上海同和国际大厦招商中心:杨浦五角场+创智天地小面积精装现房
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同和国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同和国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 同和国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同和国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同和国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海同和国际大厦招商中心：杨浦五角场+创智天地小面积精装现房
一、上海同和国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—五角场商圈—新江湾城街道
详细地址： 上海市杨浦区政立路477号（国通路127号）
地铁线路与距离： 地铁10号线三门路站，步行约425—560米，约5—8分钟
公交信息： 周边设有政立路国定路、淞沪路三门路等多个公交站，可换乘140路、187路、537路、713路、819路、168路、758路等多条公交线路
竣工时间： 2013年
层高： 标准层高3.4米，净高2.87米
层数： 地上18层
建筑面积： 总建筑面积约23,000平方米
物业公司： 上海科房投资有限公司/狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司（不同来源存在差异，建议以实际签约合同为准）
物业费： 11元/㎡·月
停车位： 500个
停车费： 650元/位·月
空调类型： VRV中央空调系统（24小时独立控制）
空调费： 计电费/计流量，按实际用量计费
电梯数量： 客梯2—3部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、铁通、移动
楼宇介绍：
上海同和国际大厦位于杨浦区政立路477号，地处创智天地科技中心核心区位，属五角场商业办公集聚区。南邻五角场商圈，北望新江湾城，东依江湾体育场，西接复旦、财大等全国重点学府。项目总建筑面积约23,000平方米，由A、B两幢建筑构成。A座共18层，1层为商铺，2—7层为商务办公区，8—12层为酒店式公寓，13—18层为创意办公区；B座为商务办公区。大厦于2013年9月正式投入运营。单层面积仅613.12平方米，套内独立茶水间及卫生间配套。大厦以杨浦区“同和国际留学生村”为建设模型，集国际教育交流、科技研发、海外人才公寓为一体。
已入驻企业包括北京伊飒尔界面设计公司、上海兮易网络科技有限公司、上海汇运金融信息服务有限公司、上海华庐建筑规划设计事务所、中集东瀚（上海）航运有限公司、上海艾耐基新能源科技有限公司、中国工业设计研究院股份有限公司等。
二、区位与交通：创智天地核心，地铁10号线直达
同和国际大厦位于杨浦区五角场商圈与新江湾城交汇点，地处创智天地科技中心核心区位。五角场是上海东北部规模较大的市级商业中心之一，与徐家汇、花木、张江并列为上海四大城市副中心。
地铁方面，项目距离地铁10号线三门路站约425—560米，步行约5—8分钟即可到达。10号线贯穿上海东西，可直达南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈。项目周边1.2公里范围内有3个地铁站。
实际通勤参考：
到五角场商圈：地铁10号线直达，约10分钟
到南京东路：地铁10号线直达，约25—30分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约30—35分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约45—50分钟
自驾方面，项目驾车距离内环、中环仅2公里车程。对于需要经常自驾通勤或跨区拜访客户的公司来说，中环和内环的接入较为方便。
公交方面，周边设有政立路国定路、淞沪路三门路等多个公交站，可换乘140路、187路、537路、713路、819路、168路、758路等多条公交线路。500米范围内有10个公交站。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者希望融入杨浦创智天地科创产业生态圈，同和国际大厦的区位值得重点考察。
三、办公空间参数：标准配置，灵活分割
同和国际大厦的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高与净高。 标准层高3.4米，净高2.87米。这个层高数据在2013年竣工的写字楼中属于标准配置。对于科技、互联网、咨询类公司来说，这个高度可以满足基础的办公空间需求。净高2.87米的情况下，如果做吊顶和综合布线，建议提前评估实际使用高度是否满足需求。
得房率与标准层。 得房率约72%。单层面积仅613.12平方米。以100㎡的单元为例，实际使用面积约72㎡，可容纳10—16个工位。套内独立茶水间及卫生间配套。
户型灵活度。 项目可提供从约50平方米到1,000平方米的多种面积选择。出租面积涵盖99—850平方米，多面积段可选，灵活分割。50—134平方米的小面积空间尤为热门。从在租房源来看，面积段覆盖72.94㎡、81.96㎡、85.64㎡、99.78㎡、102.79㎡、103.74㎡、133.8㎡、294.4㎡、300㎡、348㎡、584㎡等多种选择。
空调系统。 采用VRV中央空调系统，24小时独立控制。这意味着每个租户可以根据自己的办公时间自主开关空调，不受整栋大楼的统一时间限制。空调费用按实际用电量计费。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个值得重点考虑的配置。
网络支持。 电信、联通、铁通、移动四家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，选择空间较大。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，同和国际大厦的租金报价区间大约在3.0—4.5元/㎡·天。物业费为11元/㎡·月。停车费650元/位·月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：103.74㎡
