长沙瑞景大厦项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁5号线板塘冲站
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长沙瑞景大厦项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁5号线板塘冲站
物业公司：长沙市家佳物业管理有限公司
地 址：长沙市雨花区万家丽中路三段206号
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区省植物园板块及湘府路沿线寻找办公场地的成长型企业、专业服务机构及各类创新团队而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙瑞景大厦为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长沙瑞景大厦位于长沙市雨花区万家丽中路三段206号，地处湘府路与万家丽路交叉口西南角。项目由湖南中天置业有限公司开发建设，于2017年至2018年间建成。项目总用地面积16477.8平方米，总建筑面积73802平方米。瑞景大厦为商业裙房和两栋高层塔楼的组合建筑，西南紧邻长沙市森林植物园，周边生态环境优越，商务氛围日益成熟。
在轨道交通方面，瑞景大厦具备极为突出的地铁通达条件。项目距离长沙地铁5号线板塘冲站仅约171米，步行2至3分钟即可抵达。地铁5号线贯穿长沙南北，可与多条线路实现便捷换乘，为入驻企业员工的日常通勤提供了极为便利的轨道交通条件。此外，项目距离地铁5号线大塘站约1460米。项目属于优质地铁口写字楼，“下楼即地铁”的便捷通勤体验在区域内具有较为突出的优势。
地面交通方面，项目紧邻湘府东路与万家丽路交汇处，周边公交线路较为密集。途经公交线路包括16路、938路、370路、810路等，公交站有湘府路万家丽路口、板塘冲地铁站、板塘村、省林业厅等。项目地处长沙二至三环之间，距长沙高铁南站约15分钟车程，多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。
在商务配套方面，瑞景大厦周边配套较为完善。项目西南紧邻长沙市森林植物园，周边有G58智趣Mall等商业配套，涵盖连锁餐饮品牌、金融服务网点、生鲜超市等，可满足员工日常用餐及商务接待需求。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为完善。
二、楼宇基础参数简介
瑞景大厦为商业裙房和两栋高层塔楼的组合建筑。项目总用地面积16477.8平方米，总建筑面积73802平方米。其中办公楼建筑面积21238.2平方米，公寓式写字楼建筑面积10060.2平方米，配套商业建筑面积15954.1平方米，地下室建筑面积21991平方米。项目总建筑面积约74282平方米。建筑高度为99.95米。项目容积率3.75。
在建筑规格方面，瑞景大厦为商业裙房和两栋高层塔楼的组合建筑。商业裙房5层，北塔楼14层、南塔楼24层（不含设备管道夹层5H层）。其中1层为办公门厅、公寓式写字楼门厅与商场，2至4层为大型商场，5层为职工活动中心及会议中心，5H层为管道设备转换层，6至24层为办公和公寓式写字楼。项目设3层地下室。项目为框架结构，空间可灵活分割、组合。空调系统冷热源采用地源热泵、离心式冷水机组和燃气锅炉。项目绿化面积4155平方米。
在停车位方面，项目规划有3层地下室，停车位数量充足，可较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。
物业管理由长沙市家佳物业管理有限公司负责。
在户型面积方面，瑞景大厦可提供的租赁面积覆盖了从中小面积到较大面积的多种规格。北塔楼14层、南塔楼24层，6至24层为办公和公寓式写字楼。从适合初创团队、工作室的中小面积办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，均可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。项目所有场地均可注册办公。
三、租赁价格体系
瑞景大厦的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。
从市场可看到的租赁报价来看，瑞景大厦的租金水平与长沙全市写字楼市场整体趋势保持一致。根据市场监测数据，2026年6月长沙市写字楼平均租金为56.26元/平方米·月。2025年末全市甲级写字楼平均租金为66.1元/平方米·月。
