上海国华广场招商中心:杨浦五角场+地铁上盖综合体甲级办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
国华广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国华广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国华广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国华广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国华广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海国华广场招商中心：杨浦五角场+地铁上盖综合体甲级办公
一、上海国华广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—五角场商圈—新江湾城街道
详细地址： 上海市杨浦区闸殷路1555号（部分来源显示为闸殷路1599号）
地铁线路与距离： 地铁10号线三门路站，步行约363—430米，约5—8分钟
公交信息： 附近设有三门路市光路、三门路新江湾城、淞沪路三门路、闸殷路殷高东路等公交站，可换乘8路、307路、99路、749路等多条公交线路
竣工时间： 2018年
层高： 标准层高3米（办公区层高达4.5米，大堂挑高10.05米）
层数： 地上21层，地下2层
建筑面积： 总建筑面积超16万平方米
物业公司： 第一太平戴维斯
物业费： 30元/㎡·月
停车位： 地上1300个
停车费： 800元/月（非固定车位）
空调类型： VAV中央空调系统 / FCU中央空调
空调费： 物业费包含空调费
电梯数量： 迅达客梯5部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海国华广场位于杨浦区闸殷路1555号，属于上海四大城市副中心“五角场”商圈升级版图的新中心。项目总建筑面积超16万平方米，集甲级写字楼“国华中心”、超6万平方米购物中心GMALL及精品长租公寓于一体。作为新五角场商圈内的首发旗舰作品，国华广场于2020年初正式开业，致力于打造一站式购物休闲、情境体验的生活MALL。目前项目由华润万象生活进行轻资产输出管理。
国华中心为21层甲级写字楼，标准层面积约1400平方米，最小可分割面积约97.58平方米。办公区层高达4.5米，大堂挑高10.05米。建筑汲取钻石切面灵感的外形，通过天然石材与玻璃幕墙的结合，诠释出“精简”的现代风格。写字楼室内设计由业内知名的一工建筑设计咨询上海有限公司操刀。
商业部分目前已吸引宜家家居、华为、上影影城、星巴克、肯德基、万岛、一兆韦德等品质品牌入驻，餐饮、购物、休闲、健身等业态一应俱全。
二、区位与交通：10号线上盖，双轨规划
国华广场位于杨浦区五角场商圈升级版图的新中心。五角场是上海东北部规模较大的市级商业中心之一，与徐家汇、花木、张江并列为上海四大城市副中心。
地铁方面，项目距离地铁10号线三门路站约363—430米，步行约5—8分钟即可到达。10号线贯穿上海东西，可直达五角场、南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈，且一线贯通虹桥枢纽。此外，规划中的20号线将与10号线在三门路站实现换乘，未来将形成双轨交汇。
实际通勤参考：
到五角场商圈：地铁10号线直达，约10分钟
到南京东路：地铁10号线直达，约25—30分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约30—35分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约45—50分钟
自驾方面，项目跨闸殷路、三门路、淞沪路交汇之势，距中环线约2公里车程，可快速接入中环高架。
公交方面，附近设有多个公交站，可换乘8路、307路、99路、749路等多条公交线路。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者希望在新五角场商圈核心位置办公，国华广场的地铁上盖优势值得重点考察。
三、办公空间参数：4.5米层高，得房率约70%
国华广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势明显。 办公区层高达4.5米，大堂挑高10.05米。4.5米的办公层高在甲级写字楼中属于较高水平，可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、AI、互联网类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受。部分来源显示标准层高为3米，两者差异可能源于不同楼栋或测量方式不同，建议实地考察时确认具体楼层的层高数据。
得房率与标准层。 得房率约70%—72%。标准层面积约1400平方米。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70—72㎡，可容纳10—16个工位。整层面积较大，适合有明确扩张计划的中型公司——可以先租半层，后续扩租同层。
户型灵活度。 项目最小可分割面积约97.58平方米。可租面积覆盖95—1400平方米多种规格。从在租房源来看，面积段覆盖100㎡、102㎡、150㎡、245㎡、300㎡、723㎡等多种选择。
空调系统。 采用VAV中央空调系统或FCU中央空调。空调费用包含在物业费内，开放时间为周一至周五9:00—18:00，周六9:00—12:00。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，国华广场的租金报价区间大约在2.5—5.2元/㎡·天。物业费30元/㎡·月。停车费800元/月（非固定车位）。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：100㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：含在物业费内（限周一至周五9:00—18:00，周六9:00—12:00）