租金：4.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：11元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/铁通/移动均可接入）
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：650元/月
月租金计算： 103.74㎡ × 4.20元/㎡·天 × 30天 = 13,071元
月物业费： 103.74㎡ × 11元/㎡·月 = 1,141元
月度固定成本（租金+物业费）：约14,212元
该户型适合10—16人规模的初创团队，标准交付。
房源二
面积：300㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：11元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：650元/月
月租金计算： 300㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 36,000元
月物业费： 300㎡ × 11元/㎡·月 = 3,300元
月度固定成本（租金+物业费）：约39,300元
该户型适合30—50人规模的团队，精装修交付。
房源三
面积：584㎡
租金：3.60元/㎡·天
装修：精装修
物业费：11元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：650元/月
月租金计算： 584㎡ × 3.60元/㎡·天 × 30天 = 63,072元
月物业费： 584㎡ × 11元/㎡·月 = 6,424元
月度固定成本（租金+物业费）：约69,496元
该户型适合60—80人规模的团队，精装修，位于高区。
停车成本参考： 同和国际大厦停车位500个，月租金650元。在五角场/新江湾城商圈，650元/月的停车费处于中等水平。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 通常为12—24个月
五、配套与服务：创智天地与五角场商圈成熟配套
同和国际大厦在配套方面有几个值得关注的特色：
创智天地科技中心核心区位。 项目坐拥创智天地科技中心核心区位，与创智天地一期、二期相邻。周边环绕着字节跳动、哔哩哔哩等头部科技企业。对于科技、AI、互联网类公司来说，与头部企业同园区办公可能带来合作机会和人才流动优势。
五角场商圈配套。 南邻五角场商圈，周边商业集群集中，有万达商业广场、百联又一城、巴黎春天等大型商业综合体。商务宴请、员工用餐、休闲娱乐一步到位。
高校资源集聚。 西接复旦、财大等全国重点学府。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势明显。
园区内部配套。 大楼内含有健身房、超市、咖啡馆、西餐厅以及小型会议室可供租用，同时配备24小时保安及前台服务。周边餐饮、超市、银行、酒店等生活配套齐备。
酒店式公寓配套。 A座8—12层为酒店式公寓。对于有外地员工短期住宿或商务接待需求的公司来说，楼内即有住宿配套，具有一定的便利性。
六、谁适合优先考察同和国际大厦
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将同和国际大厦列入考察名单：
1. 对租金成本和运营成本有较高敏感度的初创团队。 同和国际大厦的租金在五角场商圈中处于中位区间（约3.0—4.5元/㎡·天），物业费仅11元/㎡·月在同类写字楼中处于较低水平。如果你的团队希望在五角场/创智天地核心位置以相对可控的成本入驻，同和国际大厦值得重点考察。
2. 10—80人规模的科技、互联网、AI、咨询、工作室。 103—584平方米的在租房源对应10—80人的工位容量，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。标准交付或精装修交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 需要灵活空调控制的团队。 VRV独立空调24小时独立控制系统意味着加班或周末办公不需要额外申请空调，电费按实际用量计费。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，这是一个重要的成本控制点。
4. 依赖地铁10号线通勤的团队。 地铁10号线三门路站步行约5—8分钟可达。如果你的团队员工主要分布在10号线沿线（如五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽等区域），同和国际大厦的通勤效率较高。
5. 对办公面积有灵活需求的团队。 同和国际大厦可租面积从约50平方米到1,000平方米不等，50—134平方米的小面积空间尤为热门。对于有明确扩张计划的公司来说，在同一大厦内扩租的可行性较高。
6. 希望融入创智天地科创生态的成长型公司。 项目地处创智天地科技中心核心区位，周边头部科技企业集聚。对于希望通过园区品牌效应提升自身形象、或在产业生态中寻找合作机会的团队，同和国际大厦的区位和产业氛围值得关注。
2026年7月24日
同和国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同和国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 同和国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同和国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同和国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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