瑞景大厦作为省植物园板块的地铁口写字楼项目，其租金定位在区域内具有一定的参考价值。项目所在区域为企业提供了从中小面积到整层办公的多样化选择。具体租金因面积、楼层、朝向、装修标准及租赁条款等因素而异，建议有租赁需求的企业直接向项目方咨询具体报价。
项目的可租赁面积覆盖了从中小面积到较大面积的多种规格。6至24层为办公和公寓式写字楼，从适合初创团队的灵活小户型，到满足企业总部需求的大面积办公空间，均有覆盖。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等多种方案，所有场地均可注册办公。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解瑞景大厦在区域市场中的租金定位，以下选取省植物园板块及湘府路沿线的多个写字楼项目进行租金对比。
水岸天际：位于湘府东路108号，与瑞景大厦同处湘府路沿线。该项目月租金单价约为21.18元/平方米·月，53.37平方米房源月租金约1300元。
华坤时代：位于湘府东路二段200号省森林植物园北入口，与瑞景大厦同处省植物园板块。该项目为甲级写字楼，2025年第三季度挂牌日租金约为1.84元/平方米/天，月租金单价区间为44.92至75元/平方米·月。46.91平方米房源月租金约3400元。
双塔国际广场：位于湘府东路258号（省森林植物园北门正对面），与瑞景大厦同处湘府路沿线。该项目日租金约为1.5至1.8元/平方米/天。193平方米房源月租金约12000元。
汇财国际：位于湘府东路二段99号，与瑞景大厦同处省植物园板块。该项目日租金约为1.4至2.1元/平方米/天。100平方米房源月租金约4530元，230平方米房源月租金约8970至15000元。
从上述对比可以看出，省植物园板块及湘府路沿线写字楼市场的月租金大致分布在21元至75元/平方米·月的区间内。瑞景大厦作为地铁口写字楼项目（距地铁5号线板塘冲站仅约171米），其租金定位在区域内具有较强的参考价值。
租金差异的形成与多个因素相关。瑞景大厦由湖南中天置业有限公司开发建设，于2017至2018年建成，楼宇品质较新。项目距离地铁5号线板塘冲站仅约171米，属于优质地铁口写字楼，轨道交通条件在区域内具有较为突出的优势。项目总建筑面积约73802平方米，涵盖办公楼、公寓式写字楼、配套商业等多种业态。商业裙房5层、北塔楼14层、南塔楼24层的建筑组合，可满足不同规模企业的多样化办公需求。项目西南紧邻长沙市森林植物园，生态环境在区域内具有较为突出的优势。这些因素共同构成了项目租金定价的支撑条件。
对于注重地铁交通通达性、生态环境和综合性价比的企业，瑞景大厦的租金水平具有较高的参考价值。项目距离地铁5号线板塘冲站仅约171米的交通优势、地处省植物园板块的生态区位优势以及商业裙房与高层塔楼相结合的多元业态组合，能够较好地满足对交通便利性和办公环境有较高要求的企业需求。不同预算的企业均可根据实际需求在项目内找到匹配的房源。企业可根据实际预算和发展阶段，综合对比省植物园板块及湘府路沿线不同项目的硬件条件、交通便利性及租金报价，做出适合自身的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙瑞景大厦的具体地址在哪里？
答：长沙瑞景大厦位于长沙市雨花区万家丽中路三段206号，地处湘府路与万家丽路交叉口西南角。项目西南紧邻长沙市森林植物园。
问2：瑞景大厦附近有哪些地铁线路和站点？
答：瑞景大厦距离长沙地铁5号线板塘冲站仅约171米，步行2至3分钟即可抵达。此外，项目距离地铁5号线大塘站约1460米。项目属于优质地铁口写字楼。
问3：瑞景大厦的租金价格大概是多少？
答：瑞景大厦的租金因面积、楼层、装修状态等因素而异。参考长沙市写字楼市场平均租金水平（2026年6月为56.26元/平方米·月），具体租金建议直接向项目方咨询。项目可提供从中小面积到整层办公的多样化选择。
问4：瑞景大厦的物业管理公司是哪家？
答：瑞景大厦的物业管理由长沙市家佳物业管理有限公司负责。
问5：瑞景大厦的可租赁面积有哪些规格？
答：瑞景大厦可提供的租赁面积覆盖了从中小面积到较大面积的多种规格。项目为商业裙房和两栋高层塔楼的组合建筑，商业裙房5层，北塔楼14层、南塔楼24层，6至24层为办公和公寓式写字楼。
2026年8月31日
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