停车费：800元/月
月租金计算： 100㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元
月物业费： 100㎡ × 30元/㎡·月 = 3,000元
月度固定成本（租金+物业费）：约12,000元
该户型适合10—16人规模的初创团队，精装修交付。
房源二
面积：150㎡
租金：2.56元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：800元/月
月租金计算： 150㎡ × 2.56元/㎡·天 × 30天 = 11,520元
月物业费： 150㎡ × 30元/㎡·月 = 4,500元
月度固定成本（租金+物业费）：约16,020元
该户型适合15—25人规模的团队，精装修交付。
房源三
面积：245.35㎡
租金：约4.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：800元/月
月租金计算： 245.35㎡ × 4.6元/㎡·天 × 30天 = 33,858元
月物业费： 245.35㎡ × 30元/㎡·月 = 7,361元
月度固定成本（租金+物业费）：约41,219元
该户型适合25—40人规模的团队，高区正对电梯厅。
停车成本参考： 国华广场停车位1300个（地上），月租金800元（非固定车位）。临停7元/小时，8小时封顶。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 通常为24个月起
五、配套与服务：6万方商业MALL一站式配套
国华广场在配套方面有几个值得关注的特色：
6万方商业MALL配套。 这是国华广场区别于纯写字楼项目的核心优势。项目商业体量约6万平方米，目前已吸引宜家家居、华为、上影影城、星巴克、肯德基、万岛、一兆韦德等品质品牌入驻。商场A区总体经营平稳，品牌业态丰富，涵盖休闲美食、精品零售、儿童亲子、特色餐饮、生活配套等。对于需要解决团队日常用餐、商务宴请、客户接待和员工健身的公司来说，下楼即可满足各类需求。
五角场商圈升级版图核心。 项目属于“五角场”商圈升级版图的新中心，周边环绕字节跳动、B站、抖音等头部科技企业。对于科技、AI、互联网类公司来说，与头部企业同区域办公可能带来合作机会和人才流动优势。
高校资源集聚。 周围环伺复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海外国语大学、上海理工大学等多所高校。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势明显。
建筑与室内设计特色。 建筑汲取钻石切面灵感的外形，通过天然石材与玻璃幕墙的结合。室内设计通过简约、历练、不失亲和的建筑语言切入，在一楼大堂呈现出温馨、舒适、专业的办公空间体验。
生态环境优势。 周边拥有上海稀缺的新江湾湿地生态环境，对于注重办公环境和员工福祉的科技、创意类公司来说，是一个值得关注的加分项。
六、谁适合优先考察国华广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将国华广场列入考察名单：
1. 重视通勤效率和商业配套的团队。 地铁10号线三门路站步行约5—8分钟直达，6万方商业MALL下楼即达。如果你的团队员工主要依赖10号线通勤，或者希望享受“地铁+商业+办公”一站式便利，国华广场的地铁上盖和综合体优势值得重点考察。
2. 10—80人规模的科技、互联网、AI、咨询、工作室。 100—245平方米的在租房源对应10—40人的工位容量，标准层约1400平方米可供扩租，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 注重企业形象和办公环境的团队。 4.5米层高、10.05米挑高大堂、钻石切面建筑外观、甲级写字楼配置——对于咨询、金融、服务贸易等需要通过办公环境展示品牌形象的公司来说，国华广场的硬件配置值得重点考察。
4. 希望在产业生态中寻找协同效应的成长型公司。 项目地处新五角场商圈核心，周边字节跳动、B站、抖音等头部科技企业环绕。对于希望在科创产业生态中寻找合作机会或人才资源的团队，国华广场的区位值得关注。
5. 依赖地铁10号线通勤的团队。 地铁10号线三门路站步行约5—8分钟可达，未来规划中的20号线也将在此实现换乘。如果你的团队员工主要分布在10号线沿线（如五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽等区域），国华广场的通勤效率较高。
6. 对停车有较高要求的团队。 1300个车位在同类写字楼中属于较高配置。如果你的团队有大量自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，充足的停车位储备可以减少停车难的问题。
2026年7月24日
国华广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国华广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国华广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国华广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国华广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
