价区间大约在3.0—5.6元/㎡·天。物业费为25元/㎡·月。停车费800元/位·月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：120㎡
租金：4.20元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：含在物业费内（限周一至周五8:00—18:00）
停车费：800元/月
月租金计算： 120㎡ × 4.20元/㎡·天 × 30天 = 15,120元
月物业费： 120㎡ × 25元/㎡·月 = 3,000元
月度固定成本（租金+物业费）：约18,120元
该户型使用率约70%，可容纳12—18个工位，适合10—18人规模的初创团队。
房源二
面积：240㎡
租金：3.50元/㎡·天（部分来源显示3.52元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：800元/月
月租金计算： 240㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 25,200元
月物业费： 240㎡ × 25元/㎡·月 = 6,000元
月度固定成本（租金+物业费）：约31,200元
该户型可容纳24—48个工位，适合24—48人规模的团队。
房源三
面积：489㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：800元/月
月租金计算： 489㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 55,746元
月物业费： 489㎡ × 25元/㎡·月 = 12,225元
月度固定成本（租金+物业费）：约67,971元
该户型可容纳48—90个工位，适合48—90人规模的团队。
停车成本参考： 嘉誉国际广场停车位约1,100个，月租金800元。在新江湾城商圈，800元/月的停车费处于中等水平。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 12个月起
五、配套与服务：新江湾城旗舰综合体
嘉誉国际广场在配套方面有几个值得关注的特色：
新江湾城核心区位。 项目位于新江湾城总体规划的中心位置，是第三代国际社区的标杆区域。周边14所名校林立，对望百年学府复旦大学。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势明显。
旗舰综合体配套。 项目是涵盖26万平方米综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的高端城市旗舰综合体。楼内汇聚高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池等配套。对于需要解决团队日常用餐、商务宴请、客户接待和员工住宿的公司来说，项目自身的综合体配套提供了“一站式”解决方案。
生态办公环境。 项目紧邻新江湾主题公园、湿地公园等三大主题公园，是上海中心城区内生态资源较为集中的商务办公区域。对于注重办公环境和员工福祉的科技、创意类公司来说，周边的生态环境是一个值得关注的加分项。
10分钟步行圈配套。 10分钟步行圈内包含地铁站、多个公交站点、餐饮、酒店、银行等配套。项目周边有星巴克、各类餐饮、多家银行等商业配套。
入驻企业生态。 目前已入驻渐境设计、捷越资信、上海轶励家具有限公司、中连资产管理（上海）有限公司等企业。楼内租客大部分是业主买进自用。
六、谁适合优先考察嘉誉国际广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将嘉誉国际广场列入考察名单：
1. 重视通勤效率和地铁上盖便利的团队。 地铁10号线新江湾城站步行约3—5分钟直达，地铁直接与地块地下室连接。如果你的团队员工主要依赖10号线通勤，或者希望享受“出地铁即到办公室”的便利，嘉誉国际广场的地铁上盖优势值得重点考察。
2. 10—90人规模的科技、互联网、AI、咨询、工作室。 120—489平方米的在租房源对应10—90人的工位容量，标准层约1,936平方米可供扩租，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 注重企业形象和办公环境的团队。 5A甲级写字楼、4.2米层高、新江湾城核心区位、旗舰综合体配套——对于咨询、金融、服务贸易等需要通过办公环境展示品牌形象的公司来说，嘉誉国际广场的硬件配置和区位价值值得重点考察。
4. 希望在产业生态中寻找协同效应的成长型公司。 项目地处新江湾城核心，周边有湾谷科技园、尚浦中心等科创园区。对于希望在杨浦科创产业带中寻找合作机会或人才资源的团队，嘉誉国际广场的区位值得关注。
5. 依赖地铁10号线通勤的团队。 地铁10号线新江湾城站步行约3—5分钟可达。如果你的团队员工主要分布在10号线沿线（如五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽等区域），嘉誉国际广场的通勤效率较高。
6. 对停车有较高要求的团队。 约1,100个车位在同类写字楼中属于较高配置。如果你的团队有大量自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，充足的停车位储备可以减少停车难的问题。
2026年7月24日
嘉誉国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉誉国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉誉国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉誉国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉誉国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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